銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 他指出，近兩年入市買家，多數承造樓價800萬至1,000萬元物業的8成按揭，意味假如樓價下跌兩成，這批高追買家便會成為負資產。 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。
- 戶口內有足夠的錢，固然有本錢作出更多用途，供晚年之用，還可買樓及支付醫療費。
- 特首林鄭月娥提出房屋政策以置業為主導，因此在其十月發表的《施政報告》中提出「首置上車盤」計劃，並且將「綠置居」和「白居二」恒常化。
- 多數人在移民時都會選擇開設離岸戶口，如果在香港境內開設離岸戶口，可選擇到本地外資銀行、海外證券行、虛擬銀行及海外銀行開戶。
- 強積金強制性供款一經受託人存入僱員的帳戶，即全數及立刻歸屬於僱員。
- 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？
MoneyHero為大家介紹各種匯款方式，詳列匯出匯款程序、收費及優惠。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 樓市跌浪持續，各區蝕讓成交不絕，新盤銷情提早「過冬」令代理生意雪上加霜。 中原地產創辦人施永青撰文指，擔心愈多業主淪負資產，令更多人壯士斷臂，加速跌市。 該項目的評定市值為每平方米實用面積101,500元，折減40%後的平均售價為每平方米實用面積60,900元。
強積金買樓: 銀行審批按揭申請
住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 強積金儘管諸多弊端讓人詬病，但其原則始終是強制市民為退休作出儲蓄準備，容許提款買樓的研究不宜輕率為之，否則有機會跌入好心做壞事的陷阱。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，劉麥嘉軒自2017年3月起出任積金局非執行董事，並於2021年3月起擔任主席。 強積金買樓2025 深信她能繼續有效領導積金局推展各項重大的改革措施，以優化強積金制度。
強積金買樓: 樓市低迷｜施永青：全年樓價可跌20% 籲政府撤銷辣稅 准用強積金買樓
一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 自僱人士方面就要提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本、失業人士則需要提交強積金成員權益報表副本、而學生就要準備學生證明文件副本。 每個申請人須分開向每個受託人提交申索表格及所需文件，而每個受託人所須的表格及文件格式可能有所不同。
舉例一名20歲的職場初哥月薪1.3萬元，MPF由零開始，平均每年回報率為4.4%，10年後預期的強積金累算權益料為462,865元（未撇除通脹影響），仍未足以支付上述例子的入場費。 照我所知，有些國家，不但可以供了幾多就借幾多，而且還可以把預期將來可收到的供款也借給市民。 只是，這跟年輕人的財富距離也愈來愈遠，不過，正如主導年輕人政策的劉鳴煒所講，政策不能只偏幫年輕人，所以年輕人(包括我)還是安心地享受被邊緣化吧。 假如積金是以固定百分比去做首期，雖然比例一樣，但年資長的打工仔定額lump sum拿出來的錢一定是比較多，當中不乏夾心階層，有這助力一推，很可能就上到車了。 所以，橋王許仕仁被稱為強積金之父不無道理，歷史也證明了，官場留不住他，所以他有計劃地去了私營機構打工。
強積金買樓: 香港人移民 Checklist：
問 強積金買樓 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格，但並沒有領取有關津貼，有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排／豁免？ 在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？
強積金買樓: 置業手冊
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 強積金買樓2025 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。
強積金買樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
究竟打工仔應該將一筆過提取強積金全數買入公共年金，還是造定期，有關利弊下文一次過分析。 另外，積金局強調，強積金制度提供不同市場及資產類別的基金，讓成員建立多元化的投資組合，以分散投資風險。 缺乏投資知識和時間管理強積金的計劃成員，可考慮預設投資策略（DIS，俗稱「懶人基金」）。 強積金買樓 預設投資策略分散投資於環球股票及債券市場，加上「隨齡降險」的自動調節機制，可以更有效減低風險。 此外，預設投資策略設有收費上限，是一個便捷的現成投資策略。 而強積金的設計是透過「平均成本法」，長時間儲蓄投資有助 「拉勻」購入單位的成本，緩和短期市場波動對投資的影響。
強積金買樓: 當銀主盤明顯增加 樓市跌勢進入自升完成階段
不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。
強積金買樓: 按揭保險
尤其本港大部分打工仔沒有其他退休保障，強積金對其退休生活就顯得非常重要，是維持生活所需不可或缺的資金。 由於MPF幫助置業的計劃目前仍處研究階段，市民有時間繼續滾存強積金。 強積金買樓2025 資料顯示，強積金自2000年推出至2017年9月底，扣除收費及開支，平均每年回報率4.4%。 舉例在香港購買400萬元物業，以首次置業可承造九成按揭、加借按揭保險、利率2.15厘以及供款期30年計算，入場費逾53萬元，當中包括40萬元首期、4萬元代理佣金、9萬元印花稅及數千元律師費。 另外每月供款額為14,168.6元，每月入息要求則為37,294.58元。 「新加坡模式」近年仿似成為香港的「解藥」，民生、經濟政策經常被拿來比較。
強積金買樓: 用強積金買樓 退休時怎麼辦？
問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？ 答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？ 答 12.《強制性公積金計劃條例》（《強積金條例》）規定的強制性供款或《強積金條例》認可的職業退休計劃供款可從個人收入扣減。 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 強積金買樓2025 住戶須於2022年11月1日或之後填妥申報表，並於2022年11月30日前將已填妥的表格交回。
強積金買樓: 中國能否為普京提供下台階？ 3
上述任命為期2年，由今年3月17日起至2025年3月16日止。 債權人提交破產呈請書，必須向破產管理署署長繳存一筆11,250元的款項，以供支付破產管理署署長(或受託人)將會招致的各項費用及開支以及向高等法院支付法庭費用1,045元。 你如要提交債務人的破產呈請書，則必須向破產管理署署長繳存一筆8,000元的款項，以供支付破產管理署署長(或受託人)將會招致的各項費用及開支。 向破產管理署署長繳存一筆8,000元的款項，以供支付破產管理署署長(或受託人)將會招致的各項費用及開支。 你必須向破產管理署署長繳存一筆8,000元的款項，以供支付破產管理署署長(或受託人)將會招致的各項費用及開支，以及向高等法院支付法庭費用1,045元。
強積金買樓: 破產的後果 – 破產情況被公開、受僱情況和你的日常生活等
根據一般情況，在法院頒布破產令後，當局便會停止支付退休金給你。 你可以通過公務員事務局向行政長官提交申請，要求批准領取特惠金。 你如果隱瞞有關你的財產的資料或沒有把你的財產交予受託人，即屬違法，可被檢控。 如之前所述，財產一旦歸屬受託人，即使你已獲解除破產，受託人仍有權繼續管理有關財產。 如果比較每月收入，當65歲提取一筆過強積金，假設高達100萬元，認購公共年金後，男性每月可以領取到5,800元，即全年領取69,600元；女性每月可以5,300元，即全年可以領取63,600元。
強積金買樓: 移民買樓
要促進房地產業平穩健康發展，推動房地產業向新發展模式轉型。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur 強積金買樓 Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 政府：強積金旨在保障僱員的退休生活，任何改動均不得違背此目的；開放強積金用以置業涉及複雜問題，例如計劃成員在提早取用累算權益用以置業後，再將物業轉售獲利時，有關收益需否重新撥入強積金需要詳細研究。
固定月入申請人需提供最近3個月入息證明，而非固定月入申請人則需提供最近6個月入息證明以作批核。 強積金買樓2025 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 如按揭成數是6成或以下，銀行批核便較有彈性，批核標準也因銀行而異。 比如話，如申請的銀行是出糧銀行，由於過往入息紀錄都在銀行系統內，因此入息證明只需要補交公司信或糧單（二選一），稅單及強積金都不需要。 強積金買樓 置業是人生一大決定，新手買家應該在買樓前先了解清楚申請按揭的條件，以免因為銀行審批按揭貸款出現問題而不能完成交易。 不同銀行在申請按揭時所需的文件、時間和流程都稍有分別。
強積金買樓: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
新加坡僱員供17%、僱主供20%，合共37%；而香港只是僱主5%、僱員5%，合共只有10%，根本就唔夠錢。 根據統計，截至今年7月為止，香港打工仔的強積金戶口，平均每人持有約18萬元。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 強積金買樓2025 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
強積金買樓: 中國該如何應對菲律賓「腳踩兩隻船」？ 2
如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供12個月，即2021年3月1日至2022年2月28日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 經過認真審視自己的財務狀況後，你可能仍然認為破產是最佳的選項。 本問與答的最後部分會向你簡介由債務人提交破產呈請書的準則、費用和程序。 你獲解除破產後，便可獲免除所有可證債項，但不包括以欺詐方法招致的債項、因觸犯法例而被判處的罰款和導致任何人身體受傷而須作出的賠償等。
強積金買樓: 甚麼是「個人帳戶」？
新加坡有此一例，其公積金帳戶跟隨個人設立，和香港的狀況十分不同。 在新加坡，50歲以下的僱員供款是達到20%，而僱主也要供款17%，即加起來足足達37%，加上他們分開了四個帳戶，分別用作醫療、養老、供樓或其他特別用途。 強積金買樓 所以他們能把存款取出來買樓後，還有餘錢在退休後花費。
答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 新加坡的中央公積金制度在1955年成立，由全國統一投資，普通戶口保證回報每年達2.5%，同時容許計劃成員提取部分權益作置業用途。 相對本港的強積金制度在2000年成立，回報視乎打工仔自己選擇的基金組合，一般不設保證回報。 此外，新加坡中央公積金制度設有不同賬戶，包括退休、醫療，以及置業和其他用途賬戶，每月供款會按比例分配到以上不同賬戶之中。
強積金買樓: 破產
本港樓市正處於歷史高位，當局過去推出八輪逆周期措施，就是為了調控樓價，為熾熱的樓市降溫。 如果當下容許提取強積金置業，則容易被市場錯誤解讀為向樓市「泵水」，與調控樓價的目標背道而馳。 至於有意見認為，可以在綠置居或居屋等資助房屋方面開放取用強積金。 其實此類房屋本來已容許承造九成或更高的按揭，以首個綠置居項目景泰苑為例，最高可承造九成五按揭，首期最少5萬元就可以做業主，實毋須動用強積金。 至於樓市方面，新加坡的樓價由國家決定，其市區重建局初步數據顯示，追蹤私人住宅價格的相關指數已連跌超過3年。
強積金買樓: 最愛專欄 – 生活
較好的理財方式是分散投資，股票基金屬於較高風險，而懶人基金或債券基金屬於較低風險，打工仔宜按照自己的年齡及風險承受能力，平均配置。 對於市場上對於取消強積金，或者是實行半自由行等的聲音，林一鳴表示，建議強積金可調整為給予打工仔儲錢投資的一項選擇，而非強制性。 他表示，強積金主力投資於港股，但恒指經歷20年來波動未有太大累積升幅，但強積金每年卻需要收取管理費逾1%，令打工仔得不償失。 據晨星向《香港01》提供的數據顯示，今年除了5月、7月及11月，錄得正回報外，其他月份均為負回報。 從今年初至12月1日，全部強積金基金均錄得下跌，平均回報下跌15.32%。 GUM表示，市場懷疑美國通脹是否已受控，部分投資機構預測美國聯邦基金利率有機會攀升至高於先前估計的5.5%水平，整體股票市場在2月皆出現調整。
強積金買樓: 樓市資訊
較富裕的市民可選擇在私人市場購買房屋，一般認為組屋政策並不影響私人住宅市場的發展。 新加坡組屋：由新加坡政府提供的公營房屋，目標對象為當地中產或以下市民，僅接受家庭申請，入息限制一般約為4萬港元以下。 對於積金局正在研究是否容許市民利用強積金供款作首次置業用途，坊間對此眾說紛紜，惟主要認為當局在做法和時機上均值得商榷。 首先，容許強積金作退休以外的用途，實有違強積金作為退休儲備的目的。
強積金買樓: 市民自己賺回來的錢，市民自己應有支配權，無需政府代勞。
香港的儲蓄率偏低，多年來徘徊在24.1%左右，這是已發展國家的常態，相對第一的卡塔爾(54.5%)、第二的中國(46%)少一截。 受託人一般會提供不同的途徑，例如熱線、網頁、自動櫃員機及顧客服務中心等，讓僱員查閱帳戶資料。 即使個別僱員該月沒有入息，付款結算書上都需要填報「$0」，或根據個別受託人的指示在付款結算書上填寫資料。 強積金強制性供款一經受託人存入僱員的帳戶，即全數及立刻歸屬於僱員。 強制性供款的投資回報，亦會全數及即時歸屬於該僱員。
強積金買樓: 樓市跌20％為臨界線
強積金保守基金則繼續受惠於息率上升，持續錄得較高回報。 香港文匯報訊（記者 岑健樂）強積金顧問公司GUM昨日公布2月強積金數字，由於主要股票市場下挫，2月強積金回報表現回落，截至2月21日GUM強積金綜合指數跌2.7%，人均回報為負6,616元，結束連續3個月的升勢。 分類表現方面，2月GUM強積金股票基金指數跌3.9%；2月GUM強積金混合資產基金指數跌2.6%；2月GUM強積金固定收益基金指數跌0.6%。 過去已有不少評論認為，借鏡新加坡經驗，容許打工仔動用強積金的儲蓄來支付買樓首期，有助解決上車難、置業難的問題。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 每人可享有高達10萬元的個人進修開支扣稅額，包括學費及考試費，由各大專院校提供、專業協會及其他機構指明的課程，均可以享有扣稅優惠。
