以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 大灣區買樓中伏 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
- 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
- 大灣區的房產限購政策是由各市相關部門分別制定，如廣州及深圳分別規定港人在購買房產滿2年及3年後方可出售。
- 如需聘請師博處理和安裝，費用可比在香港買現成更昂貴，建議購買可自行組裝的傢俬。
- 即使本地樓經紀須遵守的法規可能太嚴，仍可為境外樓經紀，另設一套有效保障買家基本利益，而略為寬鬆的監管。
- 耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 調查又指，身體檢查和疫苗接種，是大灣區遊客計劃下次訪港期間接受的首兩項醫療保健服務，而牙科、婦產科和眼科亦是熱門選擇。 有份出席會議的港區全國政協委員、立法會議員吳傑莊稱，本次主題是加強粵港澳深度合作，建設大灣區優質生活圈，會議上有9位港區全國政協委員發言，多名官員回答後，由梁振英總結發言。 毛坯：完全沒有裝修，地台沒有地板、天花牆身沒有髹油，沒有間格牆，部份連馬桶洗手盆都沒有，水電線都未拉好。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
大灣區買樓中伏: 樓盤搜尋
以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
李海文又指，一些無良代理看準港人喜愛穩定回報的心態，在香港推廣大灣區車位，價錢只是十多二十萬元（人民幣，下同），保證可以每個月500元租出。 但事實上，這些車位可能市值只是幾萬元，市值租金僅300元，除了買入價高過市價外，租金保證期一過，可能連出租都有困難，「好似香港某商場劏舖一樣，話保證回報一萬蚊，結果三年保證期後，5000蚊都租唔出」。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 大灣區買樓中伏 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
大灣區買樓中伏: 香港投資者慘遇大灣區騙局 港府依然「懶理」
在交易過程中，買家如果感到不放心，如情況許可，可進行錄音和錄像，萬一日後出現爭拗，需要對簿公堂時，買家都有證據可以保障自己。 大灣區買樓中伏2025 毛胚：完全沒有裝修，地台沒有地板、天花牆身沒有髹油，沒有間格牆，部份連馬桶洗手盆都沒有，水電線都未拉好。 簡裝：基本裝修，所謂天花、地板、牆身、間格牆、水電拉線等，廚廁所沒有入牆傢電，只有基本馬桶、洗手盆等。
- House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。
- 投資者須審慎閱讀條款及細則，當交易文件涉及重大投資時更應委聘律師審閱。
- 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
- 部份還會表明在某年後會進行回購，有點類似債券般可以贖回，業主角度，有發展商包底封了蝕本門，感覺一定好著數，但很多時發展商在買家簽約，並繳付訂金後就已經挾帶私逃，資金鏈斷裂下無法完工，故很多時這些條款只是空頭支票。
- 但事實上，這些車位可能市值只是幾萬元，市值租金僅300元，除了買入價高過市價外，租金保證期一過，可能連出租都有困難，「好似香港某商場劏舖一樣，話保證回報一萬蚊，結果三年保證期後，5000蚊都租唔出」。
至目前為止，他仍想不到有效的解決方法，最壞情況只能請內地親戚協助。 去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。
大灣區買樓中伏: 掃大灣區樓再買港樓 按揭爆中伏位【星之谷專欄 – 東方日報】
紐約期金收報每盎司1867.2美元，升32.6美元，升幅1.8%。 現貨金升穿每盎司1870美元水平，創2月14日以來新高，較早時徘徊1868美元附近。 換言之，未來再買香港樓，就算是自住，都有機會被視為有按揭在身，按揭成數6成或以下須扣減1成；8成至9成高成數按揭雖然毋須扣減，但就算是首置人士都需要通過嚴峻的壓力測試，亦會被加徵按揭保費。 而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款，不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款，更介紹財務公司予彭生，變相叫他借高利貸。 彭生拒絕，結果售樓方發出一封律師信，向他追討尾款。
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總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 結果發展商反口不認帳指「你都冇簽認購書，優惠收返。」客人只得「死死地氣」照買。 大灣區買樓中伏2025 美國銀行股捱沽，受到矽谷銀行被美國監管機構勒令關閉事件拖累。 美銀及花旗跌近1%，摩根士丹利及摩根大通跌逾2%，高盛跌逾4%。 地區銀行股沽壓明顯，第一共和銀行跌近15%，西太平洋銀行急挫近38%，加密貨幣銀行Signature Bank跌近23%。
大灣區買樓中伏: 伏位5: 發展商回購無法兌現
一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 有留意內地新聞的讀者都知道近年內地為了壓抑樓價，在不少的城市推出了限購的政策，但相關的政策對於香港買家較寬鬆，例如有部分地區可以要求港人無須提供社保、不限購，甚至有部分內地樓房可以在香港的銀行申請按揭，降低了入市的門檻。 但一些較熱門的地方 大灣區買樓中伏 (例如深圳)，對於港人置業的要求較高，所以如果真的有意在內地疊業的讀者都要先了解清楚該地限購的要求。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 奧廸國際置業執行董事李海文，在香港從事地產代理超過30年，近年轉戰珠海房地產市場。
大灣區買樓中伏: 大陸樓乜係毛坯房 買鬼城一定中伏？
對於買家來說，可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。 通常同一區附近的樓盤租金情況相若，很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。 世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 大灣區買樓中伏2025 如需聘請師博處理和安裝，費用可比在香港買現成更昂貴，建議購買可自行組裝的傢俬。
大灣區買樓中伏: 最新專欄文章
對於今次要繳交管理費，他也打算付手續費予找換店幫手。 大灣區買樓中伏2025 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 大灣區買樓中伏 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
大灣區買樓中伏: 被身邊的人影響隨時「中伏」
他又表示，簽完合同之後，買家應盡快辦理預售登記，以證明物業的產權歸買家所有，防止開發商將物業一屋二賣或一屋多賣。 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
大灣區買樓中伏: 物業
買家亦應親身視察物業，以確定無人佔用物業以及物業並不存在任何租賃協議。 由於視察物業及查閱有關產權證和許可證或牽涉搜索及審閱法律和官方文件，買家應預先徵詢專業法律意見，並進行盡職審查。 近年愈來愈多港人選擇於大灣區置業，可是物業騙案的數目亦隨之增加，常見的騙案有物業描述失實，甚至是假房源等。 大灣區買樓中伏2025 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。
大灣區買樓中伏: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
麥肯錫在2月調查了1,155名有興趣在未來12個月內訪港的大灣區旅客。 三分一受訪者計劃未來一年訪港，85%為了購物及觀光，每位遊客平均消費預計為36,400元，其中約17,800元花在奢侈品上。 不過，同時有15%受訪者預計，未來三年會減少在港消費，轉到海南或澳門購買奢侈品，又或選擇代購。
為了防止購買後單位租不出去還應同時諮詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。 某些地產商在賣樓時號稱單位有很好的租金回報率，現時情況卻未必如此，因為該新樓盤過往沒有租務回報可作參考，通常仲介或地產商會誇大租金回報及相關出租率，促使買家儘快下單並完成交易。 有些業主內地買樓時，開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時會遇到好幾年房產證依然沒辦下來的情況。 大灣區買樓中伏 當買家去找開發商理論時，對方都會給一句：「正在辦理」來推託。 其實原因有很多，其一就是有的開發商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售，而這時開發商是沒有預售許可證的，所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。
大灣區買樓中伏: 單位離奇消失
部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 美國財政部長耶倫召集金融監管機構，包括聯儲局、聯邦存款保險公司和貨幣監理署的領導人舉行會議，討論圍繞矽谷銀行的事態發展。 耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。 耶倫較早時在國會委員會表示，財政部非常關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。
代表之一陳小姐表示，涉事的四個樓盤屬同一投資商，約 300名本澳居民涉及糾紛，涉資逾億人民幣。 他們在這些樓盤購買商鋪，但未能按合約如期收鋪，懷疑自己買舖頭時已被賣出。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。
