萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，VAU Residence將於6月中旬開始交樓，該盤至今累售69伙，套現5億元，平均成交呎價25,477元。 蝶翠峰住客會所2025 另外，已出價單但仍待售的單位共42伙，包括17伙開放式、18伙一房單位、6伙兩房單位以及1伙三房單位，另有54伙未出銷售安排。 現時兩房戶約有60個放盤，交吉盤佔半數，入場單位為2座低層D室，建築/實用面積573/419方呎，叫價380萬元，望街景，同類型單位上月曾以412萬元成交。 講到郊遊路線，大欖郊野公園更是全港之冠，多達12條，包括最為人熟悉的麥理浩徑第九及十段，沿途可欣賞大欖涌水塘優美風光。
詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)[6]。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 蝶翠峰坐落大棠路，樓齡約十三年，是區內大型屋苑，由16座大廈1,674伙組成，主打兩房及三房，惟面積相對細。 兩房戶實用面積由420至530餘方呎，三房戶則約561至610餘方呎。 雖然屋苑離元朗市中心較遠，出入略不便，但勝在環境清幽，隨時沐浴在鄉郊的清新氣息之中。
蝶翠峰住客會所: 會所採用現代南歐風 打造都市園林
除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。 由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 秋意漸濃，最適合享郊遊樂，尤其有行山勝地之稱的大欖郊野公園，鄰近蝶翠峰，擇居在此可謂盡享地利。
- 屋苑除了居住環境清靜外，單位間隔選擇亦不少，主攻兩房及三房戶。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 溱柏（英語：Park Signature）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日[2]開售的元朗區大型私人屋苑。
- 根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。
- 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。
- 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。
- 坐落元朗大棠路的蝶翠峰樓齡十二年，在區內樓齡算年輕，分四期發展，由16座樓高不足20層的物業組成，供應逾1,600伙，屬區內最大規模的中密度屋苑。
項目3樓為特色單位樓層，但開則上較為奇特，除最細一伙平台呈三角形分散兩側，同層H室及A室均附設三角開則的大型平台。 其中，3樓H室採一房間隔，實用面積246方呎，但平台面積達622方呎，較室內面積大逾兩倍。 客飯廳同樣呈長方形設計，外接22平方呎露台，面向東南方，外望九龍市景，更可遠眺山景；單位浴室設有窗戶，屬「明廁」；主人房房內設有L字型玻璃幕牆。 蝶翠峰住客會所 VAU Residence日前首度開放3個現樓示範單位，其中開放式示範單位為27樓E室，實用面積達209平方呎，客飯廳呈長方形設計，連接22平方呎露台，外望九龍城市景。 單位廚房、洗手間皆使用了南歐風格，配有圓角鏡面及石紋磚設計，客廳設磨砂玻璃，可透光至浴室，增加透光。
蝶翠峰住客會所: 會所
穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。
- 蝶翠峰坐落位置與元朗市中心有一段距離，因此樓價較市中心的YOHO Town相宜，加上居住環境優美，向來受上車客追捧。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
- 秋意漸濃，最適合享郊遊樂，尤其有行山勝地之稱的大欖郊野公園，鄰近蝶翠峰，擇居在此可謂盡享地利。
- 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。
- 擇居市中心雖然方便，但環境往往較嘈雜，令愛靜的買家卻步，寧選較偏離市中心的純住宅發展。
該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。 一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。 雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。 根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。
蝶翠峰住客會所: 元朗東南 @中原樓市片區
VAU Residence住客會所，由著名建築及室內設計事務所ARK負責，室內外面積逾4,000 平方呎，設計貫徹現代南歐風格。 戶外設計靈感源自尊貴包廂設計，融入園林景致佈局，為住戶打造聚會空間及「都市園林」。 會所提供多項設施，包括宴會廳、健身室、戶外燒烤區、多用途共享空間及兒童遊樂設施等。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。 蝶翠峰住客會所2025 停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。
蝶翠峰住客會所: 筲箕灣傲華現三角形奇則 平台面積大室內逾兩倍
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蝶翠峰住客會所: 元朗區本月暫錄10宗二手買賣 尚悅開齋 2房戶568萬元沽 6年升價100萬元
蝶翠峰坐落位置與元朗市中心有一段距離，因此樓價較市中心的YOHO Town相宜，加上居住環境優美，向來受上車客追捧。 另穿梭巴士只需五分鐘車程即達市區，但屋苑附近甚少食肆及商戶，想Shopping需往市中心一帶商場，購物配套略嫌失色。 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。 即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。
蝶翠峰住客會所: 單位貫徹南歐風格 外望九龍市景、遠眺山景
景觀較靚可選園景、山景兼收的第10座三房戶，叫價約580萬元起，較純望山景單位貴一截。 相距不遠的蝶翠峰，同樣偏離元朗市中心，但自設穿梭巴士，出入不成問題。 此外，屋苑提供穿梭巴士，十分鐘車程即達元朗鬧市，附近又有巴士線及小巴途經，直達港鐵站。 如選擇步行至教育路，路程約十五分鐘，該處有多間食肆任君選擇。 屋苑勝在景觀開揚，前臨大欖郊野公園及元朗公園，部分單位更能遠眺后海灣，同類兩房入場叫價約550萬元；後排望市景單位，樓價510萬元起。 現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。
蝶翠峰住客會所: 元朗蝶翠峰換樓佳選
項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3,696個單位。 蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。
蝶翠峰住客會所: 元朗近郊 誰與爭「峰」
這個著名郊野公園佔地5,412公頃，是全港面積第二大的郊野公園，沿大棠路往山上走便是賞紅葉的勝地大棠，一到秋天漫山紅葉，恍如置身異地。 正因屋苑主打實用面積約四、五百方呎的兩房戶，樓價較元朗巿中心屋苑「親民」，加上居住環境幽靜，上車客眾多。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 蝶翠峰單位景觀亦多樣化，以內園泳池兼山景最佳，主要集中於第10座A和D室，另第1至3座的B和G室亦可眺望大棠山景，其餘主要外望內園及村屋景。 由於屋苑附近有新世界及恒地的新發展項目正興建中，預期第13至15座景觀有機會被阻擋。
蝶翠峰住客會所: 設計
萬科香港何文田自由道11號VAU Residence已取得入伙紙，快將展開交樓程序，項目日前首度開放三個示範單位以及會所予傳媒參觀，整個項目均採用南歐風格。 萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，項目天台特色單位將於短期內以招標形式推出市場。 蝶翠峰設有會所，供各期住客使用，設施齊備，包括適合一家大細BBQ的燒烤場，最啱足不出戶享受家庭樂，另設兒童遊樂場，小朋友玩得開心，家長亦放心。 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。 會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。
蝶翠峰住客會所: 單位地址
與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。
擇居市中心雖然方便，但環境往往較嘈雜，令愛靜的買家卻步，寧選較偏離市中心的純住宅發展。 屋苑有穿梭巴士配套，加上離元朗大馬路設區內較少供應的約千方呎大戶，吸引換樓客入場。 在近約半年，屋苑錄約50宗成交，成交量僅次同區最大型屋苑YOHO Town。 第一至三座的前排單位，可遠眺大棠山景，實用面積約近420方呎的兩房戶，最平叫價約430萬元。
扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 是次「綠置居」依舊競爭激烈，房委會共收到約48,000份申請表，其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者，平均13申請爭一單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 項目最細及最大單位均為特色戶，最細一伙來自3樓B室，開放式間隔，附連75方呎平台，惟平台分散左右兩側，並呈三角形則。 最大一伙則來自26樓C室，屬三房間隔，內置樓梯上達564方呎平台。 【橙訊】在鴨脷洲「弦岸」即將開價之際，另一港島單幢新盤同步登場。 協成行旗下筲箕灣「傲華」昨上載樓書，共涉156伙，標準戶涵蓋開放式至兩房，實用面積由211至456方呎。 蝶翠峰住客會所 協成行發展總經理方添輝透露，項目短期內將開放展覽廳及示範單位。
蝶翠峰住客會所: 設計資訊
青富苑提供2,868個單位，單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。 同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位，售價最平134萬元;最貴約341萬元。 同時，該盤設有兩部升降機，除頂層設4伙外，其餘層數均設8伙。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。
對於樓市走勢，劉淑貞表示，隨著通關復常，香港樓市開始回暖，其他發展商樓盤銷售時亦反應熱烈，認為屬疫情前的剛性需求。 蝶翠峰住客會所 坐落元朗大棠路的蝶翠峰樓齡十二年，在區內樓齡算年輕，分四期發展，由16座樓高不足20層的物業組成，供應逾1,600伙，屬區內最大規模的中密度屋苑。 從溱柏步行往輕鐵豐年路站、康樂路站或朗屏站，需時約10-20分鐘。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。
蝶翠峰住客會所: 路線資料
溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供[7]。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。
蝶翠峰住客會所: 巴士站位數目
有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2019】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。 要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會不接受現金付款。
蝶翠峰住客會所: 單位
小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。 畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。 即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。 至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。 受疫情影響，房委會早前再暫停居屋的揀樓程序，今期綠置居的揀樓日期原定於6月，兩個項目的揀樓程序或會重疊。 房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。
