歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。 包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2020」和「白居二2020」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和 1,700,000元。
- 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。
- 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。
- 考慮到網上申請安排廣受歡迎，房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2020」和「白居二2020」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
- 銀行批核居屋按揭角度，通常以樓齡19年作為分水嶺，19年以下銀行均可批出25年及九成按揭，如果為樓齡20年以上，銀行會扣減按揭還款年期或成數。
- 居屋第二市場的選擇多不勝數，而居屋准買證有效期卻只有1年，中籤者必須趕緊時間，物色心儀單位。
- 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋，轉售價不得高於原價 ; 五年後，業主可自由定價出售單位。
- 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。
例如，今年白居二配額有4500個，家庭配額佔9成即4,050個。 但如果樓齡是18年至30年，則視乎銀行做法，可能會在按揭或是還款期作扣減。 如過了政府的30年擔保期，則只能最多做6成按揭，以及要通過壓力測試。
白居二選擇: 申請手續
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 在白居二計劃下，獲批資格的白表人士能以免補地價方式，購入白居二樓盤。
- 此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分布於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。
- 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。
- 值得注意的是，一次過付款的「白居二」買家中，全部均靠他人金錢資助，分別有66%及33%靠父母，及朋友或親戚的金錢資助。
- 資料顯示，原業主於2012年8月以306萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利204萬，單位升值67%。
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 白居二選擇 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 白居二選擇 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 愉翠苑曾於2018年，以呎價$10,292元，創新界居屋成交價新高。
白居二選擇: 【阿T影評】賀年精選《喜劇之王》 香港無權者的最後溫柔
第二，是等待房委會會進行「電腦攪珠」，隨機選出白居二的分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人，其後會進行申請資格和入息資產審查。 親身遞交／郵寄申請表：以劃線支票或銀行本票繳交，抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。
調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。 中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據現行政策，房委會為旗下居屋擔保，保證期長達30年，以「白居二」買家為例，部分銀行會將保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 白居二選擇2025 李氏續指，現時外圍市況不明朗，市場觀望氣氛濃厚，加上部分同時申請「白居二」及新居屋的準買家，會等待抽籤結果後才會落實入市決定，故預計短期內公居屋第二市場交投步伐較為緩慢。 白居二選擇 居屋2023全攻略｜抽居屋申請一般於2月至3月左右推出，攪珠日期通常定於6月份進行，而正式選購樓盤單位則是在每年的第四季。
白居二選擇: 批准信和准買證有何分別？
計劃原先屬臨時性質，先後於2013年及2015年推5,000個及2,500個配額，其中，首輪超額申請12.2倍；次輪超額16.5倍，兩輪計劃成功協助4,000名申請者置業。 在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。 白居二選擇 買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。
白居二選擇: 二手居屋：油翠苑
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 白居二選擇2025 不過，銀行只會首先審批當中6成按揭，餘下高成數按揭部份需由「香港按揭證券公司」提供按揭保險。
白居二選擇: 網上廣播
在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 最後在選擇方面，每年新居屋的選擇大約4至5個，當中在市區的新居屋可能只有1至2個，在選擇上受到限制。
白居二選擇: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 100個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40% 白居二選擇 和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 在其他一般綠表和白表兩個類別當中，家庭申請者較一人申請者優先。 既定的選樓優先次序將會繼續沿用，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。 絕對優先資格適用於受房委會已公布清拆計劃影響的公共租住房屋住戶家庭及一人申請者，而目標清拆日期估計是在這次銷售計劃推出日期（開始接受申請的日期）之後。
白居二選擇: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
房委會於2017年底決定將計劃恒常化，每年推出配額，今年新一批推2,500個配額，吸引超過6萬人申請，而中籤者於上月陸續取得購買證入市。 白居二選擇 今時今日置業難過登天，有幸抽中「白居二」往往被視為上車捷徑。 不過，置業始終是人生大事，中籤者入市前宜多做功課，尤其是向銀行申請按揭，就要加倍留神。 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。 白居二選擇2025 港島區方面，仍有八個居屋符合批足最高成數按揭要求，當中最平為柴灣悅翠苑，宏利地產代理李小姐指，現時該屋苑最平第二市場叫價478萬元夠買個三房單位。
