比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合。 一个没有好的生活习惯、连自己的物品都不爱惜的人，更不会去爱惜出租屋的，所以穿着不整洁、习惯邋遢的人最好不要租房给他。 看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。 如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。 麻煩租客2025 通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。
- 可以直接把您的顾虑告诉他吧，要是他是值得信赖的人就问题不大。
- 看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。
- 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。
- 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
- 这些都是合理的要求；但是如果要求过多，你就要小心。
Facebook、Telegram 業主群等不同媒介有流傳一份「租霸黑名單」，可供業主參考之用。 不過網路流傳的消息不能盡信，業主須抱著幾分戒心，並嘗試求真，譬如在 Facebook 上搜尋原業主有否提供事情經過、相片證明等等。 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。
麻煩租客: 租約是否需打釐印，業主才可申請追租？
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而租房淡季一般在11月到来年1月，很多人因为不愿承担空置费用，或者因为需要换工作等原因，会选择在年末退房。
麻煩租客: 麻煩租客
業主自行放盤，也可以因循這種方法，問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等，測試租客曾否與過去業主鬧不和，或者會否經常前言不對後語。 業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。 始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 1個月”上期”即首月租金，然後2個月的訂金(退租時退回)是標準做法，支付前會協商好，免租期多少，例如6月1日起租(開始計算租金)，可能房東會早一兩星期交門匙，讓你搬進去、搞衞生等。
不過，亦有些維修問題在睇樓時難以發現，要待租客入住後才能知道，例如牆身漏水問題，要待租客入住一段時間才能發現。 麻煩租客 一般租約在物業結構保養屬業主責任，但有些情況下，例如滲水源頭為樓上單位或大廈公用地方，則需要與相關人士協調處理。 不同保險公司的條款細則各有不同，大致上一般大型屋苑、村屋或洋房都受保。 而租約需要加蓋釐印，租約年期最少為1年及必須保留完整的租務紀錄，包括租客的租金和按金的收據副本。
麻煩租客: 出租住宅物業
我也有租過房，每月都會很準時交租，也不會事無大小麻煩房東，所以房東印象會很好，結果退租時我會提早兩個月通知房東，然後最後兩個月不交，免得到時又要等他退回來。 有個別小家子的房東，會找些理由說哪裡刮花了、哪裡折舊了，希望扣你丁點錢，所以可以先天上避免這個可能性出現。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 不同網上放盤平台的最大分別，在於用家客源。 想搵信得過的好租客，就要選用對用家有一定要求的放盤平台，例如要求租客先註冊帳戶，留下查詢，方得業主回覆。 如果有與地產代理相處的經驗，或會發覺對方非常善談，極具親和力。
- 第一是大廈公契，即使業主同意租客飼養寵物，亦要留意物業的大廈公契是否準許飼養寵物。
- 一般租霸的特徵是周身債務，看對方的信貸評級便一目了然。
- 第二是養寵物有機會產生的問題，例如寵物毛髮導致水管阻塞，寵物叫聲對鄰居造成困擾，傢俬被寵物抓爛等。
- 更何况这段时间看房的少，管家有耐心带你慢慢看慢慢比。
- 想确认对方是否物业持有人，你可自行在政府网站做一次查册便可，没有记错的话，HKD 25 一次，可以下个PDF 版文件。
- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
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- 兩名住客特別安裝了訊號干擾器，務求干擾顧客的手機，令他們收不到訊號。
比如深宵在家中唱粵曲，又或者在走廊放滿垃圾雜物呢？ 瑞典哥德堡一幢大廈，兩名住客因為不喜歡地舖咖啡店，竟然做出無形的滋擾行為。 兩名住客特別安裝了訊號干擾器，務求干擾顧客的手機，令他們收不到訊號。 以原价5000元的房源为例，年前租可能只需4500元，表面上看只省了500而已，其实一年12个月下来省下了6000元！ 春节过后，大量流动人口回流城市，毕业季学生需要集中找房源安顿下来，这些都势必会造成房源紧张。
麻煩租客: 要求工作及入息證明
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 麻煩租客 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
麻煩租客: 討論區
如果業主與租客雙方保持良好溝通，遇到問題時能積極處理，這樣自然可以留住好租客，亦減少雙方矛盾，為物業帶來穩定租金收入。 其实租客有问题是正常的，毕竟要在这里长期居住，肯定要好好考察。 这些都是合理的要求；但是如果要求过多，你就要小心。 通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，每天问题不重样；太过挑剔的租客真的十分影响房东的正常生活。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
麻煩租客: 終止租賃
因为我们租赁法规定，一旦房东收了押金，就视同租约生效。 请房东一定要租客填完申请表，做完背景调查，满意了再收押金和签租约。 俗话说“一个房东但凡没有遇到几个奇葩租客，都不能算是一个称职的房东。
麻煩租客: 租房技巧
这样的租客，日后有任何事情需要处理，也极少会有不靠谱的情况出现。 業主的最大惡夢是遇上租客欠租，本來一心打算收租供按揭，怎料到收租不成，單位更恐被佔侵，要經過一輪纏擾才能逐客，分分鐘耗時半年以上。 这笔钱无论是用来孝敬爸妈，买个礼物犒赏自己，或者给新一年的计划留一笔启动资金，都可以让辛苦的生活变得更美好些。 如果租客在年末跑路，往往要过一两个月才能找到新租客接手。
麻煩租客: 簽訂租賃協議
娴熟的“羊毛党”都懂得飞机快起飞的时候容易抢到超低价机票；因为就算租金低于市场价也好过空上两个月，所以年底租房往往可以找到比平时更便宜的房子，可称为全年租房性价比最高期。 麻煩租客2025 于是12月左右，大量房源被释放出来，市场会迎来可选房源比较多的好时机。 更何况这段时间看房的少，管家有耐心带你慢慢看慢慢比。 尤其是对于合租房源来说，不止房子要好，公共区域的使用分配也总是不均衡的。
麻煩租客: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
另外主要不保事項包括：戰爭、恐怖活動、自然損耗及違法建築物等所引致的損失和責任，值得留意每項的墊底費各有不同。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 麻煩租客 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
麻煩租客: 房东遇到这八种租客要小心！
同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 其實面對退租安排，首先要必須理解合約內容條款，才能夠好好的安排。 如有任何退租程序困擾，可向合資格人士查詢。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
