由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 定息按揭：定息期為2至3年，可以鎖定未來兩三年的利率，避免兩三年利率波動的風險。 選用這種按揭的買家在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭。
- 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
- 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
- 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
- 另外，債券基金並不是保本，風險度比不少債券高，但一般投資者只被這工具的高息回報吸引但忽視了風險，因此投資前要了解當中的性質。
- 假如你希望使用私人戶口來進行獨資生意，巧妙的做法是另外開設個人戶口，分開個人帳目和營商帳目的戶口，方便生意的帳目審計。
- 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。
英國買樓文件: Neat 香港：Neat Visa 商務卡和商業賬戶有什麼特別？
律師當然需要替客人最大利益來考量物件資料，但是，在AML Check上，律師是絕對必須遵從法律的要求，來對資金來源進行查核驗實。 否則，律師可能會面臨嚴重的懲處，包括吊銷執照，或刑事起訴。 所以，律師一般不會願意因為一個房產交易，而冒丟掉執照，賠上一生職涯那麼大的風險的。 同時，法律要求律師對資金來源的審查，是完全獨立於銀行的調查的。 所謂的洗錢活動是指當事人用不合法得來的錢財，用來購買或者轉換成合法持有的財物。 房東 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks.
銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement 英國買樓文件2025 in Principle）。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。
英國買樓文件: 移民英國前準備事項：委託移民托運公司
當買家審閱完並簽回買房合約相關文件給律師之後，律師就會通知買方做換約匯款，並告知買家換約款項金額與履約保證帳戶資訊。 買家從下定金到換約匯款這段期間，大約需要一個月的時間。 同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。
不過銀行要求她解釋這筆資金是從何而來以及提供書面證據。 如果這筆錢一直是存在她的銀行戶口，而期間沒有任何異常資金轉入轉出，當然是直接過關無誤。 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 金流驗證：也就是本篇的重點「資金來源證明」（Proof of Funds），聽起來好像很複雜，但是其實但不必過於擔心，只要您的購房資金來源合法，都是可以經過舉證溝通，通過律師的這一項審核。
英國買樓文件: 按揭成數表必看介紹
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 這就是為什麼通常投資者在與律師確認委任關係前，律師會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格。
英國買樓文件: 買賣Q&A
要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司. 而一個較安全的做法，則是向一些主要給當地人居住的物業埋手，購入該物業中的單位作出租，相對上比起全部都是出租盤的物業就較易借到 Buy to Let 按揭。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。
英國買樓文件: 香港人可以在英國買樓嗎？
一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
英國買樓文件: 英國買樓熱門地區及樓市價格
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 自住 英國買樓文件 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。
英國買樓文件: 英國租樓完整流程如下：
英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。 測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。 在英國買樓必須聘請代表律師處理法律事務，買家可通過地產代理轉介，律師會代為安排付款時間表，跟進每項英國買樓程序以及英國買樓注意事項。
英國買樓文件: 英國買樓成交前留意
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 ，又稱Reservation，是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。 同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例，買家需要提供身份證明文件及住址證明。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
英國買樓文件: 證明資金合法方可入市英國物業
律師在英國的物業交易中舉足輕重，但普遍業主未必知道律師在交易中的功用，所以本文會分享律師在整個交易過程中的參與，幫助業主可與律師更好的相互配合，使整體交易過程更順暢。 最後會分享挑選律師樓的小建議，以及如何加快溝通及交易的程序。 不少人購買樓宇後都會選擇出租，而租金收入屬於個人所得稅的稅項，因此每年需要按收入的20%至45%繳交個人所得稅，只有英國公民則可享有12,500英鎊以下收入的免稅優惠。 由於網絡服務發展迅速，因此不少人都通過英國的買樓網站進行交易，不但可以直接聯繫買家，而且可以省卻代理費用。 但如果經過中介代理介紹話尋找物業，則需要像香港一樣繳付代理費用，費用由1,000至4,000英鎊不等，一般按樓盤的價格而定。 現在按揭利息亦的確比較高，但其實買賣物業屬於長線投資，尤其是傾向累積被動收入的話， 短期起伏都真的不需過於焦慮。
英國買樓文件: 了解英國按揭買樓（所需文件清單）
買家支付10%訂金，當雙方律師確認文件齊全後，買家才支付首期餘額。 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。 如果評估師Surveyor認為房屋沒有大的嚴重問題，買家律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果有按揭）將正式進行相關貸款處置。 假如資金是來自家人銀行戶口，業主則要準備好有關銀行月結單文件，以加快批核；資金來自公司銀行戶口的話，便要有心理準備英國銀行會提出各種問題，甚至需要查閱公司賬目，按揭便難以快速獲批。 因此，已買英國樓花、又打算收樓前申請按揭的香港業主，最好事先準備好首期來源證明。 最理想方法是把首期存於銀行戶口超過一年，其間保持戶口「乾淨」，避免異常資金轉入轉出，便可以順利闖過英國銀行嚴苛的審批關卡。
英國買樓文件: 按揭擔保人要求8大分析
大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。
英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。 如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話，就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 土地搜尋需時約20天，建議中途以電郵及電話追問律師進度，可加快過程。
英國買樓文件: 英國買樓常見問題
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
英國買樓文件: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
Energy Performance Certificate . 英國買樓文件 即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement. 在簽租約之前, 先做 Title Deed Search , 確保簽租約的人, 是真正的業主.
在英國也有一些 Apartment Blocks歡迎租客養寵物, 但需要留意我可能每隻寵物會有附加費. 受委托的租屋經紀, 代表租客與英國地產經紀 溝通, 英國買樓文件 確保房屋是合規格, 有責任 protect tenants’ interests. 收屋前, 直接與 Inventory Clerk 聯絡, 租客是絕對有權要求業主確保屋的 英國買樓文件2025 conditions 是合規格. 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。
英國買樓文件: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的註冊登記檔案裡。 英國買樓文件2025 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
英國買樓文件: 英國樓契: Revolut 香港開戶教學，Revolut 開戶技巧助你3分鐘即開英國離岸戶口!
延續著周圍一貫的水岸風光，Chelsea Creek悉心打造了環繞社區的人工運河，為住戶打造一流的水岸居住環境。 英國買樓文件2025 諸多政商名流和足球界的頂級運動員皆選擇此地，無疑是菁英族群眼界中的理想居所。 伯明翰精選樓盤 City Green，鄰近全市最大的國家公園 Sheldon Country Park，讓你隨時盡享綠色休憩空間。 靠近伯明翰最受歡迎住宅區 Solihull，步行直達各大型超市、銀行、餐廳及酒吧等。
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 英國買樓文件2025 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。 數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。 同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商；現金購買的話，樓價的餘額也務必在此之前匯到代表你的律師戶口。 另外House項目其實有不少客人的自選配置，你亦可以預先通知我們，在驗樓時會仔細留意。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 如經本地銀行造英國物業按揭，基於風險管理問題，審批會較嚴，如另找當地按揭經紀處理，就要視乎英國的供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR）。
