事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 馬鞍山錦駿苑平面圖2025 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。
- 另外，錦駿苑亦面向馬鞍山鐵路，以及馬鞍山山路和西沙路兩條主要道路，低層住戶或會受噪音問題影響。
- 根據房屋署公布的《馬鞍山第86B區恆泰路規劃大綱》，馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，落實後將興建三座住宅大廈。
- 單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。
- 錦豐苑及頌安邨範圍內地底有溶洞，因此導致錦莉、錦荷、錦蘭閣及頌智樓需延遲數年落成。
- 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。
- 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。
她說，項目預計2021年第四季完成，之後會招標找機構營運，預計2022第4季至2023第1季批出合約。 會上多名議員質疑政府在2023年才批出合約是太遲，加上有3萬多人排隊輪候院舍，長者有可能離世時都未排到宿位。 徐英偉表示，政府會繼續找興建院舍的用地，亦會尋找私人土地，釋出現有土地興建院舍。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 馬鞍山海濤居3房 以925萬元沽
房屋局將為新公營房屋項目制定「幸福設計」指引，雖然指引仍未出爐，但近年落成的居屋項目已逐步融入「幸福設計」，包括正在入伙的馬鞍山錦駿苑。 負責規劃及設計的房屋署總建築師朱慧明強調，幸福設計是從小處想、從需要想，很多時候幸福感都來自不起眼處。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。
屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於駿駒閣及駿驥閣前方的停車場。 此外，駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓（但只設球場及房屋署部門辦公室，不設零售舖位），以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 馬鞍山錦駿苑平面圖 此外，項目附近的道路網亦將予以改建，工程由政府承擔[12]。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 入伙日期
換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 朱慧明舉例指，署方留意到錦駿苑位近公路，故部分有露台的單位裝設了可移動式的隔音窗，同時保障通風、隔音和景觀；單位內的電插頭位置亦較高，方便長者和傷殘人士，冀住戶從通用的設計獲取同樣的幸福感。 未來沙中綫全面開通後，將途徑啟德站、宋皇臺站、會展站等，屆時錦駿苑的居民不但可以直接乘坐港鐵達屯門，甚至九龍東及香港島，交通尚算較為方便。
從平面圖可見，每層的2、4、5號房屬開放式設計，單位後方亦設有露台。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 馬鞍山錦駿苑平面圖 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 馬鞍山錦豐苑2房 居二市場價445萬元沽
屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 根據事後調查報告發現一個將兩屋苑現行供水系統，與房署在該區第六期建築地盤的新敷設未經清洗的水管分隔開，屬房屋署的閘閥被無故開啟，同時另一個屬於水務署控制地盤供水的閘閥，亦發現未經批准下被開啟。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
EcHouse為慶祝裕雅苑居民快將入伙，由即日起經EcHouse配對成功，裝修合約滿20萬即送你入伙禮物。 就單位間格及座向等，筆者制件了一個消耗表，由於屋苑西及北方向海，東及南方部份會面對著頗接近的山墳，兩邊單位的評級相差甚遠。 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，不過終於開始揀樓。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 已婚人士報稅小技巧 如何交少一半稅項？【星之谷專欄 – 香港01】
而在中學方面，錦駿苑亦屬於沙田校網，區內有多件Band 1 英中，例如浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等。 相信對家庭客而言，錦駿苑所在的校網，將是項目的一大優勢。 同時，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨。 錦駿苑的居民亦可以選擇乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心。 最近的港鐵站為屯馬綫的大水坑站，由屋苑出發步行港鐵站需時約5至10分鐘。 不過買家揀樓時需要留意屋苑入口A座至E座的距離，兩者相距約500米。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 附近樓盤
根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 馬鞍山錦駿苑高層或享吐露港景 從平面圖可見部分單位設露台惟開門見廁 鄰近屯馬綫車站交通便利
截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 欣安邨二期平面圖: 項目背景
立法會福利事務委員會討論於馬鞍山恆泰路欣安邨擴建項目，興建一所合約安老院舍。 欣安邨二期平面圖 他表示，社署已在27個發展項目中預留用地興建安老院舍，預計在2017/18年度起陸續提供2400個安老宿位。 社會福利署助理署長彭潔玲指，欣安邨的安老院舍會提供60個資助宿位及40個非資助宿位，預料成本為1542萬元。 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 景觀
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 馬鞍山錦駿苑平面圖2025 43.8歲。 馬鞍山錦駿苑平面圖2025 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。
「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
香港教育工作者工會主席黃建豪說，資源套帶出不錯的討論，至於是否應一刀切訂明不可做，他認為應視乎情況決定。 在2003年之前，錦豐苑屬於沙田區議會錦豐選區，當時區議員是民建聯香港立法會議員陳克勤。 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 欣安邨二期平面圖 馬鞍山錦駿苑平面圖 呎的兩房類別。 另外，錦駿苑亦面向馬鞍山鐵路，以及馬鞍山山路和西沙路兩條主要道路，低層住戶或會受噪音問題影響。
由於原來的承建商因清盤而須由另一承建商接手，交收期間，有關的工程及樓宇建成後的紀錄並無交予接手的承建商，首先，承建商在重新安排地下水管時並無知會房屋署的顧問建築師。 馬鞍山錦駿苑平面圖2025 錦豐苑由7座和諧一型及2座和諧二型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位。 錦豐苑共分3期發展，於1991年12月開始規劃[1]，翌年動工，並分別於1996年、1997年及2002年建成，連同頌安邨樓宇造價為34億港元（按1991年幣值計）。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 【錦駿苑 – 開放式 設計】
加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。 錦豐苑A-G座向海的單位均享吐露港海景景色，其他景觀包括樓景、內園景等。 屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書[1]所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。 全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式1型及2座和諧式2型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60 m2（430至650 sq ft）。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 馬鞍山錦駿苑多項措施緩解交通噪音
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 沙田區
欣安邨一期由房屋署發展及工程處屬下之總建築師（4）設計、工程師（134）負責工程計算及工料測量師（C7）負責工料測量，而總承建商為有利建築，合約總值7億9,895萬港元。 屋邨建有3座40層高大廈，提供2,587個住宅單位及3個互助委員會辦事處，同時興建2幢1層作商店及服務行業（零售用途）的建築物，總樓面面積有410平方米。 邨內設有社區園圃、羽毛球場、兩個兒童遊樂場、籃球場及五人足球場。 馬鞍山錦駿苑平面圖2025 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 2021年10月23日，香港工程師學會岩土工程部代表團參觀時稱「欣安邨二期」的錦柏苑地盤，並向金門建築代表瞭解該等樓宇的地基建造工序。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 項目背景
2016年至2019年該區區議員為獨立民主派人士陳國強。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 (b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。
此外，由房委會公布的圖則可見，錦駿苑後方的斜坡會有零散的山墳，買家亦需要留心。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 【錦駿苑 – 2房間3房 設計】
無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房，因而往向外靠，景觀會比其他單位稍為開揚。 馬鞍山錦駿苑平面圖 單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。 馬鞍山錦駿苑平面圖 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。
馬鞍山錦駿苑平面圖: 中學:沙田區
值得一提的是，錦駿苑連同屯門和田邨，獲選為房屋署「加強預製混凝土組件」計劃的先導項目，是繼葵涌邨百葵及合葵樓於2008年落成後，12年來再有房委會項目將預製組件的適用範圍擴大至大廈結構部份[10]。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 值得一提的是，錦駿苑連同屯門和田邨，獲選為房屋署「加強預製混凝土組件」計劃的先導項目，是繼葵涌邨百葵及合葵樓於2008年落成後，12年來再有房委會項目將預製組件的適用範圍擴大至大廈結構部份[9]。 預料向山的單位可以享有山景，高層的單位甚至有機會遠眺沙田海及吐露港海景，景觀相當開揚。 不過錦駿苑前方有私人樓盤如嵐岸、嘉華星濤灣及以及海典等，相信低層單位只能望到樓景，景觀或會受阻。
