樂有家統計的數據顯示，9月1日～28日，惠州新房住宅成交量1736套，較8月同期的2650套減少了34%。 中共國家統計局統計的數據顯示，截至今年8月，惠州新房價格已經連續四個月環比下降。 他同時表示售樓處何時恢復營業還不清楚，具體的銷售價格要看開發商的想法，如果想走量，肯定還得按照8000多元/平方米的價格賣，如果賣9000多元/平方米，銷售會比較困難。 保利陽光城售樓處的工作人員10月7日對大陸《第一財經》確認了此事。 該中介表示：7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經被房管局強制停業整改了，中秋假期低價賣出的13套房源也會退房。 會德豐地產MONACO
- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
- 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
- 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。
- 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
- 中國放鬆外國投資者在華房地產投資的規條，相信此舉將會有利促進國家經濟增長。
雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 B屋去年11月被債務代理人接管，當時估值達8.8億元。
大陸樓盤: 置業指南
會德豐表示，當中2宗成交買家為外籍香港居民;總價最高的成交為新香港人。 發展商指，集團「置優越1088付款計劃」生效後，MONACO MARINE及MONACO ONE已錄得14宗成交，均受惠於此計劃。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
香港房地產分析師梁展嘉表示，樓價走勢取決於租金回報和樓按利率差距，如果美國減息幅度超乎預期，不排除香港樓價可能反彈。 但如果樓價再跌10%，負資產宗數必然進一步上升，不排除逼近、甚至突破歷史高位。 他指，目前預測明年本港失業率2.8%，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。 他亦相信，政府仍有工具提振樓市，包括繼續減辣，以增強市場投資屬性。 商業市場方面，瑞銀預期，供應增加將拖累明年寫字樓租金跌3%至5%，空置率長遠逐步升至20%；又預測明年零售租金持平。
大陸樓盤: 大陸買樓流程2023│大灣區買樓攻略：文件手續、費用、房型、樓價、交通
樓盤分為一手樓盤和二手樓盤，一手樓盤的賣家是地產發展商。 大陸樓盤 樓盤的資訊包括建築面積和實用面積（香港習慣以平方英尺表示）、裝修、景觀、層數、地點、價錢、住宅單位平面圖、房間數目、會所設施、交通配套、實用率，甚至非平面資訊如示範單位等。 除非獨家地產代理該樓盤，否則代理只能依靠增值服務及資訊作非價格競爭。 以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。 但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。 大陸樓盤 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
- 雖然中港兩地相距不遠，一小時生活圈已經覆蓋了幾個重點城市，但我們還是要留意兩地之間在買樓上的程序、稅項等方面還是有差異的，買樓前請務必做足準備工作，咨詢專業人士的意見。
- 假設美國經濟明年第2和3季陷入衰退，減息幅度預計逐步擴大至0.5厘，明年聯邦基金利率或較現時減半，降至2.75厘。
- 【新唐人北京時間2023年11月22日訊】上海一處即將完工的新建樓盤從外觀設計到樓房質量都明顯存在問題，尚未正式竣工就有多處出現開裂、滲水、破損等現象。
- 他指，目前預測明年本港失業率2.8%，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。
- 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。
大陸樓盤: 內地樓市 二手樓沒有限制
現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 惠州當地一房產中介對《第一財經》透露，另一處和保利陽光城相似的美茵河畔樓盤的毛坯房，期房銷售價格在8600元/平方米左右，購房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付開發商進行贈送。 按此計算，一套91平方米的戶型單價約7300元/平方米。 大陸樓盤2025 而惠民之家網站顯示，美茵河畔樓盤的備案價普遍在1.5萬元/平方米，按此計算，當前該樓盤的價格優惠也在五折左右。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
據准業主張先生向媒體反映，這個售價10萬元一平米的樓盤施工工藝非常差，幾乎找不到一面完全筆直的牆。 在較低樓層的房屋還普遍存在嚴重滲水問題，內牆掉漆，有裂縫的情況隨處可見。 【新唐人北京時間2023年11月22日訊】上海一處即將完工的新建樓盤從外觀設計到樓房質量都明顯存在問題，尚未正式竣工就有多處出現開裂、滲水、破損等現象。 大陸樓盤 問題被曝光引發輿論關注後，開發商表示會修補，但不會再安排下一次「預看房」。 雖然惠州當局不斷推出刺激樓市政策，但惠州樓市並沒有太大起色。
大陸樓盤: 樓盤趨勢
拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平台如Wise、Western 大陸樓盤 Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 其中Wise更支援微信和支付寶收款，非常方便國內收款人。
大陸樓盤: 大陸買樓指南2023 : 北上置業流程和費用全面睇
受深圳今起調降二套房首付比例和放寬普通住房標準兩大樓市寬鬆政策提振，地產板塊走勢亦強勁，滬深300地產指數 早盤收漲2.9%，今年迄今則跌29%。 中國股市滬綜指周四早盤略收高，汽車板塊領漲，深圳出台兩大樓市寬鬆政策亦提振地產股勁揚。 分析人士認為，後續外資大概率淨流入，大盤有望震盪向上。 此外，整棟樓盤的設計與效果圖相比，存在明顯差距；小區大堂、邊門、兒童樂園等公共設施，也與宣傳資料相距甚遠。 惠州新房大幅打折背後顯示出新房市場的疲軟，為了刺激樓市，惠州當局從去年已經多次放鬆對樓市的調控：取消限購，首付比例降至兩成，限售政策從原來的三年降至一年，實施「認房不認貸」政策等。
大陸樓盤: 大陸樓盤二手樓貴過一手樓 返內地睇樓 大眼開界 內地樓市 置業入門
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
大陸樓盤: 城市分級
恒地(012)旺角西洋菜街曉柏峰暫錄得超過570票登記，較推售的68伙單位超額逾7倍。 “居外國際站”（Juwai.asia）由“居外IQI”運營管理。 “居外IQI”由亞洲房地產業兩個品牌合併而成，致力拓展亞洲人足跡至全球。 大陸樓盤 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 大陸樓盤 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。 中國放鬆外國投資者在華房地產投資的規條，相信此舉將會有利促進國家經濟增長。
大陸樓盤: 樓市資訊 香港置業
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 我們比較全球200多個國家/地區的貨幣兌換和匯款服務。 我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。
大陸樓盤: 香港人可以在大陸買樓嗎？
本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 大陸樓盤 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
大陸樓盤: 香港人大陸買樓按揭
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 大陸樓盤2025 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 大陸樓盤2025 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 11月15日下午，業主們與開發商進行了近6個小時的面談。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。
有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 大陸樓盤 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
大陸樓盤: 大陸買樓常見問題
香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
國家商務部稱，已廢除針對海外投資者的登記費，以後若需要為房地產投資申請本地及國外的借貸，或是處理海外交易會比以前更方便，相信將吸引外資引入中國。 政府更開放物業擁有權，讓外國人或外國投資者可以購買多於一棟物業，但同時要求要在自己單位自住。 大陸樓盤 大陸樓盤2025 修正案實行前，外國人需要在中國居住或工作最少一年的時間，並限制只可以購買一棵物業。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區的一些二線／三線城市，例如中山、珠海、東莞等。 整個樓盤的外部也存在不少問題：樓房尚未交付，一些窗框和牆體就已經出現嚴重破損，而且從破口處可看到，裝飾條使用的材料竟然是EPS泡沫。
大陸樓盤: 大陸買樓注意事項
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。 但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步了解。
大陸樓盤: 大陸樓盤 新盤限價
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 大陸樓盤2025 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。 至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 不過還有一個問題，內地通常計算的是建築面積，香港從十多年前已經改為實用面積，所以直接將上面計算的結果和內地其他城市的物業去比較其實是不合適的，還需要加一個調整。 例如計算到香港元朗區和深圳福田區都是均價人民幣10萬/平方米，其實他們實際上不是同等價錢的。
大陸樓盤: 大陸買樓收租要交稅嗎？
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 大陸樓盤2025 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如果是購買大灣區的住宅物業，基本上都無問題，還有機會可以在香港銀行申請按揭，享用較低的息口。 雖然中港兩地相距不遠，一小時生活圈已經覆蓋了幾個重點城市，但我們還是要留意兩地之間在買樓上的程序、稅項等方面還是有差異的，買樓前請務必做足準備工作，咨詢專業人士的意見。 如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。
如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
大陸樓盤: 大陸買樓按揭│申請流程
需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 另外，不同的物業類型（公寓、商舖等）也會有不同的限制。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
大陸樓盤: 大陸買樓常用網站／APP
根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。
大陸樓盤: 香港人大陸買樓有限制嗎?
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