可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 十大居屋王2025 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。
- 是次計劃合共收到31萬份申請，超額達63.4倍。
- 向東的景觀以A、F及G座最佳，雖然部分景觀被星河明居遮擋，仍然可以遠眺山景。
- 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。
- 項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。
- 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 以下從幾個方面探討兩者的優點和缺點。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 十大居屋王2025 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
十大居屋王: 北角
有新界「新界居屋王」之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。 房委會今期出售6個新居屋項目，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳南雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共4,871伙，以及至少27個居屋貨尾單位，最平159萬可以上車，加上不少屋苑位於極佳位置，相信一定「爭崩頭」。 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！
更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站，未來經東鐵不用轉車可以到金鐘，沙中線與西鐵合併為「東西走廊」，可以在紅磡站不用下車直達西鐵沿線各站，真正做到三線匯聚。 十大居屋王 而住戶亦可選擇乘坐渡輪，只要多步行約數分鐘，便能前往北角渡輪碼頭，渡輪可往返觀塘、啟德、紅磡、九龍城。 至於日後推售的樓盤，她表示，暫時未收到相關資料，但強調房委會「唔揀擇」，只要有地皮交到房委會手上，便會着力建屋，以滿足市民的訴求，但坦言或未能再如今期居屋一樣，再大推多個市區「靚盤」。
十大居屋王: 九龍城
据土地註册处资料，单位於今年2月曾以3200万元转手，比当时市价平最少10%，买卖双方於本月取消交易，按最新造价计，2个月卖贵580万或18%。 据悉，原业主於2011年以2901.1万一手购入，另斥150万购车位，现帐面赚728.9万离场。 【大公报讯】记者林惠芳报道：楼市在新冠肺炎连续4日零确诊下“翻生”，港岛首诞千万居屋王！ 鲗鱼涌康山花园3房户售1068万元，缔造全港最贵居屋纪录。 另外，香港仔深湾9号海景户短短2个月卖贵580万元，楼价反弹逾18%。 蛙王的作品既有東方哲學及中國傳統水墨作品的韻味，也有西方文化概念和街頭塗鴉的特色，加上他擅長從生活中取材，逐漸形成「只此一家」的獨特藝術風格，作品變化多端，幽默諷刺，天馬行空。
反之，拥有任何类型物业人士，以及曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使有关业主已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。 同时，如配偶曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。 屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。 觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。 今期居屋有效資格的綠表申請者，可選擇一併申請年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。
十大居屋王: 沙田區
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 十大居屋王 十大居屋王 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
十大居屋王: 九龍區：
現時市場上的浮息按揭計劃主要分P按及H按，P按以最優惠利率作基準，現時實際按息約2.5厘；而H按則以銀行同業拆息為基準，由於拆息長期低期，現時H按實際按息約為1.55厘，因此近年超過95%買家都選擇H按。 不過，居屋業主按規定只能選擇P按計劃，每100萬元借貸額，以25年還款期計算，月供較H按多$464，樓價越貴供款差距越大。 至於樓齡逾20年的居屋屋苑，準買家要有心理準備要高首期、短年期按揭。 因此樓齡舊的屋苑對綠表或白居二客不算吸引，成交多集中自由市場，因為補地價後，銀行就會用私樓準則，最高可批出90%、還款期30年的按揭。
十大居屋王: 九龍城高山道
消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 景觀方面，愉德苑除了交通優勢外，亦鄰近城門河，部份向北單位可享城門河景。 樓盤有部份單位近望賽馬會傑志中心，前面有一大片足球場，故景觀算是開揚。 另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。
十大居屋王: 香港房屋委員會及房屋署
而向西及西南方的单边方向，则有部分单位可远望油麻地一带避风塘御货区海景。 十大居屋王 至於向北的单位，则要望毗邻屋苑，包括柏景湾、海富苑及奥海城的楼景。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
十大居屋王: 歷史
貼近銀城街的F至H座為康和2型設計，大廈呈長方形，每層提供6個兩房單位，面積673至682呎，實用率稍底至75%。 FYI，「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車，不過當年發售時樓市逆轉轉好，市民對屋苑反應不熱烈。 部份未能售出的單位，後來改為售予財政司法團，還以政府警察宿舍形式出租。 由於地理位置鄰近大欖水警基地，故有關單位住戶，主要均為來自水警分區的警務人員。 沒有置業者的支持，導致整個計劃被擱置。
十大居屋王: 十大居屋王總結分析
同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台，所以升降機不到頂層。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片，大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合只有2至12層不等，大小單位組合靈活，附屬設施一般設於地下，每個標凖層設16-34個單位不等。 切角型電梯大堂，盡量利用天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情况。 由於此大廈格局貼近私人樓宇，造價昂貴。 因房署欠缺盈餘及提高公屋居屋的互換性，於2014年起興建的新居屋不會採納此類型設計。 康和單向型Concord Single Aspect 東濤苑映濤閣、愉翠苑愉能閣、錦泰苑錦文閣康和單向型以康和一型為藍本，於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，每層只設有6個單位，一般40層高。
十大居屋王: 設計 裝修 流程
中原地產筲箕灣形薈分行副區域營業經理黎百祥表示，屋苑鄰近地鐵站，部分單位更正對海景，可望至嘉亨灣，如上述破頂成交的居屋王單位。 利嘉閣數據顯示，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達499.7萬元，較去年下半年的455.4萬元再升9.7%，續創96年至今有史以來最高。 《HK01》為大家總結上半年的「居屋樓王」、「綠表居屋王」，以及「呎價最貴居屋王」，剖析「癲價」入市心理。
十大居屋王: 市場最熱點
【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會即將以市價五一折，涉8926伙居屋單位。 十大居屋王2025 今期屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 其中北角渣華道居屋是今期居屋的焦點之一，最貴單位售531萬，是今期居屋的「樓王」。
據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 十大居屋王2025 該盤位於將軍澳昭信路，共提供594伙，實用面積283至461方呎，入場價為169萬元，最貴的單位為335萬元，平均呎價6,920元，關鍵日期為2024年9月30日。 啟欣苑位於啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，單位實用面積介乎186至448方呎，由於最細面積只有186呎，因而令入場費低至124萬元，最高是479萬元，折實後平均呎價較高約為8,530元。 換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。
十大居屋王: 樓宇設計
由於欠缺「屋苑前有港鐵入口」，因此交通配套這環節上只能得1.5分。 但是，由於2019冠狀病毒病香港疫情，房委會於2020年1月29日起暫停揀樓程序至2月3日為止；及後由於疫情進一步擴散，更暫停整個2月的揀樓程序，至3月2日才恢復（但改為只於星期一、三、五揀樓，而揀樓時段合併為每日兩節）。 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。
