驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 每間銀行對村屋估價、按揭審批鬆緊及處理方法等差異可以很大。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 按揭息率方式，村屋按揭差異較大，視乎村屋的樓齡、類型、地點、設施及交通網絡等多個因素，而業主在購入時，除了查明業權外，亦須清楚地權的情況，這些都影響銀行是否受理村屋按揭。 較特別的情況是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為其他人擁有的，個別銀行在批核時，可能會採取更為保守的態度。
- 說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令(building order)?
- 第二，自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元以下物業可承造最高九成按揭；1,000萬元以下物業可承造最高八成按揭。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 一般屋苑式村屋都設有管理處，並會收取管理費。
- 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 住村屋唔同住私樓，村屋唔會有人幫你處理垃圾，所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。
買村屋要注意: 建議買現樓
建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。 通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在5年內建造在私人農地上或道路上的村屋。 但是若該村屋已經興建超過5年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。 如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。 倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。
這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 按揭成數方面，丁屋的標準按揭成數等同私樓，即樓價1000萬元以下，按揭成數上限6成，貸款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上為5成。 在按揭保險方面，樓價1000萬元以下的丁屋也可申請按保，但按揭成數上限只有80%至85%，較一般私樓的上限9成為低。 買村屋要注意2025 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。 另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。 如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。
買村屋要注意: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。
本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處，因此成另一種熱門的「上車」選擇。 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 買村屋要注意 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
買村屋要注意: 央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行：換屋族傷最重
有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 對頭車問題有部分村屋可能入左村，未必會有雙程行車線，就會有對頭車既情況出現。
買村屋要注意: More in 業主Tips:
不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 買村屋要注意 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 買村屋要注意2025 不過，即使已完成補價手續，不同銀行對丁屋按揭都有不同的取態。 買村屋要注意2025 部分銀行不會為丁屋提供按揭，部分銀行對丁屋按揭的處理卻類同一般私樓。 就算村屋環境景觀開揚，但無人可以保證到將來附近唔會起村屋，所以留意買村屋前其他土地既用途，地政署既資料可以幫到你。
買村屋要注意: 滿意紙重要性
因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。 最後，由於村屋契約相對複雜，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，筆者建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。
買村屋要注意: 購買村屋，要注意什麼呢?
元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。 以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。 有否接駁大渠 大埔大部分村屋都已經接上大渠，元朗近大路邊既新起村屋，都開始駁左大渠。 接駁大渠既好處，除左一年慳隨時過千蚊既清潔費外，仲可以確保冇化糞池發出既異味、同埋滿缸所致沖水慢既問題。
買村屋要注意: 購買村屋要注意什麼?地產代理會否查察業權完整?
這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 買村屋要注意 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。
買村屋要注意: 購買村屋前的十大注意事項
呢種補契一般都會被視為業權瑕疵，銀行通常都唔會承造按揭。 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 呢項比較少見啲，一般較舊樓齡既村屋先有機會有呢封信。
買村屋要注意: 購買村屋注意事項
特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 買村屋要注意 買村屋要注意 中央銀行今天舉行理監事會議，最後決議本次不升息，房貸族暫時鬆一口氣，但卻採取第二戶貸款上限7成的措施。 房仲認為將影響到換屋族與等待交屋的多戶預售買方，也反映出央行緊盯房市的態度不變。 由於市區私人停車位價格及租金不斷上升，購置一個車位的價錢隨時足夠買一層700方呎村屋，有一些有車階層，寧可搬到新界村屋居住。
