义乌市冠航消防工程有限公司的诚信、实力和产品质量获得业界的认可… 同日下午約3時30分，一位到訪的朋友告訴單位業主，單位外的走廊上有一攤水。 業主立即致電管理處尋求協助。 大約五分鐘後，管理處職員抵達現場，並用掃把將走廊的水掃往後樓梯。 於 2022 年 3 月 19 日，一條水錶房裏的水喉爆裂出現漏水情況 (「事故」) 。 事 故發生在位於啓德的屋苑「天寰」，涉事水錶房設置於一住宅單位 (「單位」) 對面，兩者中間相隔一條走廊。
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- 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。
- 重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。
- 這情況需要由管理公司去證明，升降機損壞是否與今次爆水管有關，水浸的水是否來自該水喉等等，法庭亦會一併考慮。
- 據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。
- 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。
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天寰水錶: 問題8: 購買「家居保險」真的可保障?
有律師研究此個案後解釋，這個個案責任不在業主，因為業主發現問題後曾有立即向管理處相告，而管理處在處理中有延誤，何小姐始終擔心因此事而需要大額賠償。 當日水流一路流過來電梯位置。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 天寰水錶 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。
曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。 這位巴西女律師說：「英超和皇家馬德里都有各自的魅力，成為每一位球員都想踏足的地方。皇家馬德里更有獨特的魔力，尤其在歐聯賽場。」雖然賀蘭入「城」後入球不斷，然而曼城涉嫌於9個球季裡違反財務條例，被英超賽會起訴，面臨被扣分，甚至被逐出英超，一旦如此，或出現星散的情況。 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
天寰水錶: 管理公司回應
大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。 天寰水錶2025 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。
- 法庭會衡量特定行業的處理方式如何。
- 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?
- 業主於第二天按職員的話照做了。
- 由於爆裂喉管屬於業主單位範圍，她需要賠償修理升降機的費用。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
然而，滲水民事訴訟的各方很大機會聘請專家來判斷承擔責任一方及評估金額。 天寰水錶 因此，所產生的法律費用往往與所追討的賠償金額不成正比，而賠償一般只有 幾萬至數十萬港元不等。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。
天寰水錶: 維修保養的責任
因此，每個單位專屬的供水喉管都應被視為該單位業主的財產。 此案的證據顯示，只有一條鋪設於地面下的食水管從食水水箱供水，並分流至各個固定在矮墻上的獨立水錶 (這也被視為共同的部分)。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。
天寰水錶: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入伙只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題? 承辦商又會否需負上一定責任呢? 重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。 第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關?
天寰水錶: 超崩潰！天寰水錶房爆喉 業主要賠100萬？
我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。 首先，必須注意的是，管理層已向其保險公司報告事件，但尚未開展任何法律 訴訟。 再者，管理層否認以下各項： 管理層職員得知單位外的積水後 30 分 鐘才關掉水掣；及 他們要求業主負責支付 100 萬港元的維修費用。 《東張西望》節目組都找到大律師去問相關的法律責任，陸大狀表示因為水錶房是獨立於外的房間，而且其鎖匙擁有權是管理處的話，其法律責任同樣都落在物業公司上，而關於賠償方面就要睇業主是否有過失，陸大狀就指該個案上又未見業主有過失，而問題的最大責任理應落在物業公司上。
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我們曾致電話部分保險公司查詢。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」? 當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 天寰水錶 這可能成為爭拗的中心，或需引用案例來詮釋。 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。 公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。
天寰水錶: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
根據公契，經理人6有責任確保業主維修保養他們的物業。 如果業主失責，經理 人將提供任何必要的維修保養，並採取所有可能的行動向業主取回衍生的成本和費用。 為作討論之用，以下假設經理人最終會對業主展開訴訟，以追討因事 故產生的費用和開支。 而這無疑會包括損壞升降機的維修費用。
天寰水錶: 管道式限位指示流量计
在此案中，爆裂的喉管鋪設於構成上訴人的天花及答辯人的地板的混凝土板中，滲水對下層單位的天花板和牆壁造成了極大損害。 涉事的爆裂喉管只用於供應淡水給答辯人的單位。 正如典型的滲水個案，經理人將於訴訟中指控業主須根據公契為滋擾、疏忽及/或違反《建築物管理條例》 (第374 章) (「該條例」) 負上法律責任。 滲水的滋擾 (不論是法律上或非法律上的含意) ，往往始於幾滴無關痛養的水滴， 但如果不迅速處理，就會引發一連串問題湧現。 滲水問題往往反映樓宇保養或 維修工藝欠佳，可被視為對多層樓宇一種沈默的都市詛咒。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
天寰水錶: 問題6: 水務署指引能否用作索償理據?
我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 為何在公家地方的水管滲漏會跟小業主有關? 天寰水錶2025 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上?
天寰水錶: 30 單位走廊出現一灘水漬
有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 天寰水錶2025 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。 前後用了45分鐘，水掣才關上，此時黃小姐收到管理處職員電話，表示水錶櫃內去水管爆裂地方，因分流至其家中，要由她負責找師傅維修。 鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。
