位於沙田的火炭享日夜兩種截然不同的風景，日間上班人流駱驛不絕，還有不少貨車出入；晚問居民更可以擁有幽靜的環境，如果當天有賽馬，部份屋苑更可安坐家中欣賞。 除此之外，這裡更有很多工廈食堂，價錢便宜之餘也有很多不同國家的菜式可以選擇。 火炭工廈車位出售 位於火車站附近的豪宅御龍山，更設有大型超市和快餐店，步行十多分鐘更可前往銀禧花園街市，方便購置新鮮食材。 火炭工廈車位出售 火炭售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的火炭售盤。
- 有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類的服務，也因此需要繳交管理費。
- 但最大的優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需要繳交管理費，房屋總價通常也較其他兩項來的低。
- 位於沙田的火炭享日夜兩種截然不同的風景，日間上班人流駱驛不絕，還有不少貨車出入；晚問居民更可以擁有幽靜的環境，如果當天有賽馬，部份屋苑更可安坐家中欣賞。
- 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。
- 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。
- 對於這些大廈，當局可研究另行推出計劃，協助業主介入疏於管理的立案法團或管理公司，適當時候甚至可擔當中間人角色，要求它們改善有關問題，以至集合業主意見推動法團改革等。
本港大廈管理問題叢生，「三無大廈」弊病百出尚待跟進之餘，即使是有法團、有管理公司的大廈業主也不見得能夠高枕無憂。 屋比房屋總經理葉國華提到，若是未來有考慮要轉售的民眾，在看華廈這類住宅時，最重要的要注意到公設比的問題，無論是自住還是轉售，買方在看時，實際坪數跟資料上看到的相差很多難免會影響購屋意願。 包含入口大廳、樓梯間、避難的設備、電梯間、停車場、機電設備等等，都是公設比的一環。 基本上十樓以上具電梯的房屋就可以稱為電梯大樓，這類型的房屋公設比最高，落在25～35％之間，像是花園、大廳等，好一點的可能有游泳池、健身房或是KTV，也因此通常價格會比較高。 利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指，火炭樓價一直落後於沙田，區內如銀禧花園呎價15,000元，沙田二手市場呎價18,000至19,000元。 如果大市未有變化，在新盤帶動下，市場換樓意欲強，估計2022年火炭樓價升7%至8%。
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日前《香港01》又揭發火炭山尾街宇宙工業中心有業主表示大廈管理不善，亦懷疑大廈內有「一劏十」的違規改劃出現，業主擔憂大廈出現消防風險。 雖然該大廈一直有法團及管理公司管理，但業主向雙方反映問題後卻仍未獲正視。 火炭工廈車位出售2025 火炭租盤鄰近火車站，附近設有大型超市、快餐店、街市，日常生活所需不成問題。 除此之外，居民只需徒步15分鐘的路程，就能到達佔地逾20英畝，由香港賽馬會撥款興建的彭福公園及沙田馬場。
協議達成, 網上簽署. 火炭工廈車位出售2025 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 火炭工廈車位出售 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
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也因此華廈越來越少見，其中一部分原因可能是因為民眾對於華廈的購買意願下降。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 建蔽率是指房屋投影面積與基地面積的比率，若是比率愈低則留下的空地愈大。 舉例來說，若是基地100坪，房屋的投影面積有40坪，則建蔽率為40％。 並非興建華廈會賠錢，但若是可以蓋的比較高，建商通常會想要蓋電梯大樓，但迫於基地大小以及容積率、建蔽率，所以不得不蓋華廈。 香港車位.com 作平台, 經電郵及短訉商議談判
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曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。 火炭工廈車位出售2025 而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 近年內地投資者積極來港掃貨置業，黎氏指出，一名內地買家剛以約170萬元購入區內華樂工業中心E座高層雙號室，呎價約2,000元，收租回報約6厘。 另外，一名住宅投資者斥資約168萬元，首度入市購入裕昌中心低層戶，呎價約1,400餘元，收租回報約5厘。 美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，目前火炭區樓價低於200萬元的住宅放盤買少見少，加上額外印花稅推出後，投資者陸續將資金轉投工商市場。 民政總署首先應整理清楚有待協助的「三無大廈」數字，其次亦須了解計劃承辦商長年收效甚微的原因，並且繼續推動更多業主參與「大廈管理專業顧問服務計劃」。
有宇宙工業中心業主指出，該大廈部分設施失修，通道、天台時有雜物，更有單位疑似涉及違法分租。 火炭工廈車位出售2025 火炭工廈車位出售 火炭工廈車位出售2025 但業主向法團和管理公司反映問題後依然未有人跟進，而且法團的資料透明度低、帳目亦不清不楚。 同時因為工廈業主對於大廈法團事務的關注程度比一般住宅大廈更低，所以工廈業主要集合其他業主去改變法團現狀亦變得困難。 油麻地一唐樓餐廳上月15日發生奪命火警，事件釀成7死11傷，大廈的管理及安全問題因此再引起社會關注。
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彭福公園是著名的寵物公園，假日不必出遠門即可享受陽光、草地、與寵物相處的好時光。 火炭工廈車位出售2025 火炭工廈車位出售2025 火炭工廈車位出售2025 位於火炭的租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的火炭租盤。 【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。
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相反，正因沙田樓價已處於高水，故料香港樓市2022中，沙田樓價升幅稍遜，幅度介乎2%至3%。 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。 中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 目前，火炭細價連約工廈單位放盤愈來愈少，估計較去年打擊炒樓措施推出期間已減少約五成，加上近月獲市場積極追捧，業主都善價而沽。 有些華廈所附的車位多半是機械車位，有時候趕時間還要等上一段時間才有辦法出門，還必須擔心機器突然壞掉的狀況，比平面車位還麻煩許多。 而華廈本身也有一定的公設空間，雖然比較小，但是不像電梯大樓會定時找人來清掃，所以公設空間的整潔就只能依靠住戶維持。
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長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。 火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。 火炭包括穗禾苑公共屋邨及以下私人屋苑：皇家雅士閣，銀禧花園，風景花園，沙田33號，格蘭維爾及宮殿。 為未有法團的大廈盡快成立法團固然屬於當局職責，但其工作也不應止步於此，而是要真正達致改善大廈管理質素的目標才行。
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近月金豪工業大廈一個低層戶由一名八十後教師購入，成交價約124萬元，收租回報達約5厘。 對於這些大廈，當局可研究另行推出計劃，協助業主介入疏於管理的立案法團或管理公司，適當時候甚至可擔當中間人角色，要求它們改善有關問題，以至集合業主意見推動法團改革等。 在有關問題上，政府角色顯然不應限於促成大廈設立法團，在遇到重大管理問題時為業主提供協助亦相當重要。 華廈則是指七樓～十樓以下具有電梯的房屋，有些會附停車位，公設比大約是15～20％。 有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類的服務，也因此需要繳交管理費。
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此外，電梯本身需要保養，甚至碰上需要更換纜線的時候，也必須花上一筆費用。 火炭工廈車位出售 火炭工廈車位出售2025 火炭工廈車位出售 一般來說公寓是指七樓以下的房屋，大部分屋齡較老，且沒有電梯，對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便，也沒有管理員。 但最大的優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需要繳交管理費，房屋總價通常也較其他兩項來的低。
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假若法團成立之後疏於管理，這也難言符合法團制度初衷，火炭宇宙工業中心情況便是最佳例證。 這些大廈儘管一直有法團及管理公司，但其管理狀況仍然需要政府協助作出改善。 項目分三期發展，第一期重建涉及沙田屈臣氏中心，共提供約300個單位，屈臣氏中心由長實持有，重建應該不難。 火炭工廈車位出售 第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。 第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 政府去年推出額外印花稅後，資金明顯轉投工商舖市場，其中火炭區有不少樓價200萬元以下的「細價」連約工廈單位供應，由於入場費低，加上收租回報高達4至5厘，較住宅更為理想，因而近月成為一眾散戶資金避難所。
