不過，鍾卓成指，被授權人有權限，在處理物業買賣時欠靈活性，令買家覺得要事事跟足，倒不如轉買另一個物業。 另外，補價通知書有效期為2個月，由通知書發出日期起計2個月內業主須繳付補價，否則通知書便會失效，整個補地價申請需重新處理。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。 樓契副本2025 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」(certified true copy)，俗稱影印契。 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。
樓契副本: 香港樓契樣本: 香港16個屋苑屬「999年地契」
補地價金額會以房屋的估價計算﹐而折扣率則不會有所改變，因此進行估價前應先留時市價現況。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並待低估價時申請補價。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。
- 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。
- 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。
- 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。
- 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
- 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
- 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 當出現突發即時消息時，會在左側循環顯示一條或多條最新即時消息。 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。
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房署收到申請後便會發出認收通知書，然後會安排委聘之測量師行到單位進行驗樓及估價。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 樓契副本 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。
答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 當買家購入被釘契的物業， 即意味著將其所有的問題及法律責任都一併拿下承擔。 按揭比較 變相來說， 他們便需要面對放數機構、業主立案法團、債權人的纏繞， 也要為釘契的原因負上法律責任。
樓契副本: 程序1: 樓契會抵押於銀行
若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 樓契副本2025 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。
表格CR109 如租約或租契所涉及的物業是住宅物業，即物業被租客主要用作居住用途，則業主須向差餉物業估價署送交表格CR109。 表格CR109可由業主或其代表填寫，並載有簽立租約或租契雙方的姓名、租期、每月租金、哪一方負責支付差餉及管理費等資料。 經差餉物業估價署署長確認後，其中一份會交回業主，而另一份會送交租客。 表格CR109須於簽立租約或租契後一個月內送交差餉物業估價署。
樓契副本: 遺失後果
此稅項是差餉物業估價署根據為徵收印花稅而評定的市值來計算，並非以該居屋單位的十足市價或買價釐定。 所以每個單位所交的印花稅是不同的，請查看你簽訂臨時買賣合約時，房委會提供的印花稅參考稅款。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 當你遞交居屋申請表格後，將會獲發一組申請編號，若你參加「家有長者優先選樓計劃」，更會獲發兩組申請編號。 房委會會根據申請編號進行攪珠，並以此編排不同組別的揀樓次序。
樓契副本: 按揭收入不可不看攻略
「贖契」的程序業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 樓契副本 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。 由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。 業主可以提交證據、也可由「被授權人」宣誓聲明未聽聞業主會取消該授權書。
樓契副本: 財經節目
公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。
樓契副本: 申請樓契副本需時長嗎？
特區政府為救市，於2002年推出「孫九招」，其中一招為無限期停建及停售居屋，僅出售之前剩餘的居屋單位。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 不過，房委會已接納了政府的建議，由2003年起無限期停建及停售居屋計劃單位。 於2006年1月，房委會決定由2007年起分期推出發售未售出及回購的單位（統稱剩餘居屋單位）。 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。
樓契副本: 相關網站
身為業主，應該要妥善保管樓契，如果你是準買家，留意到業主沒有樓契正本，可能就要多加留心，小心被騙。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 2022年11月21日早上6時，HOY資訊台正式啟播，由於通過大氣電波廣播，本頻道啟播當日已覆蓋全港99%地方。 購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。 好多時，大家都會聯想到將樓契存於銀行保險箱，然而，即使每年收費約2,000元，但實在銀行的保險箱長期供不應求。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
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不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。 如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。 樓契副本 所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。
樓契副本: 樓契副本
建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。 「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。 印花稅 根據《印花稅條例》（第117章），書面租約或租契須繳付印花稅。 沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據，因而失去強制執行的效力。
樓契副本: 出售公屋20226大優點
大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。 「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 由於物業被釘契， 故此其售價通常都會比市價低， 視乎物業被釘契的原因， 會決定其售價比市價低多少成。 想用低於市價的價錢置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
樓契副本: 銀行存契費會否每年加價？
倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人，說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費及應繳的按金等。 樓契副本2025 申請人須在函件指定的限期內表示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件。 另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。
所以，跟「一般授權書」分別是，事主訂立這份「授權書」時，必須身在香港；若身處外地則無法訂立。 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。 如果日後業主， 在出售物業時， 又或是申請破產的時候， 土地註冊處便會按照各登記人的權益及登記先後， 依次序先行賠償他們。 即使沒有出錢，但是購入物業時雙方(不需要是夫妻)已有共同意圖該財產是大家共同擁有的，擁有人是雙方而不只是出錢那個; 聯名登記，但只是純粹掛名，反之也不是實益擁有人。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。
不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 因此，分契樓比劏房的處理程序嚴謹得多，並受到法律約束力，對於承造按揭的銀行而言較為有保障，通常可以做到跟市面上其他物業相同的按揭計劃。
樓契副本: 申請可供出售證明書需時多久？
房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關資助出售單位業主。 業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 反之，如果本身物業正承造按揭，影響不大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。
而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 樓契副本2025 或「分權共有」(tenant in common)。 當天文台發出八號或以上熱帶氣旋警告訊號時，每小時整點及半點會播放一次《風暴消息》，並展示天氣警告及天氣標誌，下方則滾動播放新聞提要、風暴消息，左側亦會循環彈出最新即時消息。 當重大災難性事件發生或重要人物逝世後，台徽會暫時灰階化作哀悼，包括2022年11月30日晚上至12月7日凌晨（哀悼江澤民逝世）。 至於存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 決定標準收費率時，地政總署會考慮作不同用途的新界土地的地價和租值。 標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。
在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。
如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
