另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 銀行按揭現金回贈 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。
銀行按揭現金回贈: 銀行按揭回贈&按揭利率優惠比較 (2023年6月13日更新)
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 銀行按揭現金回贈2025 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 銀行按揭現金回贈 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 如果是按保，假設樓價800萬元，申請9成按揭即借720萬元，銀行提供1.5%現金回贈。
銀行按揭現金回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。 如果中介最終「走數」，貸款人則需要從民事途徑追討，故此筆者建議選用歷史較悠久以及信譽較可靠的按揭中介。 銀行按揭現金回贈2025 舉個例子，假設樓價2000萬，按揭成數上限為5成，即首期需要貸款額的50％ 。 假如銀行的現金回贈為貸款額的1％，如果在drawdown前發放現金回贈，而貸款人把該回贈用作首期，那麼實質首期只需貸款額的49％，這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
- 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
- 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。
- 綠評屋苑能獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。
- 要留意，雖然超市coupon不是現金，但如果需要貸款人選用該銀行上會才會發放的話，銀行也需要在按揭drawdown後才能發放。
- 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。
不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。 貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
銀行按揭現金回贈: 獨家A.I.按揭評估
近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 貸款額／按保情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈，另外，如果申請人沒有申請按揭保險，部份銀行又會願意提高現金回贈。 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。 此筆回贈通常會在提取貸款(drawdown)後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。
銀行按揭現金回贈: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。
銀行按揭現金回贈: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 銀行按揭現金回贈 綠評屋苑能獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。
銀行按揭現金回贈: 按揭中介如何保障客戶私隱？
現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 銀行按揭現金回贈 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。 銀行按揭現金回贈2025 申請按揭，大部份銀行都會提供現金回贈，金額一般都會有貸款額的1％至1.5%不等。 不過，根據金管局的指引，現金回贈要在按揭放款（drawdown）後才可發放。 這做法是為了避免貸款人利用銀行的現金回贈作為首期，從而突破按揭成數的上限。
銀行按揭現金回贈: 銀行現金回贈存入戶口時間
這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
銀行按揭現金回贈: 香港各大銀行按揭計劃一覽
現金回贈為800萬元的6成的1.5%，即7.2萬元。 720萬元＋7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。 當然，如果借款人的預算緊張，寧可盡量提高借款額，也可要求銀行將回贈定於1%，在此情況下，便可借720萬元，回贈為6成的1%，即4.8萬元。
銀行按揭現金回贈: 按揭專區
當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 銀行按揭現金回贈2025 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
銀行按揭現金回贈: 按揭現金回贈須知
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
銀行按揭現金回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。
銀行按揭現金回贈: 按揭專區
不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。 通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。 但如果，銀行發放的coupon 只需貸款人交了申請表就可以取得，不一定要貸款人選用該銀行上會的話，這些coupon便可以在貸款人交了申請表後便發放。 所以，這種coupon 往往都會被當成吸引客戶申請按揭的手段之一。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 銀行按揭現金回贈2025 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
