根據《一手住宅物業銷售條例》（條例）的要求，在銷售期間，賣方每天均須在售樓處及其指明的網站備存一份成交紀錄冊(紀錄冊)。 買一手樓程式 紀錄冊須包括相關交易資料，例如有關臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價、支付條款，以及買方是否賣方的有關連人士。 賣方須於臨時買賣合約訂立後的24小時內，於紀錄冊內披露該臨時買賣合約的資料，以及於買賣合約訂立後一個工作天內，披露該買賣合約的資料。 準買家購買一手住宅物業前，應查閱有關發展項目的紀錄冊，全面及快捷地掌握發展項目由開賣至終止銷售期間的交易情況。
無論是那種辦法，買家都必須於揀樓及簽臨約時親身到場，準買家如喜歡該屋苑，揀樓機會不少的話，也應到場碰碰運氣。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 筆者在第一篇中提及，準買家在售樓日前，都會收到地產代理製作的簡化版消耗表，準買家可根據該消耗表，圈出一批樓價及質素相宜單位。 準買家應在劃出目標單位後，親自在官方價單，核對有關定價及優惠等，以免大失預算。 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。
買一手樓程式: 正式合約 30 日內交印花稅
按揭負擔能力：香港樓價高企，大部份置業人士需要申請按揭才能上車。 根據現時金管局按揭指引，1,000萬物業最高的按揭成數為六成，如果使用按揭保險可以爭取更高按揭成數，必須計清楚能支付多少首期資金。 除了首期，買入二手住宅需要支付律師費、地產代理佣金、印花稅等開支，買樓前要仔細計清楚。 如果資金不足但有置業需求，可考慮加入擔保人增加借貸力。
- 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
- 筆者在第一篇中提及，準買家在售樓日前，都會收到地產代理製作的簡化版消耗表，準買家可根據該消耗表，圈出一批樓價及質素相宜單位。
- 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。
- 正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。
- 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。
- 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。 買一手樓程式 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。 準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。
買一手樓程式: 計劃買樓預算
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。 買一手樓程式 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 買一手樓程式2025 也許是發展商的策略，揀樓區通常不會太寬敞，排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，形成強烈壓迫感。 進入最後直路，見到目標單位一個個消失，買家心急之餘，少不免會逐步調高budget，往往就在這個位置出事，引致其後的撻訂個案。
買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。
買一手樓程式: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 買一手樓程式2025 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 要留意：一來要得到銀行的按揭批准，亦要付清釐印費和律師費。
買一手樓程式: 代理佣金
除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求貸款人償還全部貸款。 當貸款人清還受抵押物業保證的全部債項後，他有權要求承按銀行解除物業按揭。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
買一手樓程式: 5月樓價出爐 一手樓價湛江漲幅領跑全國 深圳時隔3月首降
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 買一手樓程式 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 買一手樓程式 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 最後，銷售監管局提醒準買家，買樓不是輕率的事，涉及龐大的金額，亦可能涉及按揭安排。
買一手樓程式: 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
然後用「抽籤」形式決定買樓次序，到簽署臨時買賣合約時在內扣除款項。 當然，亦有部分樓盤會用先到先得、內部認購甚至暗盤形式售賣。 買一手樓程式 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。
買一手樓程式: 注意事項
業主亦可在各大銀行網站，查閱銀行對物業估價，以作定價參考。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。
買一手樓程式: 香港買樓流程及程序
即使簽署正式買賣合約，只反映買家擁有購入物業的權利。 簽署轉名契，新買家正式成為物業持有人，可說是買賣過程的尾聲。 轉讓契是一份將物業的業權在法律上由賣方轉讓給買方的文件。 轉讓契需要以契據形式制訂並由買方律師負責預備，賣方律師可提出修改。 如果準買家揀到心儀單位，跟業主傾好價後，買賣雙方先簽署臨時買賣合約。 A女士路經某一手樓盤的售樓處時，參觀了示範單位，並在「即興」的情況下即場揀了一個物業，以及簽立了臨時買賣合約。
買一手樓程式: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
但樓書上，此類承諾卻以「擬建、擬提供、有待政府批准」等描述。 新式建築加上的俊美外形、市場推廣加上質量保證、資料齊全加上監管得力，每一次新樓發售例必引起一陣哄動。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。
買一手樓程式: 參觀示範單位、入票與揀樓
簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。
