雖然買樓流程對香港人來說並不陌生，但畢竟英國買樓流程並不是跟香港一樣，無論是買英國物業自住或投資用途也好，始終也是隔山買牛，買英國樓盤做決定之前最好先做功課。 Meena 在海外房地產領域擁有超過 7 年的工作經驗。 在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。
- 廣告內容之準確性及可信性，德成海外物業顧問行恕不代表或作出保證，及不負上任何責任。
- 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
- 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。
- 項目集中於倫敦中央核心地段，同時著力於重建項目。
- 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。
- 因此，筆者認為倫敦仍為世界一等金融城市之一，現時樓價水平甚具吸引力。
- 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。
利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
倫敦物業代理: 英國置業印花稅 (即日起至2021年3月31日)
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 Beaufort Park總項目佔地25英畝，是個擁有園林美景的綠化住宅社區。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
倫敦物業代理: 英國地產 英國六大發展商
基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 倫敦物業代理 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
- 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
- 對發展商作深入的背景審查, 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。
- 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜.
- 到目前為止，他們已經成功建造超過2000個住宅單位，而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。
- 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。
- 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 Meena為買家和賣家提供優質的服務，獲得不少客人的信任。 Benham & Reeves 堅持「以人為本」的信念， 多年來用心為客戶提供卓越服務，創造長遠價值。 我們致力以客為先，這有時意味著必須犧牲商業利潤，但這是我們一直堅守 60 多年的精神及信念。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。
倫敦物業代理: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 Carol 與我們的全球銷售和營銷團隊密切合作，負責規劃和監督我們的香港項目營銷活動和現場活動，以往曾任職在投資銀行和房地產行業，工作經驗包括數碼營銷、公共關係和活動策劃。 Carol 積極實現績效營銷，結合她的分析技能和以結果為本的方法推動績效。
倫敦物業代理: 第二個英國買樓須知 – 樓盤實物跟代理形容有所不乎
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 英居的英國買樓代理及顧問是已移民到英國的香港人，熟習當地的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 英居的英國物業採購代理可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的英國物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們的買樓代理可以安排即時的視像睇樓，你只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 地區、社區發展、校網和生活配套，都是投資物業時要考慮的重要因素，英國倫敦Zone 1絕對是信心保證。 地標式現樓住宅Keybridge位於倫敦西南部Vauxhall區，與泰晤士河僅一步之遙。
倫敦物業代理: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
Penny 倫敦物業代理 擅長運用她對於倫敦房地產專業知識為中國投資者提供一站式服務，從倫敦房地產投資建議到租賃和物業管理。 Penny 精通粵語、普通話和英語，擁有豐富的商業和文化知識，深得客戶信賴，確保能為每位客戶提供最優質的服務。 Widya 現任 Benham & Reeves香港區主管，全面負責管理我們香港區的銷售和租賃團隊，並照顧香港和中國客戶，帶領香港團隊舉辦不少海外房地產項目的營銷活動。 Widya房地產市場的熱誠及卓越的客戶服務奉獻精神，使所有客戶都能找到合適理想的房地產項目。 Widya 在海外房地產市場擁有超過10豐富的經驗，為亞太地區投資者，尤其在倫敦房地產市場的專業知識及投資機遇提供專業意見。 在加入Benham & Reeves 前，Widya 曾在新加坡仲量聯行擔任銷售經理，並於2019年晉升為國際住宅部主管。
倫敦物業代理: 倫敦, ZONE 3
時任首相文翠珊 更於2019年6月7日宣佈正式辭任，期間倫敦樓價表現疲弱。 脫歐困擾曾令2019年第一季倫敦樓價下跌近2%，英鎊滙價波幅亦隨著脫歐談判大幅加劇，去年8月12日錄得每英鎊兌9.42港元的年內低位。 但隨着新首相約翰遜與歐盟達成脫歐協議後，倫敦樓價於下半年收服所有失地，英鎊滙價急升，其後一直維持於每英鎊兌10港元以上的位置，及後3月因疫症爆發才一度失守9港元關口。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。
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通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 倫敦物業代理 每次新租客入住當日，代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件（Check-in Report），費用約100英鎊左右，由業主支付。 該文件會記錄所有該單位狀況、設備及傢具（報告非常詳細，連杯碟數量亦有記錄）。 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等(不設退還)。
倫敦物業代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
英居是代表買方的英國物業顧問公司 ，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。
倫敦物業代理: 英國置業按揭+注意事項
CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。
倫敦物業代理: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 倫敦物業代理 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，除另有規定，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》限制。 2011年，我們在香港、新加坡、吉隆坡、上海和眾多其他亞洲主要樞紐銷售18個位處倫敦市中心黃金地段的豪宅項目，全球銷售額達到26億英鎊，成績斐然。
第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。 至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。 倫敦物業代理2025 筆者第一個英國物業購於1999年，物業位於英國（United Kingdom，UK）倫敦東部碼頭區（Docklands）的一房單位，現時每月租金為1,430英鎊。 還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。
倫敦物業代理: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
買家取得鎖匙後，可以委托英國的租務管理公司全權管理你的英國物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。 當你於英國的項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親身到當地驗樓或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。 倫敦物業代理 倫敦作為頂級金融中心，為香港的投資者帶來了優質的樓盤項目。 如您有計劃在外國投資物業，可考慮透過倫敦物業代理在倫敦買樓。
2019年，英國GDP於全球排行第6，其優質教育令牛津大學、劍橋大學及倫敦大學學院等長期在世界大學排名十位之內，至今經濟、教育都具備相當大的吸引力。 英國政府於2015年亦推動2050 London Infrastructure Plan《倫敦2050基礎設施計劃》，銳意提高當地生活質素及城市全球競爭力。 正因英國政府不斷推動，倫敦樓市需求自然上升，租務市場亦持續活躍。 座落倫敦的Beaufort Park環境綠化，配套完善，住宅首期只需約港幣38萬，無論投資或是自住都相當合適。
「Help 倫敦物業代理 to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。 現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 不過，要減低誤買爛尾樓的風險，買家本身也有責任。
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
倫敦物業代理: 英國買樓常見陷阱
以香港為例，即使首季疫情肆虐，香港樓價相比2020年第一季只向下調整了不足4%。 值此全球政府「印鈔消災」之際，筆者相信全球樓市有力成為資金避難所，除之前所提及的布里斯本外，倫敦同樣有望在未來10年跑贏全球市場。 我們擁有出類拔萃的物業投資及出租專家團隊，他們均具有ARLA專業資格或正在接受有關訓練，於閣下尋求合適物業或租客的過程中，他們均會竭力滿足您的各種需要。 倫敦物業代理 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。
