如在「罰息期」(penalty 銀行樓宇按揭比較2025 period)(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 銀行樓宇按揭比較 里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。
- 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
- P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。
- 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。
- 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
銀行樓宇按揭比較: 按揭申請FAQ
買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 若以綠表購買一手居屋，最高可承造9成半的銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 銀行樓宇按揭比較2025 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
銀行樓宇按揭比較: 銀行按揭 101 小知識
每個按揭計劃都有不同的優勢，助您實現成為業主的夢想。 銀行樓宇按揭比較2025 Citibank的按揭計劃包括賺取存款高息回報兼享低息按揭借貸的計劃以及物業轉按，多種計劃中總有一種符合您的需求。 財經事務及庫務局今年初表示，由2022年2月至12月，合共有1.6萬宗提取按保的個案，涉及首次置業人士有1.4萬宗，占期內所有已提取貸款的87%。
- 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。
- 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。
- 該行亦不排除香港銀行於7至8月調高最優惠利率（P息），按息至少到今年底仍高企，故此相信明年樓市才有明顯好轉。
- Citibank的按揭計劃包括賺取存款高息回報兼享低息按揭借貸的計劃以及物業轉按，多種計劃中總有一種符合您的需求。
- 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
- 業界人士認為，按保計劃已先後兩次放寬，使用量大增，惟樓價1000萬元以下才能借足九成，由於現時樓價偏高，或可把涉及按保的高成數按揭支持措施擴大至更高樓價按揭，協助市民換樓。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
銀行樓宇按揭比較: 保險
除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。
銀行樓宇按揭比較: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多只能以6成薪金供樓）。
銀行樓宇按揭比較: MoneySmart 按揭工具
息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。 以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。 雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。
銀行樓宇按揭比較: 申請按揭注意事項
即使美國聯儲局官員不斷「放鷹」預告繼續加息，券商富瑞主張這輪加息周期已結束，甚至估計美國明年將掉頭減息。 富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓認為，本港樓價今年下半年平穩，隨着息口見頂的效應逐漸釋放，以及供應回復比較正常的狀態，明年甚至有望錄雙位數升幅。 黃梓皓接受本報訪問時表示，去年下半年地產商未有積極推盤，且成交量低迷，所以今年初以來一些積壓的需求釋放，相信今年樓市需求比去年佳。 要注意的是，去年售樓紙到手卻沒推出的樓盤多達1.2萬伙，而香港每年私樓供應平均介乎1.5萬至兩萬伙左右，當這批供應「滯後」至今年時，樓價將會較難向上，亦相信樓價大部分升幅已在首季實現。 成交量可能有所增加，但估計發展商開價未必會太進取，始終現時需要去庫存、消化去年未出售的樓盤。 再者，印花稅等辣招仍在，通關後的海外投資需求對香港的直接影響有限。
銀行樓宇按揭比較: 比較滙豐銀行按揭樓宇計劃
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
銀行樓宇按揭比較: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
銀行樓宇按揭比較: 銀行按揭貸款常見問題
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 銀行樓宇按揭比較 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
銀行樓宇按揭比較: 物業估價工具
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
銀行樓宇按揭比較: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶，照顧客戶的理財需要。 東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。
銀行樓宇按揭比較: 申請渣打銀行按揭需要哪些文件？
港府在2019年10月及去年2月兩度放寬首置按揭成數，有助首置客紓解首期的壓力。 翻查市場數據，新取用按揭貸款個案中，涉及按揭保險計畫的占比，由去年2月放寬措推出時的26.3%，大升至去年12月的36.6%，創紀錄以來新高，反映更多市民選用高成數按揭入市。 銀行樓宇按揭比較2025 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。
銀行樓宇按揭比較: 每月供款額
銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 按目前情況，透過承造按保，買樓價格不超過1000萬元（港幣，下同，約127.7萬美元），最高按揭成數為9成；不超過1200萬元的單位，最高按揭成數為8成。 若按照以上方向，雖然最高按揭成數不變，但市民可減省按保費用。
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 銀行樓宇按揭比較 只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
銀行樓宇按揭比較: 選擇合適的按揭計劃
如果港府採用以上方向，算屬於「微調」按揭保險安排，借款人所獲得的貸款成數基本一樣，不致增加貸款人實質承擔能力的風險。 借款人仍然需符合要求，如50%上限的供款入息比率，以及2厘的貸款利率壓力測試，以確保其在承造貸款後有充裕的還款能力。 現在大部分火險都可網上投保，投保時，你需要提供投保額、指定保單持有人、按揭物業地址、按揭貸款機構（銀行名稱）等，如果業主想「轉會」，更要通知原有保險公司終止保單。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 銀行樓宇按揭比較2025 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。
