新界東方面，沙田區有8幢大廈被納入公告，分別為馬鞍山聽濤雅苑3座及10座、曉峯灣畔5座、沙田富豪花園嘉蘭閣、火炭駿景園8座、碩門邨瑞碩樓、大圍豐盛苑榮盛閣及美田邨美致樓。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。
- 新界東方面，沙田區有8幢大廈被納入公告，分別為馬鞍山聽濤雅苑3座及10座、曉峯灣畔5座、沙田富豪花園嘉蘭閣、火炭駿景園8座、碩門邨瑞碩樓、大圍豐盛苑榮盛閣及美田邨美致樓。
- 屋苑內設有室內及室外泳池、健身室、各類球類運動場地，燒烤場及遊樂場等設施。
- 根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。
- 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。
這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 南浪海灣6座 南浪海灣6座2025 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。
南浪海灣6座: 按揭
雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 南浪海灣6座 南浪海灣6座 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。
- 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。
- OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。
- 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。
- 南浪海灣位於恆富街23號，由中國海外 / 大昌集團 / 菱電發展 / 僑光置業合作發展，於04/2000開始入伙，設有5座，提供1,264個單位。
如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 南浪海灣6座2025 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。 你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。
南浪海灣6座: 花園生物：項目完成後 公司將成為工業化批量生產全活性維生素D3第一家企業
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今日帶大家走訪4期南灣8座中層 A室，實用面積1046方呎，3房1套房設計，室內附有木系靚裝，可望開闊海景，現叫價2900萬，實用呎價約27725元。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。
根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 南浪海灣6座2025 南浪海灣6座2025 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。
南浪海灣6座: 睇樓王｜大埔翡翠花園 海景4房花園洋房
每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。 御海灣 屬⌈御海灣發展項目⌋第1期，採用單幢式設計 (第2座)。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。
南浪海灣6座: 屯門南 @中原樓市片區
翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 南浪海灣6座2025 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。
南浪海灣6座: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。
南浪海灣6座: 項目背景及特色
九龍區上榜大廈有大角咀瓏璽 8 座、紅磡海逸豪園 22 座、何文田常盛街67號日麗園、新蒲崗采頤花園 1 座等。 醫務衞生局今晚（9日）公布最新名單，有48幢大廈上榜，其中沙田區有八幢大廈上榜，成為18區之冠，包括馬鞍山聽濤雅苑3座及10座、沙田富豪花園嘉蘭閣、駿景園8座等。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。
南浪海灣6座: 中學:屯門區
要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。
