現時全港已有約一萬五千座大廈根據《建築物管理條例》成立法團。 除此之外，多層大廈業主也可選擇成立業主委員會或聘請物業管理公司協助處理日常的大廈管理和維修工作。 我們理解，隨公眾對大廈管理事務的關注與日俱增，市民對物業管理公司的服務水平和要求也漸趨嚴格，有市民因此建議政府設立發牌制度，對物業管理公司加以規管。 蔡素玉議員今天就這個課題提出動議，目的也是為提高樓宇管理水平和防止流弊。 自從一九八六年起新發出的非工業用地的土地契約中都已列明，有關公契要經地政總署批准，並符合地政總署現行的大廈公契指引。 此外，為使業主可以有效地管理大廈，《建築物管理條例》第VIA部及附表7已引入一些適用於所有公契的強制性條文。
- 莫斯科由于其在政治于经济方面在俄罗斯处于特殊的地位，城市中的各个体育项目的运动队也在俄罗斯占有着举足轻重的地位，很多队即使在欧洲范围内也是耳熟能詳的强队，为莫斯科和俄罗斯获得一个又一个荣誉。
- 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。
- 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。
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大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。 然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。 立法會已成立法案委員會審議有關的條例草案，並已進行了三十多次會議，就各項修訂條文，包括我剛才提到的擬議修訂，進行討論。 過去三日的辯論，多位議員對施政報告的政策方向和措施表示認同和支持，同時提出很多獨到的意見和建議，我非常感謝，並會和同事積極跟進。
大廈公契指引: 莫斯科
同樣，屋宇署也會就涉嫌違反《建築物條例》的個案作出調查和提出檢控。 而為了進一步完善現有的條文，我們在去年四月向立法會提交了《２００５年建築物管理(修訂)條例草案》。 當中也建議就物業管理公司的工作制訂一些新的條文，以期為業主提供更佳的保障。 大廈公契指引2025 在事件發生後，各區民政事務處已即時聯絡有關大廈的法團主席、業主等，以提供適當的協助。 大廈公契指引 我們也即時舉辦了一個簡介會，邀請義務律師、會計師以及物業管理的專業人士為有關業主提供意見。 大廈公契指引 設立樓宇事務審裁處的建議涉及不少複雜的政策和法律問題，包括審裁處的法律地位和體制安排，以及與土地審裁處之間的關係等。
待首階段的研究有結果後，我們會根據有關研究結果考慮進行第二階段的研究，以評估是否有需要設立規管制度。 大廈公契指引 在研究的過程中，我們會詳細考慮議員今日所提出的各項意見。 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。 梁國雄議員就這部分的動議議案提出修正，建議在民政事務總署轄下設立一個單位，就私人大廈管理的事宜主動提出檢控。 大廈公契指引 政府現時已經有部門負責執行有關樓宇管理和維修的法例，故此實在無須如梁議員所建議，另外設立一個單位處理有關事宜。 大廈公契指引 另外，物業管理公司需要不時代表大廈法團或業主進行採購和訂立合約。
大廈公契指引: 政府擔保期介紹
司法機構亦表示會於今年初就試驗計劃進行檢討，這個計劃今年年中大概會有結論。 招商引資方面，引進重點企業辦公室2022年12月底成立以來，已接觸逾200間重點企業，當中30間正計劃落戶香港或在港擴充業務，涉及約300億元新投資額，預計提供約一萬個就業機會。 我們會吸引海內外公司到香港設立總部或分部業務，發展總部經濟。 此外，新的資本投資者入境計劃可以吸引更多新資金落戶香港，帶動高端資產和財富管理業務的需求。
1917年十月革命后经历苏联成立、第二次世界大战、苏美冷战、苏联解体等重大事件后，俄罗斯通过修宪改制为俄罗斯联邦，成为原苏联的唯一法理继承国家。 体育设施有大型体育馆（座位在1500个以上）1970个，体育场96个，其中奥林匹克综合运动场面积达11557平方米，1980年曾在此举办第22届奥运会。 还有65个游泳池、2900处足球场、1200个健身房、4个赛车场以及1600个篮球排球场。 莫斯科由于其在政治于经济方面在俄罗斯处于特殊的地位，城市中的各个体育项目的运动队也在俄罗斯占有着举足轻重的地位，很多队即使在欧洲范围内也是耳熟能詳的强队，为莫斯科和俄罗斯获得一个又一个荣誉。 莫斯科是一个人口超过1000万人的特大型城市，是欧亚大陆上重要的交通枢纽。
大廈公契指引: 相關連結
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 同時，我們又已經知道司法機構已於去年初於土地審裁處推行建築物管理案件試驗計劃，目的為協助雙方進行調解，加強土地審裁處在處理有關個案方面的效率。
在現行的條例下，民政事務局局長是《建築物管理條例》的主管當局，而民政事務總署則是民政事務局的執行部門。 另一方面，有關大廈維修的事宜，則屬於《建築物條例》所規管的範疇，並由屋宇署署長負責執法的行動。 當民政事務處得悉涉嫌違反《建築物管理條例》的個案後，都會提醒有關人士留意條例的規定。 大廈公契指引2025 如果我們發現違反條例的情況持續的話，我們會作出調查，並諮詢律政司的意見，以決定是否需要提出檢控。
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然而，一些已落成的樓宇已年代久遠，業主和管理公司手上的公用設施保養資料並不齊全，未能充分掌握所有設施的保養要求，無法制訂適切的樓宇保養計劃。 大廈公契指引2025 結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 大廈公契指引 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
大廈公契指引: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
在那段时间里，超过500或更多的工人被认为是大型的企业。 在工业大发展阶段，外国的资本工业大量涉入，莫斯科所有的化学企业和电子技术企业都掌握在外国财团的手里（如德国工业巨头）。 1917年十月革命胜利后，政府在莫斯科大力发展了制造业（从车床制造到手表制造），从轴承加工到小汽车生产，纺织加工，它极大地推动了金属加工业的发展。 1917年11月，列宁领导的十月革命胜利后，建立了俄羅斯蘇維埃聯邦社會主義共和國。 蘇維埃俄國和俄國共產黨中央委员会于1918年从彼得格勒（今圣彼得堡）迁到莫斯科，並於1922年12月正式成爲蘇聯首都。 (2) 不得擅自切斷、改動或干擾任何供整棟大廈使用的水喉或氣喉、電力導管或供水或排水喉管。
大廈公契指引: 俄罗斯
市建局團隊亦觀察到，一些保養得宜的大型屋苑，有關業主以正面態度，落實為維修基金定期供款以備作大型維修之用。 以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬伙；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。
大廈公契指引: 業主對建立維修基金意識不足
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 大廈公契指引2025 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
大廈公契指引: 俄罗斯行政区划联邦主体
我們會繼續致力完善現行的法律架構，以及加強宣傳和教育的工作，以增加業主對《建築物管理條例》規定的認識，使他們能夠清楚明白他們的權力和責任，並運用條例賦予他們的權利，有效地管理他們的大廈。 我們會繼續與法案委員會討論《２００５年建築物管理(修訂)條例草案》的修訂條文，同時也希望議員能早日通過修訂建議，令大廈管理的工作更為順暢，更能保障業主的權益。 分公契跟一般主公契同屬私人契約，也同樣須經由地政總署根據《大廈公契指引》審批。
大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
此外，我們會繼續全力和深圳市政府推進河套深港科技創新合作區下兩個園區的協同發展，以一河兩岸、一區兩園的理念研究創新跨境要素流動措施。 多項輸入人才計劃已見成效，截至今年10月底，合共收到逾18萬宗申請，逾11萬宗已獲批，其中約七萬名人才已抵港，遠超我們每年至少輸入35,000名人才的目標。 大廈公契指引2025 大廈公契指引 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。
大廈公契指引: d) 大廈公契
莫斯科名人不仅包含了在该市出生的人，亦囊括了部分在此居住过工作过的人。 莫斯科是全国科技文化中心，教育设施众多，包括1433所普通教育学校和84所高等学校。 大学以莫斯科国立罗蒙诺索夫大学（学生2.6万余）和俄罗斯人民友谊大学（学生1.3万余）为最著名。 其中就有俄罗斯科学中心之称的俄罗斯科学院，此外其他90多个科学机构，包括78个科研院校以及艺术、医学、教育和农业研究院。 另外还有数目众多的研究所，各种专科院校，博物馆，剧院，图书馆以及这些设施的分支机构。 莫斯科基本保留了从前的基础教育模式，大多数的义务教育学校，职业技术教育，其中的专业和高等教育初纳入国家预算结构之中，这些教育都是免费的。
大廈公契指引: 大廈公契及業主立案法團
時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ (4) 不得在單位內進行或准許任何會對其他業主或佔用人構成滋擾或煩擾或造成傷害或不便的行為。 搜狗百科词条内容由用户共同创建和维护，不代表搜狗百科立场。 如果您需要医学、法律、投资理财等专业领域的建议，我们强烈建议您独自对内容的可信性进行评估，并咨询相关专业人士。
大廈公契指引: 大廈公契
早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 不過，政府亦知道，一些舊式公契在草擬時未必有全面顧及締約各方的權益。 因此，政府由１９８６年起，在土地契約中訂明所有公契必須經由地政總署審批，並符合該署所發出的《大廈公契指引》。 此外，政府也在《建築物管理條例》第六Ａ部和附表７訂明一些適用於所有大廈公契的強制性條文，就物業管理公司的責任、業主成立法團的權力等重要事宜作出規定。 而這些條文包括陳偉業議員所提及的有關大廈空置單位管理費，以及物業管理公司和法團之間的訴訟問題，這些強制性的條文對大廈公契的條款，具有凌駕性作用。
剛才李永達議員和何俊仁議員亦提到《建築物管理條例》第六Ａ部及附表７，是大廈公契的強制性條款，所有物業管理公司都必須遵從有關條文的規定。 根據附表７的規定，物業管理公司必須定時擬備預算案和財務報表，以及備存帳項紀錄。 大廈公契指引 這些條文正正是為了提高物業管理公司在處理大廈財務事宜方面的透明度，讓業主可以監察大廈的財政狀況。
大廈公契指引: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
高端人才通行證計劃的合資格大學名單今年會增至共184間。 大廈公契指引2025 大廈公契指引 大廈公契指引2025 我們會試行職專畢業生留港計劃，紓緩運輸及物流、創新科技等技術行業的人手短缺。 我感謝88位立法會議員，在過去三日四節的辯論中積極發言和提出很多寶貴意見。
