「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間，坊間也沒有一個定義。 「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年，要視乎業主與租客雙方的協議，訂出一個適合雙方的租期。 生約加租 現時香港業主和租客，普遍所簽訂的租期都是兩年，也就是我們經常聽到的一年「死約」，一年「生約」。
如果租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，例如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。 如果突發性加租/減租, 生約加租 生約加租 雙方都有共識的話，則可以選擇在現有租約上修改，亦可另簽一份補充協議或另訂新的租約，將所有修改地方清楚寫在文件，修改的地方必須要簽署作實。 謹記雙方在決定修改協議條款前應先諮詢法律意見，以確保了解雙方法律責任，保障雙方權益。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 不過由於租約仍在「一年死約」期間，業主不能隨意加租，或以更高價錢轉租他人；但當雙方完成第12個月租時，第13個月便屬「生約」期，陳生便可以提升租金，若黃小姐認為升幅過甚，她亦可以行使「提早解約權」，另覓新租盤。
生約加租: 荃灣海之戀2房月租2.1萬 租金回報約2.4厘 少過定存
若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。 但是，若租約生效一年後，業主發現單位的租金與市值不符，有上調空間，業主的確可以提出加租。
梁德權指，業主以約$2.3萬放租僅2日即獲內地客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$45.7，建築面積平均呎租約$34.9。 香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成大角咀利奧坊． 樊超明稱，業主仍未放租，即被新租客以$1.3萬承租單位，實用面積平均呎租約$51.4。
生約加租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。 因為在操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，迫使租客洽談新租金。 假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。
租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 與此同時也要提醒大家，假如業主和租客都同意在「生約」前，更改租約內容，例如是加租或減租，最好是在「生約」生效之前，訂立一份新租約，避免日後出現租務糾紛。 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 生約加租 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。
生約加租: 死約完結,業主要求生約期加租
簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 但要是租客不同意新的租金，租客則需在通知期遷出，而業主則面對損失租客的風險。 另外，亦有一類常見於工商物業的租約，租約條款容許租客有一個「續租權」，在固定租期後予業主及租客以市值租金或預先訂好的租金洽談新租約。 因工商物業的租客花費在裝修的開支較大，這類條款保障租客有優先續約權利。 經常聽到不少業主問，我的租約已到了「生約」期，可否立刻調整租金？
- 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。
- 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。
- 香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，租出單位為荃灣海濱南岸6座中層E室，實用面積約481平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，向南望園景及海景。
- 因為在操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，迫使租客洽談新租金。
- 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 生約加租2025 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
生約加租: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
據了解，業主於2008年1月以約433.7萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主享回報約6.1厘。 傢俬電器逐件驗 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 確認「真．業主」 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 或者當樓市、社會出現變化，整體租金出現下跌租客要求減租，業主可以不接受，租客就可以行使退租權，提前終止租約。 相反，「生約」期間租金有大幅飆升，業主要求加租，租客也可以不接受，業主可以提早結束租約。
生約加租: 查看完整版本 : 業主生約加租，我唔接受。佢跟手要我搬，我有冇得告佢？
港置首席聯席董事梁德權表示，紅磡海濱南岸6座中層E室，面積約481方呎，屬2房間隔，向南望園景及海景。 梁德權指，業主以約2.3萬元放租僅2日即獲內地客洽詢，雙方經議價後以2.2萬元租出，呎租約45.7元。 據悉，新租客為內地生，心儀單位業主剛翻新單位裝修，加上會所設施完善，故睇樓2次即決定承租上述單位。 認清「生、死約」 生約加租2025 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
生約加租: 業主通知租客加租後，何時生效？
據悉，新租客為單身男人，心儀單位新簇，而且乾淨企理，附有傢俬電器，故睇樓1次後即火速決定承租。 美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期‧愛炫美2A座高層C室，實用面積791平方呎，採3房連套房及連工人套房戶設計，向西北，享汀九海景。 據悉，單位1個月前以月租$3.5萬放租，獲專業人士垂青，議價$3,000，以月租$3.2萬承租，實用面積平均呎租約$40。 美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝表示，成交單位為天水圍柏慧豪園2期栢慧豪廷7座高層C室，實用面積510平方呎，採2房間隔。 據悉，單位先前以月租$1.25萬放租，獲本地家庭客洽租，鍾情屋苑配套成熟，議價$1,000，以$1.15萬承租，實用面積平均呎租約$22.5。
生約加租: 租約的生約期
如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 生約加租 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 生約加租2025 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
