工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 近日她化身山系女孩，與友人到寶雲道行山，穿上超貼身粉紅上衣紮起條辮，Sporty得來青春滿瀉，行到攰又坐低飲嘢抖抖，十足中學生去旅行一樣。 至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 在每一個投資時刻上，不同人都有一個合適的角色，如果你的投資行為不配合你合適角色的話，就會損失慘重，而且後悔莫及！
去年年中，本港政經局勢不穩，汪敦敬卻以1.26億元買入尖沙咀名鑄一伙複式單位，呎價達到6萬元。 當時，他向媒體透露是以「別人恐懼我瘋狂」的心態市入市。 「有位『黃絲』帶朋友同我講佢有啲矛盾，又想買樓，但又唔係好Buy國安法，但買咗樓又有國安法支持住，我就同佢講，你覺得安全你咪買，市民買樓是好基本的權利。」所以他認為，對前景有信心的人有所增加，撇除政治立場而言，國安法的而且確對投資者是更有利。
汪敦敬兒子: 經濟不停學
從歷史數據來看，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦表示，港元兌美元強勢，港樓有上升動力。 「中長期而言，港樓升跌視乎美國長債利率及港樓租金回報率的差距──現在看來，投資美國國債十年，即使三十年，息口低於一厘；反觀租金回報率，雖然平均低於兩厘，仍高於長債，而且跟通脹掛鈎。」他按往績推測，未來四至五年，樓價（扣除通脹後）年均升幅可達5%。 即使疫情來襲，加上各種政治因素，社會上對於香港前景眾說紛紜，不過回顧上半年樓市，整體來說仍見興旺。 身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景，於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位，單位為63樓及65樓F室，實用面積2,108平方呎，成交金額為1.26億元，呎價達60,000元。 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
汪敦敬近年被封為「最準樓市評論員」，所提出的「龍市理論」是買樓人士「必讀」──簡單來說，該理論指出2009年後，香港樓市出現「新常態」，「牛熊市」不復存在， 由「龍市」取而代之，那是完全相反的結構，借貸低、資金多、供應不足及財富效應高。 早年有炒作指啟德將會興建豪宅，並且呎價將可與半山地段的豪宅較量，就此，市場不少地產專家指「不可能」，不是因為啟德的景觀或者配套有缺憾，而是位置問題。 汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。
汪敦敬兒子: 樓市亮話
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 汪敦敬兒子 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
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- 自此，香港樓市再沒有熊市， 而是「龍市一期」（即樓價上升周期）及「龍市二期」（政府出招去泡沫）交替出現，並且輾轉向上。
- 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
- 他又表示，名鑄最後一伙單位以呎價逾7萬元沽出，反映他手持單位已錄得至少一成升幅。
- 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。
一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停，包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。 一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔，可以說在2019年之後，… 和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振。 國際大局上，現在是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局，許多事情包括經濟… 筆者一直很支持政府施政，亦很認同現屆政府在開發土地上的進展，不過這不等於是「無得彈」，更加不等於是覺得政府沒有錯誤的方向。 汪敦敬兒子2025 舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間：新一期白居二剛剛開始，如…
汪敦敬兒子: 汪敦敬：合理投資 物業已升值逾一成
一向被外界視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬，於今年4月真金白銀、豪擲1.26億元買入尖沙嘴名鑄逾2,000呎複式單位。 有樓市專家之稱的祥益地產創辦人汪敦敬，手持逾50多個物業，去年中他購入尖沙咀豪宅名鑄後，事隔半年多再度出手，不過轉為買舖位，斥約8,380萬元購入尖沙咀漢口道一個千呎地舖。 撇除樓價可能回升，香港政局不穩，港區國安法惹國際反彈，又是否買樓時機？ 汪敦敬便引述了數據指，「林鄭PLAN」出台後，400萬以上的放盤增加了兩成多，直至國安法落實前的一周，放盤量開始減少，原因是成交大增消化了不少放盤。 他歸因於國安法令到更多人入市，市民對香港的投資前景更具信心。 美團正式進軍香港外賣市場，股價今早受壓，低見142.9元，跌1.99%，價143.2元，跌1.78%，成交額5.81億元。
汪敦敬兒子: 發展商建造社區非常成功
他於3、4月多次在社交網站表示當時是入市好時機，不過當時汪敦敬其實想物色工商舖，後來留意到名鑄單位，睇樓後覺得單位符合自己要求，因而先把握入手豪宅的機會。 據土地註冊處資料，上述名鑄63樓及65樓F室，於上月21日簽下租約，新租戶為THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY，月租12.5萬元，租約期由今年6月24日至2024年7月31日，為期超過三年。 他說：「許多人說香港夜景是全球最靚，而名鑄這個位置，我評價是望維港海景入面最好的地方。」單位仍未裝修，汪敦敬身處樓下長方形巨廳，空間更感寬闊，他直言這個空間「無得彈」，因為全客廳任何一個角落都會望到窗外景色，一進屋就是一種被維港景所包圍的感覺。 當年他的姊姊加入地產代理行業，汪敦敬則立志打功夫搵食，習詠春拳，但後來他意外扭傷腳，才發現膝蓋的半月板異常，對習武有影響。 適逢姊姊當時創業開舖從事地產代理，並邀他幫忙，他於是放下武術，從事地產，開展另一條事業路。
汪敦敬兒子: 認為全面跌價階段不會出現
汪敦敬今次所購入的名鑄63樓及65樓F室複式戶，為上周五撻大訂的重售單位，原買家料遭新世界沒收10%即1,264.8萬元訂金，為今年以來新盤被沒收最大金額的單一撻大訂個案。 今次成交價表面與2018年6月時首次售出的賬面作價一樣，惟原買家亦有現金回贈優惠，但未有列出回贈比率，換言之，今次實際成交價有機會平過舊的實際成交價。 汪敦敬兒子2025 該複式戶的實用面積2,108方呎，擁有三個房間，單位可俯瞰維港璀璨煙花海景。 近兩年仍很多人相信香港資金是流走，其實資金上升趨勢没變過，最新公佈6月的M3是超過16萬億的。
汪敦敬兒子: 樓市亮話．湯文亮新樓明年加價，今年買了樓的人會很開心
汪老闆坦言，雖然自己在不少資產項目都抱有經驗，但在一線舖位市場只是一名「初哥」，希望抱著學習的心情，下半年可以買到心儀的貴重舖位，目標是一些位於九龍區的旺舖。 他相信今年舖市有機會尋底，始終國安法大局而定，中港關係將會重拾，由疏離變回緊密，相信疫情過後自由行會重回香港，屆時舖市將復甦。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。 我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。
汪敦敬兒子: 科技拉近距離定易有數碼鴻溝？不出門都能賞極地美景！無法融入數碼化的一群面臨甚麼挑戰？
該行較看好中信証券因其在財富管理、資產管理及投行業務方面均具領先地位，盈利能見度較高；看好中金因其投資收益高過同業，投行業務較多，以及潛在受惠香港IPO復甦；看好中信建投則因其投行業務在同業中是最多。 的確，因為暴亂和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業，我們對他們應該表示同情及支持的！ 但人們忽略了在災劫令市場停頓下其實也同時聚積了購買力，當悲情過份抑壓著市場購買力的時候，其實也等於打造著未來樓市的爆發動力！ 去年10月柏傲莊的推出其實是一個訊號，反映在經歷天災人禍之後香港剛性購買力仍然是澎湃，而最近黃竹坑晉環的推出更加反映到港島區較深厚(不少是聚積兩、三代)的購買力，不單只洶湧強大，而且多不勝數！ 有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁敦敬，今日在《經濟日報》的專欄以「樓市下跌四個階段」為題，指出香港樓市雖然結構性沒有改變，但卻籠罩着罕見的悲情，有些板塊價格上升，有些板塊價格下跌，出現「平行時空」的情況，但強調並非認為樓價會持續下跌。 自此，香港樓市再沒有熊市， 而是「龍市一期」（即樓價上升周期）及「龍市二期」（政府出招去泡沫）交替出現，並且輾轉向上。
汪敦敬兒子: 代理難撈｜祥益地產高層大地震 汪敦敬：他們以退休形式離開
翻睇資料，汪敦敬4月以首置身份，斥約1.26億元購入名鑄63及65樓複式戶，面積2,108方呎，折合呎價達59,772元，屬他歷來在物業市場上最大筆投資。 問及他持有多少物業：「我真係冇數，九七年前或超過十層，依家算係高峰期。外面有好多樓市高手，唔好比較，仍要多學習。」談及揀樓，他指不論現在抑或數十年前，同樣是跟社會發展走。 公司在新界西扎根多年，亦看好屯門可受惠港珠澳大橋等基建發展。 汪敦敬兒子 從事地產代理行業36載的祥益地產總裁汪敦敬，謙稱市場上高手天外有天，無謂數自己有幾多物業揸手，但粗略估計超過10層。 惟他年少時捱麵包儲錢、瞓舖頭、一日限用30元的經歷，仍值得活在獅子山下的港人借鏡。
汪敦敬兒子: 市場最熱點【FX MONDAY】溫灼培：聯儲局官員再放鷹 高息持續金價難升？
今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。 2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。 汪敦敬兒子 當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。 今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告： 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵：東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面… 新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之… 要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決…
汪敦敬兒子: 香港飄搖中重新出發
資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 事源今日（26日）坊間傳聞祥益地產高層「大地震」，多名管理層集體辭職，其中包括兩名開國功臣，同時一名高級分行經理稱工作十多年間有接近80日假期沒有放，公司亦沒有出這些假期糧，涉及數以十萬計的薪金。 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《BossMind》訪問，澄清及交代事件。 眾所周知，祥益是「橄欖型分配結構」的公司，一直採取多舖少人的策略保證同事有單開，加上最近我們為市場從業員提供「一定有單開」的選擇，有可能引起行家的誹謗抹黑！
上星期發表了「樓價下跌的四個階段」的文章，回響很熱烈，我的文章雖然寫得清楚，但人總會選擇自己期望的部分去解讀的，有人見到「樓價下跌」兩字已興奮不已，遺忘了我文章內的其他忠告。 汪敦敬兒子 無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。 汪敦敬兒子2025 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告（入伙年份1968至1978年），我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷…
有分析認為，京東在一線城市穩健，但未來增長主要動力來自鄉郊和偏遠地區，市場就被低價招徠的拼多多搶佔，若只是發動減價戰，可能最終造成兩敗俱傷。 祥益老闆汪敦敬，經常在不同媒體發表對樓市的看法，據昔日報章報道，汪敦敬本人的創業之路也是相當傳奇。 汪敦敬生於60年代，本來一家六口住在大窩口面積100多呎的地方，後來到70年代，一家再搬到私樓，並把公屋交回政府。 汪敦敬的姐姐後來加入地產代理行業，並帶汪敦敬入行，1982年開始展開了之後的地產代理事業之路。
汪敦敬兒子: 健康大晒
由9月1日起，祥益地產官網以全新面貌登場，日前舉行了一個簡單而隆重的官網開張儀式，總裁汪敦敬表示，本着不斷求進，不斷創新的精神，一向積極投放資源發展，無論在專業及電子化方面均不斷努力提升，而祥益地產官… 繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點： 6.不要忽略財富效應：加息是否絕對是樓市的負面消息？ 看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港…
汪敦敬兒子: 香港企業也可共同富裕 1 2021-11-08
汪敦敬指：「計劃收住租先，估計每月收到8萬至10萬元左右啦！冇所謂呀，最緊要個租客好。」以此推算，回報率僅約1厘，惟因首期支出少，又有回贈，加上有租金收入支持下，4年後如果該物業升值，等於以小博大。 貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後！ 就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓… 「沙士經驗告訴大家，疫情總會過去的。」鄒廣榮憶述，2003年淘大單位，幾十萬港元有交易，結果很多人「蘇州過後冇艇搭」，「現在很多人呻笨，嘆當年錯過入市時機！」某程度上，這種另類「沙士經驗」亦構成樓市樂觀情緒。 而且，有別於1984年、1989年及1997年前的移民潮，汪敦敬還留意到，2019年前後出現的「微型移民潮」，特色就是「掟煲唔掟蓋」──「移民是投政治不信任，不賣樓則是投香港地產信任票」。 他指豪宅之所以值錢，很大部分因素是源於景觀，如果景觀被阻擋將會大打折扣，因此汪敦敬指自己入手豪宅大部分均為高層單位。
汪敦敬透露，去年買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的折實樓價為1.119億元。 過去多年，汪敦敬憑其「龍市理論」多次準確預測樓市走勢，其中2019年初時本港正值樓市低潮，但他當時卻認為仍有三大購買力：上車、財富效應及中國資金撐起樓市，最後如他所料，樓價在上半年回升。 他也經常分享自己的投資法則，如「買有風險，不買也有風險！」。
汪敦敬兒子: 投資豪宅三大要素
63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 汪敦敬兒子2025 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。
汪敦敬兒子: 成交呎價逾33萬 回報僅1.3厘
此外，這個特色單位設有1,440天成交期的彈性計劃，由於設有超長成交期，變相讓他可以只需動用樓價一成的首期，即約1,264.8萬元，便可以在豪宅市場買貨，運用「財技」一邊收租，餘錢同時可以於年內如期買舖，繼續「尋寶」。 核心區零售舖價大幅回落，吸引地產代理高層趁機「撈底」，繼中原地產創辦人施永青及美聯工商舖（0459）後，有「樓市專家」之稱的祥益地產創辦人汪敦敬，新近再斥資6,680萬元購入一個銅鑼灣勿地臣街地舖，較高峰期低逾億元或逾六成。 汪敦敬過去三個月內，已累斥逾1.68億元連掃入三個舖位物業。
不過，汪敦敬就未有透露租金價錢及租客背景，只形容租客是「有頭有面」，不希望冒犯到別人的私隱。 據差估署資料，截至今年4月份，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，平均租金回報為1.8厘。 其實維港景色對於汪敦敬並不陌生，他現居的九龍站豪宅也能看到，但認為名鑄的維港景有過之而無不及，與兩岸建築物距離更近，飽覽範圍更多。 而且因為規劃問題，名鑄附近難以再有這麼高的大廈重建，造成名鑄建築物的高度和景色更顯珍罕。 汪敦敬近年鍾情購買豪宅，包括曾購入奧運站及九龍站的單位，但與今次買入的尖沙咀名鑄單位相比，之前那些只算「前菜」。
汪敦敬兒子: 立即下載 Yahoo 新聞 app
汪敦敬在受訪時表示，當年購入君臨天下單位亦有猶豫，但得知圓方商場會落成時，即時對單位增加信心。 他續指，伴隨著高鐵開通，圓方將會是最接近該鐵站的大型商場，配套完善亦會直接影響樓盤的升值潛力。 近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。
教仔有很多方式，沒有權威及專家，沒有一人可做父母典範，任何教法也存在失敗的風險。 中國生物製藥的利馬前列素片獲批上市，股價逆市上升，高見4.37元，升3.55%，現價4.32元，仍升2.37%，成交額9044萬元。 中國生物製藥宣布，集團開發的鎮痛和微循環領域治療藥物「利馬前列素片」（凱立通）獲得中國國家藥品監督管理局頒發藥品註冊證書。
