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部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。
銀主盤成交: 物業有拖欠負債
另方面，銀主也趁市旺放售手頭物業，年內新增同類較大額住宅單位包括擎天半島1座高層複式單位，實用面積共約2,250方呎，放盤價約7,050萬元，呎價約31,333元。 而貝沙灣1期8座低層B室連平台單位，實用面積約1,552方呎，以約4,600萬元放盤，呎價約29,639元。 截至本月中，計及年內新增的76伙，市場待售銀主單位至少約159個，涉及金額約26億元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今年首季市場銀主盤消化快，主要是之前積存不少同類物業，同時新增銀主數量不算多。 銀主盤成交 料樓價暫難返疫前 不過，踏入4月市況開始轉靜，市場主要受多項因素影響。 例如本月復活節等長假期，首季已消化市場相當購買力，同時，一手新盤亦紛紛減價搶去不少客源，而市場仍觀望未來息口走向等，都導致市場交易萎縮。
- 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。
- 今年暫錄銀主成交中，佔近七成為住宅物業，逾三成則為工商舖單位。
- 其中，尖沙咀其士大廈高層1至6室全層寫字樓，建築面積約6,405方呎，2月叫價約7,400萬元放售，並在上月中以相若價錢沽出，呎價約11,553元。
- 在一般情況下，銀主盤通常略低於市價一、兩成，但仍不乏貼近市價甚至高於市價的樓盤。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國聯儲局昨日宣布加息0.25厘後，暗示本輪加息或暫告一段落，息口見頂及經濟復甦下，銀主盤數量將進一步回落，年底前有機會重返新冠疫情前的雙位數水平。
- 銀主盤的放盤資料一般可於地產代理或拍賣行中找到。
今年初中港兩地通關及本港取消防疫措施，帶動樓市全面轉活，整體銀主盤買賣亦顯著增加。 綜合市場數據，本年初至今不足4個月共錄至少超過80宗同類物業成交，較去年同期飆升約2.2倍，涉額高近18億元，按年也漲約1.4倍。 不過，年內新增的銀主物業亦至少約76個，涉額近11億元。 根據市場成交數字，今年2月錄最多銀主盤成交，佔整體暫錄成交量逾四成，其次是3月，交投量佔約34%，本月同類成交暫只有10多宗，交投明顯較之前減少。 通關後，銀主交投趨熱鬧，更有銀主單位放盤不久便隨即獲承接，當中不少來自九龍站上蓋物業。
銀主盤成交: More in 最新:
當中2月成交最多達49宗，為2010年3月錄約51宗後近13年最旺。 據代理放盤相片，單位內櫳較殘舊，地板維持一手原裝木地板，大廳及房間部份牆身發黑。 單位現時維持原則，兩間房間、浴室及廚房均對正大廳，做成「四門歸心」的情況，不過由於單位設有玄關位置，大門不算直接連接大廳，擺傢具時優於一般「五門歸心」的單位。 據中原地產統計數據，2023年首4個月，全港銀主盤成交量已增至約126宗，與2022年同期約61宗比較，大幅增加逾1倍，更達去年全年銀主盤總成交量約176宗的逾七成。 大額投資市場交投淡靜，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。
- 銀主盤是指業主無法清還按揭貸款，最終被承按銀行向法庭申請回收單位，再於市場上出售。
- 保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。
- 買家需要透過查冊，了解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。
- 銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。
拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀主盤成交 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
銀主盤成交: 居二市況｜裕泰苑2房428萬沽 業主啃10%「辣稅」仍帳賺158萬
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
銀主盤成交: 二手市況｜藍灣半島3房923萬獲用家承接
可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。 銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。
銀主盤成交: 銀主盤成交｜西貢大網仔雙號屋銀主盤1.81億沽 呎價3.6萬
買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。 可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。
銀主盤成交: 現時跟2003年分別有多大?
銀主盤有可能比市價便宜5-10%，但「便宜」並非必然。 不少銀主盤成交價都與市價接近，而且很多時相近的售價在二手市場有不少其他選擇，所以要考慮清楚銀主盤是否最佳選擇。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 由於銀主盤成交期只有1個月多，買家的按揭文件除了要準備充足，並要預備好充裕的首期，一旦按揭保險未能及時申請，便只能申請一般按揭，最高按揭成數為六成（貸款上限500萬）。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
銀主盤成交: 購買銀主盤注意事項
中國恒大旗下香港總部中國恒大中心，於去年被接管及標售。 此外，佳兆業(1638)相關人士持有薄扶林貝沙灣洋房銀主盤，於去年7月以3.63億元售出。 海航集團相關人士持有山頂超級豪宅TWELVE
銀主盤成交: 二手淡淡｜銀主盤連環減價 東堤灣畔兩房銀主願減10%
受變種病毒大爆發影響，銀主盤成交大減，市場累積大批該類物業，數量已較之前大幅增加近一倍。 銀主盤成交 部分銀主單位亦大幅劈價吸客，其中，深水埗金必多大廈住宅單位，減價110萬元，僅以呎價9,592元推出拍賣。 深水埗單位減價19%翻拍 忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，銀主盤去年只有不足100個，但現時已大增至約200個，主要原因是疫情關係，只有緊急案件才可「開庭」，銀主新個案亦已停止。 他指出，現在樓市只是轉角位，業主未願意調低售價，但香港物業始終有一定需求，只需調節一至兩成，已有用家承接。 該行本周三將推拍約11項物業，當中深水埗金必多大廈高層A室銀主單位，實用面積約490方呎，之前曾以580萬元推拍，最新以470萬元開價翻拍，劈幅達約19%，呎價只約9,592元。 本月該項目一個中高層B室，實用面積約513方呎，以約620萬元易手，呎價約12,086元。
銀主盤成交: 樓市資訊 香港置業
【本報訊】上月整體樓市低迷，資助房屋交投亦應聲急挫。 據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日… 財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 銀主盤成交 業界人士普遍認為，措施目的為協助更多市民上車，而非「救市」，惟料對樓市刺激有限，並建議政府宜從「減辣」着手，助市場成交回復至正常健康水平。 財政司司長陳茂波昨重申，政府暫無意調整辣招，但可行情況下，考慮再放寬首置按揭成數。 而若把9成按保樓價上限放寬至1,200萬元，可借9成貸款盤源，將升至近3萬個，較…
銀主盤成交: 出現銀主盤的原因是甚麼？
通關後酒店入住率改善，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，不少財團正物色酒店，投資前景不錯。 陳國章指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登… 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。
前綫地產代理透露，中半山寶雲道剛新增一個銀主盤，1座高層A… 中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。
銀主盤成交: 二手市況｜東堤灣畔2房銀主盤630萬沽 低估價一成
隨着本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復甦階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接衝擊銀行按揭業務。 倘政府進一步放寬物業按揭成數，包括把首置客最高按揭… 銀主盤成交 中港兩地全面通關後，內地客往來買賣物業更加方便。
有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 銀主盤成交 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 市場消息透露，高銀金融（00530）前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。
銀主盤成交: 二手市況｜藍灣半島兩房銀主盤875萬售 比原叫價低近17%
若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 另外買家也要了解物業之前有無欠交管理費、地租差餉、水電煤氣費等。 還有，由於銀主盤通常已閒置一段時間，準買家要有心理準備要預留較大的裝修開支。
銀主盤成交: 物業有否改裝或僭建等違法問題
情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 銀主盤成交 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
由於申請按揭保險需時，買銀主盤未必趕及成交期，在此情況下1,000萬以下物業最高只能申請六成按揭（貸款上限500萬）。 銀主盤成交2025 買家需要透過查冊，了解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。 另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。
