不過這三個上車樓盤近月開始出現蝕讓個案，如利寶大廈在去年6月份已錄得蝕讓個案，該廈廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，以348萬元沽出，較2018年6月樓價高峰期約385萬元買入價，帳面需蝕約37萬元，貶值一成。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 置樂三寶樓齡 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。
- 屯門私樓「3字頭」放盤買少見少，據祥益地產數據顯示，今年首季，屯門350萬元以下的私樓放盤量僅175個，較去年首季下跌62%。
- 中原地產分行經理袁銘鍵表示，屯門區樓價相宜，加上屯赤隧道通車後，令新界西北往來東涌區車程大大縮短，交通更加方便。
- 而除利寶大廈一個無契」單位，上月以225萬元售出外，上述3個項目今年二手登記，成交價都未見低於300萬元。
- 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。
區內地產代理指，這些細價盤主要分布在公屋及單幢私樓迷你戶，雖然單位細細，樓齡亦不輕，但勝在生活便利，樓價200餘萬元有交易，借足九成按揭的話，首期一成便可做業主即時入住，屬資金不足的上車「初哥」恩物。 置樂三寶樓齡2025 ●祥益邱家邦指，屯門啟豐園4座中層E室，實用面積約326方呎，兩房間隔，新買家為外區首置客，為鄰近家人住所，方便照應，加上原業主叫價由510萬元，累減42萬元，新買家遂便決定以一筆過468萬元購入上址自用，呎價約14,356元。 ●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。
置樂三寶樓齡: 上車盤全港剩百間
1995年，翠屏邨重建第十期分兩個階段落成（而第二階段樓宇在1996年3月落成，部份單位用於安置觀塘區公屋重建項目住戶，但延誤一年才正式開始編配），屬當時最新的和諧式樓宇。 置樂三寶樓齡2025 樓宇名稱並沒刻意採用樹木名字，分別以同樣以木部為部首的漢字 – 「樂、杭、杏、榮」作名。 同年10月15日，翠屏邨第四期樓宇及商場揭幕，由房屋署副署長孟志凌主禮。
麗寶大廈坐落青海圍一帶的住宅區，周邊民生商舖林立，行兩步即達街市、食肆、日用品商店，照顧生活所需，加上離人流最旺的屯門市中心不遠，購物消閒隨心所欲。 被喻為區內私樓上車最後希望的「置樂三寶」，現時最平可考慮單幢樓麗寶大廈，樓齡35年，主攻「的骰」上車盤，內籠四正，且樓價親民，300萬元內仍有貨揀，成為上車「初哥」的入市熱點。 他續說，去年同期有同類單位自由市場成交價僅137萬元，相比上述放盤價，一年間急漲逾七成，主要是屋苑交投稀疏缺乏指標，樓價落後大市有關，現時在新墟買個沒有升降機的唐樓單位都不止此價，對一些預算不多的上車客，建生邨有（車立）及配套屬不錯選擇。 祥益胡志偉表示，屋苑配套佳，但畢竟是公屋而且樓齡不輕，內籠難免殘舊，要花筆裝修費執一執，惟勝在單位銀碼夠平，上車門檻低。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123…
置樂三寶樓齡: 樓盤編號# 2554957
美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。 置樂三寶樓齡 李氏補充，本月「置樂三寶」萬寶、麗寶及利寶大廈共錄得3宗買賣，由於入場門檻低，僅約200餘萬元，故一直深受上車客及投資者青睞，盤源不多下，一般稍高於市價之放盤都會有承接。
至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。
置樂三寶樓齡: 樓宇
他指，因為新入伙盤搶客加上內地生減少，現在租務成交明顯下跌，8月份錄得約40宗租賃，較往年同期下跌一半。 新界區陸續有新盤入伙，而且價錢與舊屋苑相若，並且對區內租金產生一定壓力，目前最低租金大約7,000多元，業主議價空間擴闊，洽租時可能額外有多於一成左右的議幅。 置樂三寶樓齡2025 利嘉閣地產莊國寶解釋，弦海收樓質素不俗，加上約200方呎開放式租金僅8,000元起，故吸引不少年輕夫婦入住。 市場人士指出，區內近日有價細新盤開售，吸納部分上車客源，令到約3至5%的業主願意減價，個別減幅高達一成，今年底前，上述最平放盤的利寶大廈，成交價有機會率先跌穿300萬元。 祥益林偉光指出，上述入場單位為該物業低層D室，以實用面積234方呎計算，呎價13,462元。 現時屋苑約有60個放盤，叫價由315萬至430萬元，當中大部分叫價徘徊於320至350萬元。
置樂三寶樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
近年年輕人靠「父幹」置業成風，新近有調查指高達45%受訪者考慮靠父母或其他家人支付首期協助上車，惟隨着金管局加辣提高入市門檻，即使父母為子女做擔保人，也未必一定可以借足九成按揭，首期「掹掹緊」上車的人隨時大失預算。 資料顯示，原業主於2017年3月以約280萬元購入上址，由於是次轉手未足3年，需付SSD 10%，涉約32.5萬元。 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。
置樂三寶樓齡: 業主軟化「有價講」
另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入伙，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 樓市再有跌市指標出現，全港上車終站屯門「置樂三寶」樓價終於跌穿300萬。 市場消息透露，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。 追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。
置樂三寶樓齡: 地產代理公司資料
●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。 置樂三寶樓齡2025 ●中原黎宗文指，沙田第一城3月暫錄約17宗買賣，對比上月同期錄約24宗減少，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年11月放盤時開價約610萬元，其後減至約550萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約17,368元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園3期峰景閣低層D室，實用面積約787方呎，三房間隔，原先開價970萬元，放盤5個月，減幅約11.4%，累減111萬元，終獲買家以859萬元承接，呎價約10,915元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園D座高層1室，實用面積約590方呎，三房間隔，以1,050萬元獲承接，呎價17,797元。
置樂三寶樓齡: 二手蝕讓｜屯門私樓重現「2字頭」成交！投資客大減62萬沽一房
●利嘉閣朱子華透露，元朗尚悅‧嶺2座高層E室，實用面積約267方呎，一房間隔，開價550萬元，經議價後減價44萬元或約8%，新近以506萬元沽出，呎價約18,951元，原業主於2019年3月以約452.8萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約53.2萬元，物業升值約12%。 ●中原楊頌堯指，大埔嵐山3月暫錄約1宗買賣，單位為5座低層F室，實用面積約842方呎，套三房間隔，望池景及園景，開價約890萬元，議價後以862萬元沽出，呎價約10,238元，新買家為用家。 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原柯勇透露，將軍澳領凱11座右翼高層A室，實用面積約603方呎，三房間隔，享內園景，最新以858萬元易手，呎價約14,229元，原業主於2015年以580萬元購入，持貨約7年帳面獲利278萬元，期內升值約48%。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑A座明遠閣高層10室，實用面積約401方呎，兩房間隔，有裝修，於上月於已補價自由市場放盤叫價550萬元，及後調整叫價至539萬元，終獲區外買家以510萬元承接，累計減40萬元，減幅約7%，呎價約12,718元。
置樂三寶樓齡: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
中原李梅芬表示，隨着二手市況轉靜，新近不乏業主叫價軟化，以麗寶大廈位於低層的入門盤為例，單位實用面積248方呎，兩房間隔，六月區內細價盤被買家搶到癲，爭相破頂時，曾高叫300萬元，惟乏人問津，現時減價逾6%至280萬元求客，平絕同區上車私樓，實用呎價1.1萬餘元。 中原地產分行經理袁銘鍵表示，屯門區樓價相宜，加上屯赤隧道通車後，令新界西北往來東涌區車程大大縮短，交通更加方便。 袁銘鍵表示，最近屯門萬寶大廈中層D室錄得成交，單位實用面積254平方呎，為兩房間隔。 業主原叫價370萬元，經議價後，共減18萬元或約5%，以352萬元沽出，折合實用呎價13,858元。
置樂三寶樓齡: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
業主見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。 2月初受疫市影響，萬寶大廈錄得1宗創15個月新低的成交，萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，以$313.8萬成交，實用呎價$11,932，樓價及呎價同樣創大廈2018年11月後15個月新低。 不過，萬寶大廈3月成交價仍然徘徊低位，祥益地產表示，高層F室一個263平方呎單位，以$318萬沽出，呎價$12,091。
置樂三寶樓齡: 屯門置樂三寶成交跌穿300萬 上車門檻愈來愈低…
●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。 ●香港置業胡耀才稱，啟德天寰3座中層J室，實用面積約439方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,200元，以1.58萬元租出，呎租約36元。 置樂花園位於屯門市中心東南面；附近一帶包括利寶商場和麗寶商場等商場和地面商店，是屯門區主要購物區之一，區內居民多以「置樂」統稱之。 團結香港基金助理研究總監及經濟發展研究主管水志偉表示，本港過去數年對有關科技的需求增加，亦有更多供應商製造產品，但僅約一成長者住在院舍，其餘均在社區，認為須探討如何讓更多長者使用有關科技的產品。 置樂三寶樓齡 2014年8月27日凌晨3時許，翠樂樓20樓發生奪命火警，一個住有一家五口的高層單位疑因冷氣機短路發生火警，冒出大量濃煙，住客發現報警。
置樂三寶樓齡: 樓盤編號# 2555526
●世紀21奇豐吳元利透露，沙田第一城36座高層D室，實用面積約307方呎，兩房1間隔，放盤叫價580萬元，減價15萬元，獲買家以565萬元承接，呎價約18,404元，原業主於2007年4月購入，當時作價128萬元，持貨15年帳面獲利437萬元，單位期內升值約3.4倍。 置樂三寶樓齡2025 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。
