隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 珠海買樓討論區2025 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。 內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 其餘位於拱北口岸、商業區的平均呎價約2630元。 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。
- 內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。
- 都越來越貴，肇慶係遠好多但有高鐵，新區發展規劃好似唔錯。
- 項目總佔地面積約8.4萬平方米、規劃為住宅、商鋪，國際幼稚園和五星級精品酒店.
- 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。
珠海買樓討論區: 珠海樓 珠海置業 相關資訊
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 假如你打算購買公寓自住，要有心理準備附近單位會用來營商、開鋪，因此周邊環境較嘈雜。
珠海單以住宅網簽計，去年合共18278宗，按年增加65%；面積約190.79萬方米（約2053.7萬方呎），按年大升69%，從幅度看表現強勁，但回看2016年多達558.18萬方米（約6008.2萬方呎）的成交量，目前只算是走出谷底。 珠海買樓討論區2025 去年住宅屋苑網簽十大成交量排名中，斗門佔5席，包括第二位的金地格林泊樂及第三位的時代傾城雙生花。 邊繼承邊創新，繼承並保護好香洲當地民居文化、宗祠文化、民俗文化等傳統文化，結合創意文化、留學文化、生態文化、度假文化等現代先進文化創新發展。 在良好的城市生態環境與文化基底條件下，大力發展文化創意產業，打造休閒旅游海濱城市。 珠海買樓討論區 橫琴GDP七年增長55倍，目前進駐橫琴的各類企業總部超過900家，在基礎設施建設、高端產業發展、創新人才集聚方面發揮龍頭帶動與輻射作用。 引人注目的是，港澳企業數量已達到1300家，成為粵港澳發展的“融合高地”。
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顯然而見，發展越快、配套越足，樓價必然越貴，但我深信，只要珠海西區的數條大橋陸續開通，尤其是洪鶴大橋，高欄港的樓價定必快速上升。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。
- 苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。
- 有網民指離珠海約30分鐘車程的金灣，該處車位售價約13萬元。
- 因為不同的房產，在不同的區域位置，是有着不同的價值優勢的。
- 引人注目的是，港澳企業數量已達到1300家，成為粵港澳發展的“融合高地”。
- 珠海市中心的拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山，目前在售專案較少，基本很少有全新住宅推售。
至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。 珠海買樓討論區2025 從三月份的情況來看，斗門、南灣分別是本地剛需以及改善性購房的熱門區份，當樓市的政策由打造轉向支持、房貸利率不斷下降，這些被壓抑的置業需求又會開始釋放出來，從而帶動這些區份的成交。 而作為投資意味重一點的唐家，成交也開始大幅的回升，讓我們明顯地感覺，珠海樓市在經歷去年下半年低潮之後正開始逐步走出寒冬。 即將到來的五一假期是上半年最後一個樓市重要節點，按照目前的樓市回升趨勢，房企推新貨的意欲將會大增，屆時市面上的樓盤和單位選擇性也更多，而減價促銷的情況可能延續到五一期間，如果想買筍貨就要留意一下有沒有合適的樓盤上車啦。
珠海買樓討論區: 珠海保利茉莉花園
1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。 2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 根據中原地產的統計數字，香港人於2019年及2020年在大灣區9個內地城市中，買樓比例最高三名都有珠海、中山兩城市，再加上肇慶/佛山/廣州輪流更替，而江門市則穩守2%的比例。
珠海買樓討論區: 珠海買樓記 (二)
雖然交投沒有香港那麼活躍，但相比很多國家，內地的房地產市場成熟多了，只要揀好有剛性需求的地區，要出租、出售、賺錢甚實不難。 都越來越貴，肇慶係遠好多但有高鐵，新區發展規劃好似唔錯。 珠海買樓討論區2025 近期買中山珠海樓的香港人多，原因之一係多港人買嚟作退休/渡假之用。
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筆者可以概括來說珠海、中山及江門城市群是過去兩年香港人熱門買樓的選擇。 該統計並且預測2021年港人於大灣區9個內地城市置業宗數將會上升約25%達兩萬宗。 該統計數字於約四個月前發布，期間整個港澳大灣區新冠疫情仍然「揮之不去」驟現起伏情形，但是也不大減香港人灣區置業的熱情。 珠海是粵港澳大灣區其中一個城市，當地面積為香港的1.57倍，但常住人口僅為本港的四分之一，當地作為退休地是一個不錯的選擇，加上消費水平遠低於香港，就算買過千呎大屋亦只需百餘萬元起。
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本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。 珠海金灣【九洲保利天和】斥資82 億打造航空新城六大中心，擁有四面360 °景觀，步行5 分鐘到達西湖公園。 周邊配套有1.5 萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，應有盡有。 無論投資或自住，我們嚴選優質物業項目是首選性價比之地，不容錯過，趕緊與我們聯繫。 珠海金灣【奧園‧天悅灣】沿港珠澳大橋開通，約￥ 168萬起，入場首期低至￥ 68萬。 項目分兩期開發，主力戶型68-128㎡(2至4房單位)，均為精裝交付。
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建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。 而政府已在今年初，將長者生活津貼擴展至這兩個計劃，合資格長者每月可獲發普通長者生活津貼(現時每月2,770港元)或高額長者生活津貼(現時每月3,715港元)。 他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。
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奧園天悅灣項目位於珠海金灣區三灶鎮金海大橋落腳點附近。 再講高欄港的發展情況，和十多年前深圳的寶安差不多，當時那裡的環境級數甚至差過現在的高欄港。 基於退休的關係，筆者相信讀者是希望買樓後可以盡早收樓並於短期內居住，目前來看，符合讀者預算的珠海住宅盤已鳳毛麟角，寥寥無幾，其中一個盤位於高欄港，住置較偏遠，所出售的亦是面積較細的單位，有一房及兩房，入住的多數是附近的打工一族。 從環境、周遭配套及樓盤規模來看，我認為此盤較適合長遠投資及收租，退休自住可能不太合適。 航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。 交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
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經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 樓價一起，就會首當其衝受政策打擊，所以筆者不喜歡到一線城市投資。 而外地人都可以買了，稅也減了，吸引了不少人到珠海置業，筆者也趁機會以高價賣出。 果然，最近內地開始又收緊銀行按揭，有些朋友賣樓，足足半年仍未收到尾數，因為銀行拖慢審批。 昨天完成網簽，房款等值港幣在戶口開通後已經匯到內地，也預先在港辦妥結匯和轉帳申請，應該這一兩天內地銀行收到發展商提供的合同後便會做結匯和轉帳整筆房款到發展商戶口。 值得一提的是流程與一般正常程序有點不同，因遲遲未開通「兩地一本通」戶口，發展商作了彈性安排，沒有收取訂金和首期，直至戶口開通才一次過結匯付款。
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國務院總理李克強在政府工作報告中強調：要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。 買的是國內二線城市市中心.有朋友住那邊.我在2010年買.當時一千尺約百多萬人仔.那時有兩大問題.第一，如何兌換百多萬人仔？ 珠海、中山、江門三市各具特色，新型產業仍會駐足珠海，江門市是傳統產業的轉移地、又是新興產業配件的生產地，而中山市是傳統消閒/旅遊/退休的名城。 三者有機互動結合，將成為粵西三顆明珠，緊密連在一起，齊齊打造光輝明天。 買樓看各自考慮自身置業需求及能力，下注「珠中江」合適地區，齊齊分享大灣區西部的明天潛力。
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故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。
珠海買樓討論區: 珠海樓盤討論區
若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 珠海買樓討論區2025 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。 珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本身成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 珠海買樓討論區 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。
珠海橫琴位於珠江口西岸，地理位置優越，面積為澳門的三倍，與香港及澳門僅一河之隔。 世事沒有兩全其美，當然在珠海買一個大單位，在二手市場放售當然比細單位容易，若然還希望周邊交通方便，又要有大型商場等齊全生活配套，最低也肯定要每平米1.8-1.9萬元。 筆者認為，若是一至三年的短線投資，建議可選擇斗門一帶；五至六年的投資期，則建議投資金灣區；要是可以等十年的話，投資高欄港就相當合適。
另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。 珠海買樓討論區2025 有網友則指選擇大灣區退休是方便香港的仔女上來探望，亦有人指有大病時亦可以經24小時通關回東涌醫院就醫。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。 總之，目前以60至70萬的銀碼實在較難在珠海上車，筆者建議，可以考慮鄰近珠海的中山神灣鎮，因為那裡相距斗門只有15至20分鐘車程，而隨著珠海西區崛起，中山神灣鎮必定受惠，樓價亦將被帶動。 大家可以看到，珠海斗門、金灣一帶的樓價已升得相當厲害，而中山神灣鎮則是目前全中山平均樓價最低的地區，相信日後定必直接被斗門帶動上升。 相信金灣區未來人口增長相信會是重點，原因是大部分道路建設將會在2023年落成，而樓盤也相繼在2023年或以後陸續落成，相信屆時人口數目會有明顯上升。
所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 事實上，過去概念爆燈的珠海自貿區橫琴一帶，幾年前仍是爛地一片，如今該區物業已炒到呎價4,000元。
珠海買樓討論區: 投資大灣區
截止2022年3月，庫存最多的分別為斗門區、金灣區，以及香洲區的南灣。 而新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大，這些區份的庫存量最少，所以未來這些區份的住宅供應將會非常緊缺。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 珠海買樓討論區2025 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。
