樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，有約740個面積平均650平方呎住宅單位。 韋志成說，現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府可持續發展建築設計指引。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。
调查显示，有八宗个案曾被业主逼迁，当中一半以接受不合理加租作为留下的条件，另外有不愿搬走的租客坚持到土地审裁署颁令的最后限期才搬走。 租客要短时间内找屋搬，承担昂贵的搬迁费、中介费和按金，令租客经济上或生活上造成很大困扰。 兼善里 逼迁个案即使找市建局帮忙调解，职员表示只可为租客申请条例中已有的业主租客体恤支援计划，依然无法阻止问题发生。
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这些都是旧区一贯因为规划过时而引致的问题，只能够通过旧区更新才能彻底处理。 局方又指已採取多項措施，以免出現濫用補償安排或安置資源的情況，包括派出約400名調查員，在短時間內完成登記、要求住戶提交在凍結人口調查日前，稅單、銀行信件等住址證明等。 兼善里2025 韦志成（右）到访深水埗兼善里，与业主交流，其中李太赞扬是次清洁行动大幅改善居住地方的衞生环境，亦认同业主有责任继续做好楼宇管理。
- 故此，重建項目無法改善地區的整體規劃效益，以符合《市區重建策略》所訂明的市區更新目標。
- 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。
- 兼善里项目范围内共有21幢楼宇，涉及90个街号，楼龄普遍超过60年。
- 再者，由於建築物難以進一步向高空發展，以騰出地面空間改善道路規劃及行人路設計，或提供休憩空間及其他社區設施。
- 韦志成解释，兼善里楼群涉及业权众多，收购及补偿支出近95亿元，地盘需要从街道后移及增加绿化覆盖面积，加上须符合高度限制及留一定楼宇间距，发展后的单位数目较从前减少超过100个，从发展角度是“开倒车”，收入只有总成本三分之二，即倒蚀30亿元。
- 他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。
更進一步，藉著重建可加設便利舊區居民橫越長沙灣道、往來深水埗運動場的連接設施，將「舊區」和「新區」連繫起來。 這正是以「規劃主導」的市區更新發展模式能為舊區帶來的裨益，並能持續發展。 【星島日報報道】市建局行政總監韋志成表示，由於涉及規劃、財務、安置調遷等多項困難，若重建有50年樓齡的深水埗兼善里建築群，會對市建局造成沉重財務承擔。 他已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。 韋志成今日在網誌中指出，兼善里建築群是兩列樓高9層的舊樓。
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他提到，兼善里旧楼群涉及90个街号，若按现行规划和法规所准许的发展密度，重建后只能提约1000个住宅单位，较现时旧楼群连同㓥房在内可提供的2100伙大减，在发展角度是“开倒车”，规划团队积极运用URIS系统，尝试为深水埗小区寻求市区更新的突破。 上诉委员团在2023年2月24日刊宪公布其决定，确认发展局局长授权市区重建局著手进行兼善里/ 福华街发展项目的决定。 兼善里 在完成收购物业手续后，市建局亦会向合资格的住宅租客提供特惠津贴或安置安排。 他認為，倘要推行重建計劃，必須以一個較宏觀的角度檢視和研究，一併規劃深水埗運動場周邊的土地，重置公園、遊樂場、興建更先進及具現代標準的康體運動設施，以「規劃主導」的市區更新發展模式推行「小區更新」。
- 在农历新年前夕，我前往深水埗兼善里／福华街发展项目（兼善里项目），了解市建局伙拍地区组织在该处进行的岁晚大扫除行动，为项目内衞生环境较差的楼宇，全面清洁楼梯、走廊和天台等公用地方，并提供照明；此外，亦协助居住在项目内有需要的家庭清洁家居。
- 不要忘記，市建局在未來數年，要處理在九龍城區多個現時已開展，涉及數千個單位收購及安置補償的項目，若同時處理兼善里的重建需要，這「入不敷支」的情況若持續，將會對市建局造成很沉重的財務承擔。
- 该项目连同邻近的昌华街/长沙湾道发展计划（SSP-018），藉重建全面重组土地用途及加强该区的连接性，以彰显规划裨益和为整个社区带来协同效应。
- 至于住宅单位的发展模式，考虑到市建局在深水埗区内正推展大坑西新邨的重建，以及焕然懿居二期（春田街／崇志街项目）两个首置项目，合共提供2,260个首置单位，并争取在2023起陆续发售，满足市民的置业需要。
- 除了改善这些楼宇公用地方的衞生环境和安全，团队在岁晚前夕，为部份居於劏房的独居长者、双老以至体弱人士的家庭，进行家居大扫除。
- 到访期间，有居民与我分享，完成各项清洁行动后，不单使环境更整洁，老鼠亦明显减少；长者亦称赞加装光管设施，让走廊和楼梯变得光猛，日后出入也不用再担惊受怕。
市建局回覆查詢時指，已就兼善里項目進行凍結人口調查的工作。 在調查工作的首四天，市建局完成了約1,300個住戶的調查，成功入屋的比率超過8成。 另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。 有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租，利誘租戶不要做人口凍結登記，變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。 當中不少人未能與市建局職員預約，亦有部份租戶不敢輕言做登記，擔心會遭業主報復、迫遷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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由于兼善里项目初步估计有大约2,000多个住户，市建局需要派出约400名调查员，才能够在短时间内为业主及租客进行登记，尽量减低对居民的影响。 在市建局宣布启动兼善里项目和昌华街计划的当天，我们随即派员到项目范围逐家逐户进行冻结人口调查，作为日后厘定住户的补偿金额及安置资格的参考。 兼善里 网志图片显示，兼善里与毗邻深水埗运动场的一幅政府临时工地都标示在地图内，或显示当局有意将临时工地亦纳入小区重建范围内。
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兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。 兼善里 他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。 至於因为没有成立法团或法团已停止运作而没有聘用清洁公司的楼宇，团队以试验计划形式，先为项目内16幢楼宇聘请清洁工人，为居民收取和处理垃圾。
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在这个规划方案下，区内规划过时的康体运动设施，以至未有长远用途的政府土地，也得到更新、提升的机会。 举例说，昌华街计划的地盘分为A和B两个，地盘B内的一幅政府土地，因为地块形状不规则，地底更涉及港铁荃湾线渠道，过去多年未能发展，只用作临时政府工程仓库。 市建局透过规划，将该工地纳入项目范围，改为休憩公园予居民享用，释放土地资源并赋予土地新的社区功能。 黃韻然解釋，由於市建局會在項目的開始實施時進行凍結人口調查，以作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。 有業主要求租戶短時間內遷出，再自行或叫親戚進行凍結登記，前者營造自住業主，索取自住居所津貼，後者則可假扮租客，獲取特惠津貼等賠償。 她建議市建局要保障租客，在項目公布至完成收購的時間，業主除非自用，否則不得中斷租約，租客並有優先續約權，同時成立仲裁部門，解決業主與租戶間的糾紛。
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韦志成称，市建局「健康码」3.0版本在其2.0版本功能之上，加入储存和展示疫苗接种记录的功能后，在协助有效执行疫情防控的工作方面，基本上已具备「健康码」系统所需的一般功能。 聯盟發言人兼深水埗區議員覃德誠指，兼善里大部分建築物樓齡達60年，即使做大維修，仍不能解決滲水等樓宇問題，希望當局至少重啟需求主導計劃，讓業主有機會爭取重建。 昌华街／长沙湾道项目涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘（地盘A和地盘B），现时全部是政府土地。 兼善里项目有90个街号的楼宇，楼高九层，没有电梯，共有约720个单位，市建局估计约有2100个住户及120间地舖，有区议员逐户数电表，估计至少有2000多个㓥房。 我们这个深水埗地区的规划方案，惠及的，不单衹是居于兼善里内数以千计的居民，实现了他们多年来希望透过重建改善生活环境的诉求；亦为整个地区的市民带来更大的规划裨益，创造一个宜居的深水埗。
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除了規劃及財務兩大難題外，住戶的安置和調遷安排也是個「燙手山芋」，亦並非單由市建局的補償可以處理。 據熟悉該區及兼善里的區議員早前的了解，兼善里樓群大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計現有的劏房數目多達 3,000 兼善里 伙。 若然重建上址，市建局需要妥善處理當中合資格租戶的調遷安置。 兼善里 雖然近年深水埗區有若干公共屋邨落成或翻新，但面對現時龐大的公屋輪候需求，市建局在研究重建項目的可行性時，必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區導致產生大量的安置需要，影響其他同樣居住在環境欠佳、但仍正在等待上樓的基層家庭的輪候時間。 市建局十分重視深水埗的市區更新工作，亦了解區內包括兼善里等舊樓的樓宇失修狀況、消防安全設施不足、部分更充斥劏房等問題。 但若以現行的重建規劃法規及收購安置政策的前題下，單一考慮重建兼善里的舊樓群，恐怕市建局將要面對多項難度甚高的挑戰，絕非輕易能解決。
