有關售樓說明書均會在售樓處免費派發給任何到訪售樓處的公眾人士、及物業代理中介人。 至於會否在市建局的網頁盡快公布價單及銷售資料，由於在實際執行上存在時間差異，可能造成不必要的混亂信息。 （九） 大廈公契 根據政府批核的「Ｋ１１」項目大廈公契，位於地面用作公眾行人通道的７３６．
市建局同意該相連單位的最終價錢建議水平，該相連單位的成交亦已全部完成及在土地註冊處登記。 發展商現仍在市場公開及透過委托的各物業代理行分批推售餘下的標準單位及特色／複式單位。 所有有關價單均於開售前張貼於售樓處，到訪售樓處的任何人士可免費索取該等價單及售樓說明書。 大廈公契2025 由於前土地發展公司與發展商簽訂的「業主參與發展計劃」協議沒有規定項目內的單位在公眾銷售階段，購買者必須事先向市建局透露其身份或得到市建局的批准，因此，市建局沒有關於買家與項目合作夥伴之間關係的資料。
大廈公契: 政府擔保期介紹
土瓜灣樓宇倒塌事件之後，議員及公眾對大廈管理都作出深入討論。 大廈公契2025 無論在二月三日立法會的休會辯論或透過媒體發表的論述，主流意見仍然認為，管理及維修私人大廈是業主應盡的責任，不應該用納稅人的錢去資助業主，否則會引起道德風險問題，對於自己出錢交管理費的市民便十分不公平。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。
根據經驗，大部份關於大廈管理的糾紛都可以通過溝通及調解而獲得解決。 我們的工作重點是締造和諧融洽的鄰里關係，和安全生的居住環境。 大廈公契 我們會繼續用不同渠道宣傳良好的大廈管理信息，鼓勵所有業主應為自己的大廈管理與維修事宜負上應盡的責任。
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等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 大廈公契2025 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 大廈公契2025 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
- 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。
- 直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。
- 政府租契及大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。
- 由於「名鑄」在發售前已取得由地政總署簽發的滿意紙，發展商在銷售該住宅項目時不受地政總署「預售樓花同意方案」的限制。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 至於「多廈一法團」，是現時大廈管理普遍的現象，特別是多幢大廈有共同的設施，例如停車場或屋苑會所等，我們不認為規定法團只可管理一幢大廈是現實及符合現時大廈管理模式的做法。 至於修訂大廈公契，必須指出大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明契約各方的權利及責任。 與所有私人合約一樣，契約的任何一方如果未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款，這是合約的一個原則。 政府知道一些舊式公契在草擬時，未必有全面顧及契約各方的權益，在《建築物管理條例》內，有條文對大廈公契的條款是具有凌駕性的作用。
大廈公契: 香港大廈搜尋
因應有關結果及議員的意見，民政事務總署現正進行進一步的研究，包括探討不同規管模式的優點和缺點，以及有關運作安排。 大廈公契 我們希望在本年內完成有關研究，並向立法會報結果及諮詢議員的意見。 大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 作為總結，我想強調妥善的大廈管理，最重要是得到各業主的衷誠合作，「減分歧、增互信」。
- 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。
- 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
- 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。
- 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。
- 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
- 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。
- 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
至於其他市建局樓盤銷售的安排，市建局及其夥伴發展商會根據項目發展合約取得共識，一般情況下並不會進行內部預售單位。 市建局在近年推售的多個銷售項目，例如大角咀海桃灣及西營盤縉城峰等，均沒有設立內部認購安排；而單位的訂價，則會聘用獨立專業估價師行審閱發展商遞交的建議價單，確保單位的訂價符合市場水平。 因有別於其他發展項目的合約，在「Ｋ１１業主參與發展計劃」和發展商商業合約的條款下，市建局只能要求發展商提交內購買家的全部名單，及發展商的相關董事局對該名單的審批紀錄，以備存案。 而發展商已書面通知市建局，該內購名單中沒有包括其董事、職員或家屬。 由於所有有關「名鑄」項目銷售權責的合約均在市建局成立前敲定，在遵守合約規範的基礎上，市建局只可根據有關合約的權利，審核發展商提交的建議價單，再經兩間獨立國際估價師行審閱及提出專業和客觀意見。 在這方面，市建局曾要求發展商在開售前多次修訂價單，以確保售價真實反映市價水平，保障該局在項目中的收益。
大廈公契: 大廈資料：普基商業中心
此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all 大廈公契 monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主（Chow Wing Man及Chung Yuet Lin）在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。 但亦有意見認為一旦全面推行發牌制度，可能會使管理費大幅度提高，增加業主的負擔。 一些規模較小的物業管理公司在發牌制度下，更可能會無法在業內立足。
大廈公契: 大廈公契樣本: 銀行按揭 101 小知識
此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。 香港按揭 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 大廈公契 直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。
大廈公契: 香港銀行公會詳盡懶人包
大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。
大廈公契: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 大廈公契 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
大廈公契: 大廈公契可否修訂？
你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。
大廈公契: 大廈資料：綠楊新邨 L座
現時發展商仍然在市場分批公開推售其餘３０％合共１０２個單位。 大廈公契2025 根據買賣合約內的資料，已售出的２４３個單位中，８２個是以個人名義購入，１６１個是以公司名義購入。 （七） 市建局及夥伴發展商在推售樓盤項目時，一向都是由發展商委托多間地產物業代理行以公開形式推售。 市建局確認過程不涉及某一間或數間地產物業代理行優先購入首批或其他公開發售的單位，藉此獲利或協助銷情。 市建局將在四月底前，與市建局董事會的財務委員會討論，會否在將來的發展合約內訂明取消內購，以及收緊公開銷售過程中對夥伴發展商及其相關人士買樓的申報程序。
大廈公契: 香港樓宇目錄
不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 大廈公契 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。
新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 2020©Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。
大廈公契: 業主應該怎樣做？
（六） 「名鑄」項目總共提供３４５個標準單位及特色／複式單位。 現時已售出２４３個單位，包括２３９個標準單位及４個特色單位。 當中２０４個單位（２００個標準單位及４個特色單位）是透過公開形式賣出，佔整個樓盤約５９％。
大廈公契: 大廈資料：世紀商業大廈
公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 正如議員也提到的，要有效解決舊樓維修及管理的問題，不是一個政策局或部門可以單獨處理的，而是需要相關的政策局及部門通力合作。 土瓜灣樓宇倒塌事件發生之後，政務司司長已手統籌改善舊樓安全的有關工作，並委派發展局作為牽頭的政策局，成立跨部門的專責小組，與相關政策局及部門一起研究改善舊樓失修的問題，民政事務局會一如既往，全力配合。 李慧議員提到的「一廈多法團」以及「多廈一法團」的樓宇管理效率欠佳的問題。 法團是根據一份大廈公契一個法團的法例規定成立的，「一廈多法團」的問題主要是因為個別比較舊的大廈有多份大廈公契，對於這些大廈，可以由各個法團委派代表組成聯合管理委員會，一起管理大廈內的公用部分。
市建局只有權審批發展商遞交的各單位價格及付款條文，但並沒有權力干預銷售計劃、市場推廣及發售程序包括內購和選擇客源等安排。 大廈公契 為了確保單位的訂價符合市場水平，市建局聘用兩間獨立專業估價師行審閱發展商遞交的建議單位價單。 由於「名鑄」在發售前已取得由地政總署簽發的滿意紙，發展商在銷售該住宅項目時不受地政總署「預售樓花同意方案」的限制。
大廈公契: 相關條目
然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 政府租契及大廈公契 大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方，釐訂管理費的準則，天臺及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。
例如，針對部分舊樓業主經濟和組織能力有限的問題，我們昨天公布了一項「大廈管理專家義工服務」計劃，向五十幢舊樓、大約一千個單位的業主，提供一系列的免費大廈專業管理服務，為期一年。 我很遺憾聽到有議員將義工及專業對立起來，認為義工就是非專業的，這其實是出於誤解。 大廈公契2025 民政事務局做了協調及統籌工作，聯合香港房屋協會和四個物業管理專業團體（即香港房屋經理學會、房屋經理註冊管理局、英國特許房屋經理學會亞太分會及香港物業管理公司協會）推出這項計劃。 這項計劃的特色，正是物業管理行業的參與，為業主提供免費的專業意見，以及具體細緻的跟進服務，這些義工服務又是充分專業的。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。
大廈公契: IX. 大廈公契及業主立案法團
市建局並沒有合約和其他的法律基礎可要求發展商就任何內購安排包括被邀約名單，預先獲得該局的同意，或限制認購人士不可透過任何合法的交易方式在指定成交日期前出售單位。 大廈公契 在發展商遞交市建局的內購名單全數３９位人士／公司，均按時於２００９年８月底簽妥臨時買賣合約及正式買賣合約。 所有３９個售出單位的業權轉讓契約亦已經根據正式買賣合約內的指定限期，全部完成及在土地註冊處登記。 （二） 發展商是根據合約條款全權負責銷售「名鑄」單位，單位訂價亦符合市建局已批核的價單訂價。 大廈公契 市建局沒有權力干預發展商進行內購，而有關合約亦沒有給予市建局權力向外公布內部認購的安排。 （四） 據市建局理解，６０樓相連單位是透過發展商委托四間物業代理行以「公開接受出價形式」推售，以便尋找更多的有興趣人士經物業代理中介人提出價錢建議。
０５８平方米的兩段行人通道，均屬於該發展項目的公共地方，免費開放給公眾人士使用。 整個項目的所有業主須根據該大廈公契內各自的管理份數，負責分擔這兩段行人通道的管理包括維修保養開支。 大廈公契2025 此外，位於該項目的公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，全部須由該項目的Ｋ１１商場業主根據該大廈公契分配給商場業主的管理份數負責相關的開支，並根據地契條款向公眾免費開放。 大廈公契2025 根據地契條款，上述的公眾行人通道、公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，均須開放給公眾免費使用，一般不可作其他用途。
大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。 做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。
