這為現場蒙上了一層哀傷的氛圍，仿佛麥克唐納認為這一周也在為英國落下帷幕。 做銀行家最大困難就是當樓價下跌，銀行會應金管局要求向客戶追收差額。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」(Long Stop Date) 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 香港借錢買英國樓 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
香港借錢買英國樓: 【英國買樓攻略2023】 英國買樓按揭必知－買樓程序／按揭流程／費用／稅項等資訊！
麥克唐納於2015年至2020年擔任外交大臣，他早就知道平徹在2019年因醜聞事件遭到正式調查，時任首相約翰遜也是知情的。 英國前外交部常務次官麥克唐納（Simon McDonald）在英國外交部工作40年，卻因為一件事被公眾廣為銘記：協助扳倒了前首相約翰遜（Boris Johnson）。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」(Property Chain)，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 (Chain)，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。
不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
香港借錢買英國樓: 英國樓價與首期
如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 你亦可以透過英國按揭經紀 (Broker) 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。
- 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
- 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
- 從某個貸款機構取得一份原則上批准按揭書，並不代表最終必須向他們申請按揭。
- 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。
- 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。
- 英國買樓通常有兩種買家：以個人名義買房的買家，和以公司名義買房的買家。
英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
香港借錢買英國樓: 移民英國睇樓｜220萬買全新3房兩層半獨立屋！港人集中地Crewe 5大優點必知
因此，借款能力不足的物業買家，可考慮還清私貸才借按揭，以爭取更佳條款。 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能考慮市場上的私人貸款。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 香港借錢買英國樓 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
香港借錢買英國樓: 最新一期綠置居10大著數
她認為HMO要人在當地才適合投資，否則還是買市中心、市郊的二手樓，往往一收樓便可放租。 雖然租金回報不及HMO，未扣管理雜費約為5.5厘至6厘，但勝在較簡單。 任職金融業的八十後黃小姐，3年前開始投資英國曼徹斯特（Manchester），3年內買了3個物業。 她早前開設fb專頁「不做買樓花的水魚- Manchester買樓手記」，分享自己買曼城樓的經驗，以及觀察當地樓市的心得。
香港借錢買英國樓: 每月供款額
業主貸款是大額私人貸款，貸款額高，借款人議價能力相對較高，如對貸款機構初步批核結果中的年利率及其他條款有所不滿，可試試討價還價，要求減息或給予額外回贈獎賞。 新按揭保險措施公佈後，令不少有置業打算的人士要重新計數，新按保雖可承造高成數按揭，但有人擔心保費太貴不划算。 另外，會明顯增加你準備時間的因素，就是準備首期的時間很可能會較長。 香港借錢買英國樓2025 現在香港首次置業人士最高的按揭成期為九成，但這只限於有固定收入人士，freelancer如保險經紀、大律師、私人補習教師等等能承造的按揭，最多只是八成。 如果你的收入不足以說服銀行批出按揭，需要增加擔保人，那能承造的按揭又會受擔保人的身份影響。
香港借錢買英國樓: 英國買樓費用/稅項一覽
而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 在英國，房東一般要求租客支付4-8星期租金作按金，到退租時才發還。 這個按金是雙方議定的金額，若不希望太多錢被扣在訂金，可跟房東商議支付較少的按金，例如4星期。 樓宇按揭比較 香港借錢買英國樓 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。
香港借錢買英國樓: 英國借錢買樓10大伏位
如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
香港借錢買英國樓: 樓盤代理費用（如適用）
不少香港人打算在英國置業，可以自住之餘也能用來收租，成為被動收入的來源。 事實上，英國按揭有分為自住（Buy-to-Live）和出租（Buy-to-Let）兩種按揭類型。 一般而言，自住按揭的審批會較為嚴謹，對於買家的供款與入息比率（DRS）亦會較高，一般不可以超出6成。 而買樓出租的按揭申請雖然對買家的年薪要求較低，但物業的租金回報不能少於4％。
香港借錢買英國樓: 英國借錢買樓: 時事要聞購境外物業投訴升4倍 逾6成涉無牌代理 資訊含糊高回報利誘
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 香港借錢買英國樓 0.75% 香港借錢買英國樓 to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
香港借錢買英國樓: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 唔一定搵香港嘅銀行，直接喺英國搵中介，佢哋可以幫你搵晒全英國所有嘅銀行做按揭，只要在香港每年有相等於25仟英鎊收入證明，應該就可以了。 英國做按揭重點在於間屋嘅價值，不着重於個人收入，當然你嘅收入要供得起先得啦。 中介會幫你screen 100幾十間銀行，只有每月穩定收入基本上唔太困難。
更加有分析認為，明年英國樓價預計會平均下跌4.5%，第三季更將按年收縮6.2%。 不過對於有計劃移民英國、在英國置業，或在英國買樓收租的港人而言，這也許是千載難逢的入市良機。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
香港借錢買英國樓: 英國內政部教BNO港人買樓 移民英國置業必備4大文件
定息過後，買家可以再按英國當地銀行所提供的利率選擇新的定息期，或直接轉為浮息按揭繼續供樓。 定息按揭 (Fix Rate Mortgage)，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 香港借錢買英國樓2025 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 (Letting Agent) 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。
