筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 張卓秀敏指出，映御的住客會所Club Regency的室內、外面積超過1.7萬方呎，提供逾20項設施，包括室外泳池、24小時健身室、空中瑜伽及宴會廳等。 她稱，該盤自2月1日開始設於元朗YOHO MALL的路演至今已錄逾4,000人次參觀，平均每日人流逾千人。 「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。
所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。
帝御會所: 公司資料
以上相片於2018年7月11日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目大約之周圍環境、建築物及設施。 單位景觀受其所處層屬、座向及周邊環境所影響，且周邊建築、設施及環境會不時改變，僅供參考。 賣方對發展項目周邊環境或景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。
- 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 發展商加價信心十足，個別新盤更未賣先加價。
- 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。
- 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。
- 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。
備註：1.以上住客會所及公用花園或遊樂地方屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
帝御會所: 帝御 位置地圖
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 帝御會所 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。
1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 帝御會所2025 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。 帝御會所2025 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。
帝御會所: 付款辦法分析
「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 其後，新地在掃管笏推出了「星堤」，這個由12座組成的項目，合共提供459個單位，實用面積由554呎起。 位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點，交通並不算十分方便，卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站，較附近新興屋苑優勝。 發展商在2011年推出發售，首批單位平均呎價約6,900元，並提供了首兩年免息免供計劃。 截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。
帝御會所: 位置及環境
樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 帝御會所2025 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
帝御會所: 景觀
發展商在約4年前擊敗8家發展商或財團，以27.08億元投得，每平方呎地價達4,085元。 帝御會所2025 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。 各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。
帝御會所: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
昨加推單位價單售價1,230.42萬至6,621.72萬元，呎價20,746至34,286元，後者挑戰項目新高，買家享售價減3%即供折扣及樓價4.25%印花稅折扣。 400萬，尚欠銀行350萬，銀行去收番貸款，而業主又沒能力支付，最後果銀行只好收番層樓。 帝御會所2025 跟住銀行通將物業拍賣，如果市道差，拍賣得100萬，銀行便出現$250萬壞帳。 網上論壇又興起「樓價跌、負資產，銀行會call loan」的話題。
帝御會所: 樓盤資料
第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 尚御位於九龍塘廣播道81號（中原樓市片區：九龍塘）。 此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 虚拟导览中所描述或显示的一切内容、景观及设施均仅供参考。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动，而无须另行通知。
帝御會所: 成交記錄
其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 帝御會所2025 傲瀧昨晚突擊上載銷售安排，以招標形式首推37伙，當中包括三房至四房四套三複式戶，實用面積894至2,619方呎。 發展商不設指引價，投標者遞交50萬元本票後，可預約參觀指定單位。 銷售安排顯示，上述37伙招標日期為本月二十八日至下月四日。
帝御會所: 參考書目
值得一提的是，據了解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧嵐天（帝御第3期），昨加推6號價單，共涉56伙，另將於周六（20日）進行第二輪銷售，涉128伙。
帝御會所: 九龍塘 @中原樓市片區
此等虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16、25、27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 帝御會所 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。
帝御會所: 項目背景及特色
兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 帝御會所2025 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。 發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 上述項目位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸及哈羅國際學校，地皮面積逾16.5平方呎，可建樓面逾66.3平方呎。
