若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。
- 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
- 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
- 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。
- 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
- 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
- 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。
香港銀行公會現正就方案進行業界諮詢，至明年1月17日，視乎銀行業界和其他持份者意見，方案有機會作出修訂和微調。 新安排首階段料於定案後3至6個月落實，即預計最快今年下半年正式實施新安排。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 買樓尾數2025 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
買樓尾數: 二手樓怎樣計算壓力測試？
近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
- 買樓涉及大額金錢，交易極其複雜，究竟新建議是如何操作？
- 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。
- 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
- 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。
- 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。
沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 此方案若然落實，買舊區舊樓等收購的投資吸引力便大減，有興趣買舊樓的用家，就要密切注視市建局政策調整的消息了。
買樓尾數: 正式買賣合約階段的撻訂
張國鈞表示，關注到事件背後的制度漏洞問題，承諾會將問題帶入立法會內討論，將在司法及法律事務委員會例行會議排上議題，並已邀請了律政司、律師會代表出席。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 買樓尾數 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
律師行為客人託管金錢進行樓宇交易，源於避免賣方收錢後「走佬」，亦避免「買方」開空頭支票等問題，以律師的專業作為把關者。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 買樓尾數 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
買樓尾數: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
買樓尾數: 成交日前或當日驗收單位
正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 買樓尾數2025 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。
買樓尾數: 買賣樓宇法律手續錦囊
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 買樓尾數2025 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
買樓尾數: 購買新盤時什麼時候要委託律師？
相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 買樓尾數 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 如果有申請按揭的話，銀行會安排於成交日前放款至買家代表律師，再由律師代向賣方付樓價。
買樓尾數: 了解項目銷售安排
而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 買樓尾數2025 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
買樓尾數: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
買樓尾數: 二手樓程序1：搜尋二手物業
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 另外，新業主亦記得通知屋苑管理署單位已易手，還有水電煤上網等等的申請都要逐一辦好，亦可以考慮為新居買家居保險，除保障日後單位內的財物損失，亦可為住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡提供保障。 在成交日前，買方律師會草擬好樓契條款和處理按揭契據，並將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊。
買樓尾數: 裝修案例
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。 同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。
買樓尾數: 物業的面積及四周環境
如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 有見及此，金管局向銀行機構提出了一套新的物業買賣支付安排建議方案，並就方案正式進行業界咨詢。
買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。
不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 特別注意，我們強烈建議各位在支付任何費用時，抬頭都寫律師樓而不是寫賣家。 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
買樓尾數: 樓市資訊 香港置業
如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 買樓尾數2025 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
買樓尾數: 按揭專區
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
買樓尾數: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。
買樓尾數: 時間：2021-01-14 04:23:34來源：大公報
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 買樓尾數2025 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果你是選擇先買入物業再賣樓，即代表你在購買新物業的一刻已經不屬於首次置業，而是手上已有物業再次買樓。 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 在樓換樓的過程中，業主可以選擇先買到樓，確認有居所有瓦遮頭才賣出手上物業，又或者是稍為冒險一點，先放出手上物業再去買樓。
