屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
- 律師樓：一般只容許擺放較短時間，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，風險可能較大。
- 研發費中的資產折舊，是按會計政策計算的折舊額，但允許加計扣除的折舊金額應是稅法金額。
- 貸款另外有兩間離岸公司作為額外擔保人（guarantor），分別為開曼群島註冊的「Xinrong Limited」，和BVI公司「佳能企業」。
- 如就快供完按揭的業主，不必急於贖樓，可以向銀行申請加按小金額（部分銀行設有最低貸款額20萬）。
- 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上有5種主流方法，分別為加按、存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中。 銀行保險箱：銀行會根據保險箱大小而收取年費，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 律師樓：一般只容許擺放較短時間，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，風險可能較大。
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至於進入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論，契約成立後若反悔就有違約金的問題，因此買方在這時候就得審慎。 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。 如果金價持續跌破1950美元/盎司，可能會測試11月14日低點1944美元/盎司，隨後是200日移動均線1938美元/盎司。 Mehta稱，從技術面來看，金價守住21日移動均線1975美元/盎司，看漲的相對強弱指數(RSI)暗示金價後市將有更多上行空間。 FXStreet分析師Dhwani Mehta指出，由於美元持續疲軟，金價重回升勢，目標瞄準2000美元/盎司。
而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 大陸屋契 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call 大陸屋契2025 loan」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
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置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 大陸屋契 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
有報導指，去年11月8日，許家印或有關人士簽署的借貸文件，許家印將市值合共約15億元的10C、10E大宅，抵押至財務公司「歐力士」，再加兩間離岸公司擔保，共借8.21億元。 接管人年初曾委託代理出售，中原地產李卓雄表示，當時香港絕大部份有實力潛在買家都有去現場看過單位，當中香港潛在買家佔比較多，亦有不少買家感興趣，但當時的意向價跟買家預期有所出入，所以最終Ｂ屋未能成功出售。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 大陸屋契2025 如就快供完按揭的業主，不必急於贖樓，可以向銀行申請加按小金額（部分銀行設有最低貸款額20萬）。 這樣樓契就又可以低成本的放在銀行10年8年，而存放樓契的責任給了銀行後，亦不用再怕被蟲蛀了。
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北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 大陸屋契 大陸屋契2025 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 根據去年11月8日，許的有關人士簽署的借貸文件，許家印將市值合共約15億元的10C、10E大宅，抵押至財務公司「歐力士」，再加兩間離岸公司擔保，共借8.21億元。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有。
「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
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臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。 大陸屋契2025 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
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在社区环境上，项目打造了重庆首个“共享城市花园”主题的共享生态社区，弥补城市中心板块的低绿地率的现状。 此外，社区内部还修建了城市观景台，将长江和十八梯风貌区纳入社区景观视野。 大陸屋契 自2017年之后，渝中已经连续4年没有住宅用地供应，当时土拍楼面价已经达到10104元/㎡。 大陸屋契 大陸屋契 目前，区域内的新房业态主要是大平层、别墅，都是高端改善业态，板块新房均价约为28000元/㎡，是整个重庆主城的房价高地。
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大陸屋契: 香港人可以在大陸買樓嗎？
24K99訊 週二(11月21日)歐市盤中，現貨黃金交投在1987美元/盎司附近，日內攀升近10美元。 本交易日，黃金交易員將聚焦美聯儲會議紀要，預計將引發黃金市場大行情。 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 中國大陸商務部最新公布的數據顯示，今年前十月，大陸實際使用外資金額（ＦＤＩ）為人民幣九八七○點一億元，較去年同期減少百分… 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
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而在一般買賣的情況下，拍賣行或地產代理都會稱此類物業為「無契樓」，對於很多資深投資者來說，這或許是一種另類的投資選擇。 不過，有案例是舊業主在成功賣出「無契樓」後，然後聲稱找回樓契正本，跟新業主在業權上的問題對簿公堂，雖然物業是真金白銀買回來必然會得到合理的判決，但為此而引起不必要的訴訟卻費時失事。 加上銀行不會批出按揭貸款，所以在出售物業的時候，此類物業必須要有一定的折扣價才會較易賣出，而買家通常都會因為銀行拒絕按揭申請而一筆過以現金購入物業，導致日後再次出售物業時，都會遇到很大的困難。 至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。 因為在銀行的批核指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。 大陸屋契2025 因此不想「踢契」的話，就只能找財務公司申請按揭貸款，但利息方面相對銀行必然更貴。
大陸屋契: 地產經紀及代理
本報追查發現，涉僭建兼霸官地的40號屋，由「誠威置業有限公司」持有，董事分別為李惠民及趙靄文，其中李惠民為李錦記家族後人，翻查該集團周年申報表，李惠民曾申報紅山半島40號屋為其通訊地址。 恒大在8月中的公告，將董事局主席許家印妻子丁玉梅，稱為「獨立於本公司及其關聯人士的第三方」，而非許家印配偶，有內媒分析他們是「技術性離婚」。 許家印透過「巨山有限公司」（Giant Hill Limited），持有山頂布力徑10號C座獨立屋豪宅，面積5,433平方呎。 大陸屋契2025 許家印早年是巨山的唯一股東，現唯一股東為關聯公司「Xinrong Limited」，許此前曾擔任巨山董事，今年7月辭任，改由「管家」譚海軍擔任。
所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 大陸屋契2025 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 (現時是870元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 大陸屋契2025 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 大陸屋契 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 大陸屋契 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 大陸屋契2025 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 申請人須在函件指定的限期內表示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件。
大陸屋契: 計算機:按揭貸款-每期供款額
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 樓契內包括不少文件，如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等，有些物業的樓契可能要佔用兩至三箱的文件空間。 而根據2021年統計處數據，全港約有130萬家庭住戶居住自置物業，當中超過6成住戶已供滿了物業，即代表住戶已全數還清按揭貸款，相信供滿樓比例或將進一步增加。
中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。 FXStreet分析師Dhwani Mehta指出，週一，黃金價格收於21日簡單移動平均線(SMA)上方1975美元/盎司，盤中曾短暫跌破該均線。 這一看漲信號似乎爲黃金買家提供新的推動力，他們試圖重新奪回2000美元/盎司關口。 Mehta表示，展望本交易日，美國成屋銷售數據將爲美元提供一些交易動力。 大陸屋契 然而，週二的主要事件風險仍然是美聯儲11月會議紀要的發佈，這可能會爲美聯儲的利率前景提供新的暗示。
大陸當局近年來開展了「分布式光伏」（分散式太陽能光電）試點，力推小型太陽能光電在各地發展，不過這項政策已遇到了瓶頸。 台商一旦選擇採用一次性扣除、縮短折舊年限、雙倍餘額遞減法、年數總和法等加速折舊方法，一經選用就不得更改。 進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。
大陸屋契: 家｜許家印餘下兩山頂大宅遭接管 市值15億 包括丁玉梅住所
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 大陸屋契2025 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
大陸屋契: 物業或被收回
很多業主都會將物業的樓契存放在銀行保險箱或是租用迷你倉保存，因為樓契就像物業的身份證一樣重要，而且是不能補領的，但如果有一日不幸遺失樓契該如何是好？ 今日「樓比」就同大家分享一下樓契遺失的處理方法，以及對買賣或按揭上的不良影響。 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。 大陸屋契2025 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
大陸屋契: 政策3招組合拳打房 全台預售屋..
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
市場預期美聯儲已經結束加息，這在短期內影響美元，並使黃金保持上行風險。 大陸屋契 市場目前預計，美聯儲最早將於明年5月降息25個基點的可能性爲50%。 這一鴿派轉向已成爲美國國債收益率和美元遭到拋售背後的關鍵催化劑，幫助金價維持在1950美元/盎司的心理水平上方。
