由于每间银行的估价标准各有不同，最好向多于一间银行进行估价。 如果不选用按揭保险，村屋1,000万以下最高按揭成数为六成，上限500万，1,000万以下最高按揭成数为五成。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。
沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 八成按揭出租2025 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 如果希望尽量估足价，最好选择一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等问题，如果单位有加建项目但已经入则，银行及估价行会如常批核，但如果属于僭建，银行估价便会较低甚至不批出估价。 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。
八成按揭出租: 收入狀況如何影響按揭成數？
不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 八成按揭出租 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。
八成按揭出租: 置業手冊
另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 八成按揭出租 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。
- 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。
- 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
- 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
- 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 八成按揭出租2025 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
八成按揭出租: 每月年金金額
如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 本集团祗将此等产品及服务提供予当时在法律上合法容许的地区。 本集团不拟将此等网页的资料提供予置身或居住于该等在法律上限制本集团发放此等资料之地区的人士使用。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
八成按揭出租: 銀行p6大分析
譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。 政府多次放寬高成數按揭計劃的條件，目的是希望無樓在手的首次置業人士能夠安居樂業，紓緩香港居住需求甚殷的困局，因此經由計劃買入的住宅只限於自住用途。 可能大家會想到利用高成數按揭出租住宅，交了首期後便讓租客為你供樓。
八成按揭出租: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
八成按揭出租: 樓市資訊 | 美聯物業
在收入比较高，利息比较低的时候买房（这好像是废话）。 我身边有朋友想辞去一份稳定收入的工作，但又有置业的打算，我的建议是一定要在容易申请按揭的时候置业，否则，要等到新工作收入稳定后才可以申请按揭，增加了不确定因素。 八成按揭出租 八成按揭出租 贷款人或者担保人的年龄，以及楼龄会影响到供款年期的批核，让父母做按揭担保人，或者买二手旧楼一定要注意。 盈盈的好友之前本来想在港大附近购买一套二手住宅自住，但是因为楼龄太旧导致无法获得30年供款的按揭，而只能做20年供款的按揭，使得每个月的供款金额超出预算。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。
八成按揭出租: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 八成按揭出租 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。 但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。
八成按揭出租: 物業升值按揭成數降 仍須轉按
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
八成按揭出租: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。
八成按揭出租: 什麼是「按揭保險」?
無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 八成按揭出租2025 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。
八成按揭出租: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
買樓出租申請按揭的確有許多大大小小的注意事項，弄清楚後就可以放心，挑選好合適樓盤再向銀行申請按揭，即上千居搜尋各區筍盤。 參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得吃力。 八成按揭出租 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。
樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。 若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多只能夠獲得50%按揭批核。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
