為營造新一代新市鎮形象，當年所規劃屋邨均設有大量休憩用地，並且設有少量預留空間作日後發展。 到了1994年，政府更改天水圍發展計劃，區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地(即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑)和天水圍北大多地段都被撥作興建公營房屋，並以最高地積比率興建，形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。
位於天水圍新市鎮南部中央的天水圍公園於1990年代初期正式啟用，屬市鎮公園規模，公園內設有人工湖、籃球場、小型足球場、網球場、一些健身設備和很多小徑，是區內居民休閒的場所。 2006年，位於新市鎮東北部的香港濕地公園第二期落成啟用，園內設有三個大型展館及人工建造的大型濕地。 不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。 即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。
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港鐵天水圍站附近的橋頭圍，新地早前已完成補地價，將會作商業發展，擬建1幢31層高廈，將包括辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，而8層樓層屬於零售商場，被喻為「天水圍apm」。 不過，由於地基工程大幅延長建築期，加上2008年至今工程標價大增，最後建築成本較原先估計增加超過1倍，令計劃在財務上不符合效益，決定中止計劃。 天水圍最大商場 六天後（2007年10月20日），影星周潤發出席香港濕地公園舉行的「世界濕地日2008香港區慶祝活動」啟動禮時，首次提出天水圍應「改名」。 他表示：「天水圍城，不應圍住人，改名就天下太平。這樣就不用這邊好，另一邊便死人塌樓，不如將天水圍與濕地公園兩邊的字拼在一起夾夾。」 2008年1月17日，鄉議局主席劉皇發將周潤發提出天水圍改名的建議，在行政長官答問大會中正式提出。 連串事件下，天水圍被傳媒冠以「悲情新市鎮」 天水圍最大商場 的名字，香港人亦常把天水圍聯想到「綜援」及「倫常慘劇」。
- THE SOUTHSIDE為黃竹坑站上蓋的新商場，預計年內落成，商場總樓面面積近51萬平方呎，合共有5層商舖樓層，主要配合柔和色系色調，並結合自然光，預計可納入150間商戶，並提供約235個停車場車位。
- 區內不少市民為求省錢會跨區買餸，但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」，苦不堪言。
- 小編K孩童時代好像從沒來過這些遊戲室，免費有冷氣，滾地沙、奔跑、爬上爬落⋯⋯真想回到9歲前，玩盡這9大。
- 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。
這些遊戲室的面積多是100多平方米，能超過200平方米的其實只有9個，果然貫徹著空間窄小的香港Style。 小編精選了這9大遊戲室，分別為於青衣、圓洲仔、上水、天水圍、大角咀和將軍澳。 小編K孩童時代好像從沒來過這些遊戲室，免費有冷氣，滾地沙、奔跑、爬上爬落⋯⋯真想回到9歲前，玩盡這9大。 「買」方面，置富嘉湖設有百佳超級廣場、Living Plaza、實惠，供民眾購買日常生活所需，另有零星的小店讓大家瘋狂購物，滿載而歸。 天水圍最大商場2025 「玩」方面，商場內既有遊戲機中心（機舖）和室內遊樂場等，又有百老匯嘉湖銀座電影院，內設 4 間影院，合共提供 608 座位，無論大人或小朋友在此都不會感到納悶。 位處天水圍中心地帶的置富嘉湖，商場主要分為一期及二期，兩期之間被天水圍公園稍稍分隔，雖然沒有行人天橋或隧道接駁，但內裡的店舖規劃工整有序，絕對不會要你跑來跑去。
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消息指，該區俊宏軒地下巨鋪，面積4905方呎，作價約1.16億易手，料買家享租金回報逾4厘水平。 天水圍最大商場2025 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
- 領展位於天水圍區最大型商場 – T Town （前稱頌富廣場）進行物業優化工程後推出「T Town」 全新品牌，並於今天隆重開幕。
- 項目將興建1幢連3層地庫及1層空中花園共達31層的商業大廈，零售商業佔逾9層，涉及樓面約50.05萬方呎；18層寫字樓的樓面約35.59萬方呎。
- 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。
- 房委會轄下的二十四個停車場，在選定的時租車位已安裝電動車充電器，此服務於二零一二年六月底開始，並提供豁免一至兩小時的時租泊車優惠計劃，此泊車優惠計劃有效期至2021年12月31日，而用電量繼續維持不作另行收費。
- 位於天水圍新市鎮南部中央的天水圍公園於1990年代初期正式啟用，屬市鎮公園規模，公園內設有人工湖、籃球場、小型足球場、網球場、一些健身設備和很多小徑，是區內居民休閒的場所。
- 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。
另外，日本DAISO亦有其他300 Yen品牌，Threeppy已於旺角開設首間分店，Standard Products就暫時未有香港分店。 T Town North（原名頌富商場／廣場二期）由房屋署建築師規劃設計，五洋建設承建，於2000年落成，位於天華路33號，主要為天富苑和天悅邨住戶及同區市民服務。 天水圍最大商場 馬鞍山新港城中心MOSTown特別聯乘「嘉頓」，由即日起至2023年1月2日期間，推出以嘉頓為主題的「最『趣』嘉FUN聖誕城」，場內設置多個嘉頓經典食品打卡位，包括4.5米高「朱古力手指餅聖誕樹」、3米高「生命麵包車」及「嘉頓香蔥薄餅」。
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順帶一提，這座新建運動大樓還有一大幅戶外攀石場，看人家攀爬也有趣。 位於調景嶺體育館的兒童遊戲室面積有249平方米，主題是海底世界，最吸引小朋友的是中央的大型潛水艇，和牆邊的海底洞穴，襯托著不同海水藍的地面和牆身，的確令孩子有進入海底世界的感覺。 這裡在2015年4月才投入服務，所有滑梯、咕巨、搖搖海馬都無敵新淨啊！ （免費好地方當然多人去，每次入場最多40人，需排隊入場。）配套設施有極乾淨廁所、飲極都有水機，和企理育嬰室。 「最大排行榜」的6至8名都是位於將軍澳，住在這裡的小朋友有福啦！ 位於天水圍區的天暉路體育館內的兒童遊戲室今年由第2大變成第4大，面積有315平方米，主題是海洋世界。
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當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。
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不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
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嘉湖銀座是當時區內的大型商場，商場分兩期，一期名為有樂町，二期名為日比谷，走年輕和潮流路線，有齊各大品牌、戲院、餐廳、公共服務等，全盛時期更有明星前去舉辦商場活動！ 後來商場轉售予長實旗下的REIT置富產業信托後，改名為置富嘉湖；2019年再改名成+WOO 嘉湖，同年10月以全新面貌登場。 可能有部份網店出售DAISO貨品，但並非官方渠道，價錢亦較正常售價貴唔少，建議消費者直接前往分店選購產品！ AEON預計將於今年內推出手機App網購服務，不過暫時就未公佈會唔會有DAISO產品上架以供顧客顧客。
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此外，在1980年代拓展署制定發展大綱圖時，曾打算將天水圍14區（現天柏路電話機樓旁）興建殯儀館，交由博愛醫院營運，惟遭區內居民反對，計劃最終取消。 天水圍地處偏僻，一直給人交通不便的感覺，不如大埔元朗般是熱門的假日好去處。 其實區內有許多隱世小店、古蹟、郊外美景，等待大家來探索。 身處在淋坑山、豐樂園能欣賞到天水圍的天然美景；而綠田園提供不同遊樂設施，包括水上單車、滑草、飄移車，你更可以到訪園內的動物農莊，讓小朋友放電一流！
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各位攝影、打卡愛好者，不妨考慮到香港最美的圖書館，保證你拍出質感照。 走到累了，可以去隱世日式甜品店吃窩夫，必定令你一試難忘。 置富嘉湖的一期和二期上蓋則是嘉湖海逸酒店（Harbour Plaza Hotel），兩棟酒店聳立而建，是區內唯一的五星級酒店，並設 1,102 間客房，重點是其價格比市區的同級酒店平上三至四成左右，因此吸引不少內地客和外國遊客入住。
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不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 新北江商場的這間麵館主打麻辣手工麵，有手工麵及刀削麵選擇，湯底濃郁，必試招牌將軍京醬麵！ 為提升天水圍區的社群生活質素，T Town引進逾120間特色商戶，不但搜羅各地時尚及美容品牌，更匯聚多間國際特色食肆和優質食府，貼心打造美食新蒲點，為天水圍帶來前所未有的多元化娛樂消閒新體驗。 「鴨子園」為全港第一間上海婆婆集團全新品牌的京川滬中菜館；「九份‧十分」帶來十足台灣風味；Comma則是區內少有的正宗西式餐廳，讓顧客以經濟實惠的價錢盡情品嚐各地隱世美食。 為博「童」顏BB雷子樂一笑，王浩信即場化身「彈珠人」率先試玩T Town「彈」起 出「球」制勝彈珠機，在限定時間內穿過指定障礙，極速暢遊天水圍。
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由即日至12月20日期間，領展五大天水圍商場，包括T Town、天澤商場、天耀廣場、天盛商場及天瑞商場，聯乘本地插畫角色Isatisse眼袋女孩，以「愛在天水圍」為主題，推出13個眼袋女孩場景打卡位及兩款眼袋女孩期間限定精品。 天水圍最大商場 商場共4層、總樓面面積約65萬方呎，料將有150個商戶進駐，包括戲院及大型超市等民生店舖，而食肆將為最大比重的商戶類別，料將引入多間首次進駐新界區的餐飲店。 值得留意的是，圍方設有全港最大室內單車停車場，佔地約1.3萬方呎，提供約330個單車泊位。 天水圍最大商場2025 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。
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在1992年至1998年間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期相繼入夥。 早期，樂湖居和天耀邨一帶是天水圍的中心區，隨着1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮中心。 天水圍最大商場2025 天水圍最大商場2025 同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。
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如果選用即供款付款，樓價折實為483.25萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。
