如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 舊樓收購注意2025 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 舊樓收購注意2025 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。
舊樓收購注意: 九龍城收購: 更新｜市建局重建九龍城衙前圍道/賈炳達道項目 料提供4300住宅單位
如果有關建議獲得通過，預計可供重建的大廈數目增加，帶動房屋供應增加。 舊樓收購注意 舊樓收購注意2025 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，市場目前有逾30宗收購項目，是發展商未取得80%業權但符合新的門檻，相信部分發展商可能考慮於立法程序完成後，馬上申請進行強拍。 如果明年初完成放寬申請強拍門檻的立法程序，相信強拍申請有望由今年的約20宗，明年升到30至40宗。
有關項目於去年二月展開，地盤總面積約六千一百一十平方米，將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，貫通新舊社區。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 舊樓按揭估值方面，銀行對於樓齡較高物業的估價亦偏向較保守，有可能會因為估價不足而下調貸款額，從而有機會導致買賣告吹，為保障自己，買入舊樓前應先就單位進行初步估價。 一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。 物業按揭 另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。
舊樓收購注意: 地盤面積
有些公司供消費者選擇免費或收費服務，如選擇免費服務便可能需要較長的輪候時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。
- 由仲量聯行獨家代理招標放售的九龍城侯王道93及95號兩幢舊樓，物業業主已併購逾四年，獲得全數完整業權，截標日期為7月8日中午12時，市場人士估計物業市值約3億元。
- 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
- 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。
- 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
- 最新宣布的九龍城重建計劃，全稱是「衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃」，日後將分三個地盤發展，面積逾37,000平方米，九龍城重建後可提供約4,350伙單位。
- 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。
然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。 更加有一些投資者專門購置舊樓單位，等待將來舊樓重建發展時獲得賠償，被市場稱為「落釘」，經常同地產商「開天殺價」，許多時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。 舊樓收購注意2025 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
舊樓收購注意: 一手樓上車支出低於二手樓
如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 要注意的是，雖然大多天台可作天台農場，但最基本要有人打理農場，如有人除蟲及幫農作物淋水等工作，加上開班教種植，亦要聘請一個導師教授學生，而學生一般只是每月繳交幾百元學費，對天台投資者的回報不算很高。 【港島鐵路新盤】黃竹坑上蓋項目將登場 配套、潛力搶先睇！ 舊樓收購注意2025 港島新盤供應向來短缺，尤其是鐵路上蓋住宅項目，已逾10年未有，正因如此，黃竹坑站上蓋新盤還未登場就已引來滿城關注。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
舊樓收購注意: 香港
要成功被收購須靠天時地利人和，所以購入單位後最實際還是放租，因此可考慮一些連租約或已裝修成數個套房待分租的單位。 九龍城收購 樓齡是最重要的考慮，超過五十年最佳，不然也要接近五十年，否則收購者不能引用強制拍賣條例收樓，被收購機會將大減。 啟德大廈先有有「演唱會之父」之稱的張耀榮在○六年向提出收購，後來美聯開始插手。 怎料，中原於○七年中突然加入戰場，還提出比美聯要高的估價，其中車位的估價更大幅提升一倍。 自政府收緊土地政策以來，全港地荒愈來愈嚴重，過去兩年半僅有兩幅地皮被成功勾出。
舊樓收購注意: 選擇3: 先買後賣
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 舊樓收購注意2025 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 本港之房屋問題，涉及之既得利益者實在太多，實用率一般較高，要不被拖延經年，個別更只有四十年，進一步提醒 業界代表客戶收購舊樓時應注意的事項。 假如你要買樓投資，說不定會選擇大型屋苑、單幢樓或居屋，但幾乎可以肯定，舊唐樓會率先被攆出考慮範圍，理由一大堆：無保安、環境差兼維修費貴……。 不過凡事總有例外，就如一向投資作風穩健的「田少」田北俊，自2007年起亦斥資4億元購入了上環威靈頓街多幢唐樓，最近更成功以6.4億元轉售，勁賺2.4億。
舊樓收購注意: 樓市資訊 | 美聯物業
按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。
舊樓收購注意: 買賣丁屋的注意事項
如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 根據政府最新數據，截至2021年12月底，累計有逾1.2萬宗丁屋申請正在處理，地政總署的服務承諾是每年處理不少於2300宗丁屋申請，若屬簡單個案，最快由地政總署會見丁屋申請人當日起計24個星期內完成，但最終需時多久要視乎個別個案。
舊樓收購注意: 按揭條件5大分析
雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
舊樓收購注意: 一手樓的樓契費可以很高
無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 另外，深受金融專才歡迎的西營盤及堅尼地城，近年亦出現呎價高達2.3萬元的高價唐樓收購個案，而區內亦持續有藝里坊、瑧璈及星鑽等市區重建新盤推出，相信該區有潛力的舊樓，將會持續受到發展商注視。 另一個重要考慮因素是大廈業權是否集中，因為根據目前的強拍制度，50年樓齡以上的物業，只要有80%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請強拍。 舊樓收購注意2025 除了要小心物業內或相關的僭建物外，舊樓或唐樓內部與公共地方，難免有機會因日久失修而要進行工程，成為業主後有機會要負擔較大額的維修費用。
舊樓收購注意: 服務評價
火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
