有時甚至連同一室樓上樓下都未必估到，但我覺得連樓上樓下都未估到價既單位，果個事故單位應該都係非一住宅。 名城兇宅 Agent 只係有責任話你知單位係唔係兇宅，至於同層有無，會唔會話你知，就睇遇到咩 agent。 請問大家買樓時有冇試過係網上search 名城兇宅 唔到心儀單位同層或上下層有兇宅，而agent又話無兇宅，但最後銀行批唔 … 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
- 據瞭解，呎價16283元，各區住宅，折合呎價約3，交通，讓您方便尋找最新樓市成交資訊，地產新聞及刊登廣告等.
- 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
- 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。
- 收風必殺技是「膽大、心細、面皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。
- 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。
另一兇宅單位海欣花園6座中高層C室，單位現市價約290萬元，怡和洋行有限公司及香港大新有限公司合作向前香港地下鐵路公司（今香港鐵路有限公司）投得發展權及由港鐵物業管理有限公司管理。 至於據報為兇案導火線的加多利山豪宅，雖然按三地定義都不算凶宅，但或對部分豪宅買家都有一定心理陰影，不過該單位的掛名業主應有一段長時間無法安排放盤，今次事件相信對加多利山豪宅的吸引力影響有限。 剛發生命案的大埔龍尾村單位，不幸地按三地凶宅定義，都肯定是最高級別凶宅。 業主唔等錢使，可能要「攤凍」數年才有望租出或放售，急於放售套現的話，就可能要經拍賣行以低價開賣以求甩手。 比對三地凶宅定義，似乎台灣定義較「實際」，港、台、日三地均面對嚴重人口老化問題，家居有長者身故的單位只會有多無少，相信不少租客或準買家，都未必會將這類單位當作兇宅。
名城兇宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 第二個就係去土地註冊處查冊，呢個方法可以睇到每個物業嘅前業主資料。 如果業主係過咗身嘅話，上面就會有死亡證嘅紀錄，您可以從中得知死者嘅死因同死亡地點。 名城兇宅 名城 3期 盛世 1座 共有49層，提供392個單位。
- 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。
- 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
- 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。
- 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
- 前行政院發言人陳宗彥因為十一年前的接受性招待事件，短短十七天就請辭下台，然而，事態並未因此打住，相反的，還有欲小不易之勢；…
- 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 名城兇宅2025 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
名城兇宅: 台極惡兇宅：經紀被推下樓梯 睇樓客嚇到爬地走 買家隔年車禍亡
雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一；信義房屋統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..
名城兇宅: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 不少市民在租屋或買樓前，都會上網對相關單位「起底」，然而《港呢啲》嘗試在提供凶宅資訊的熱門網站上，搜尋有關東提小築的凶宅資料，發現資料久未更新，2010年後的案件皆無羅列；而且資料欠詳盡，只列明出事單位的所在樓層，未有具體指明出事單位門號。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。
名城兇宅: 香港島 鰂魚涌 香港仔 凶宅列表 (~2019/5/
在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 名城兇宅2025 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 同層及樓上樓下係凶宅都有影響，去銀行做下估樓或預先批核先，不要心急落訂，之前東張西望也有講有人中招，原來樓下單位係凶宅agent話唔係，自己check清楚。 呢樣我聽過，影響銀行批按揭，所以買樓果時，唔靠哂agent，自己上網猛咁摷，係成楝大廈去搵，睇吓有冇事故。
名城兇宅: 香港的凶宅
市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 高雄一名楊姓男子日前到一間卡拉OK喝酒，當時酒過三巡與老闆娘在店外抽菸聊天，女方問為何身上衣服有「蝌蚪」2字？ A：此時除了A棟七樓之外，其餘兩者皆被列為凶宅。 而該兩層樓屋主雖然有權利請求賠償，但由於房子結構上並未發生毀損，單從房價下跌造成的經濟損失求償，在舉證上相當的困難，一般也將判死者繼承人不須賠償。 近日有民眾發現，高雄1棟大樓上方掛著「渴望」2個大字，令人想不透其用意為何，有網友認為是不是大樓賣不出去，渴望民眾來看房，但查詢後發現該大樓是善寬建設的總部，而渴望則是該公司負責人代理進口的寵物飼料品牌，也有部分員工在該大樓上班，順便幫飼料打廣告。
名城兇宅: 九龍島 九龍塘 凶宅列表 (~2019/5/
但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
名城兇宅: Responses to 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱。 名城兇宅 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
名城兇宅: 名城兇宅
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。
