如各方面合適，便可委託房屋仲介查清房屋業權、確認坪數資料、了解凶宅等可能潛在問題，商討買賣價格，並支付仲介費用。 在海外購買、出售、維護或租用物業的過程可能充滿挑戰。 了解如何在海外獲得一個完美的家，以及Wise如何幫你在置業或移居上慳錢。 Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。 所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。
- 對於想賣樓的海外移民業主，最大問題是可能因為不在香港，而無法簽署買賣合約時，其實可以以授權紙，讓授權人代為簽約。
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
- 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅。
律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 海外買樓收租 海外買樓收租 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，東京較優質地區如千代田及港區等市區地段，亦是東京人均收入較高的地區，因此較適合買樓投資。
海外買樓收租: 英國置業稅項多 自住及收租稅務逐個數
因此，如果有1,000萬港元投資預算，她建議不妨投資兩間英國樓。 一間揀選倫敦3或4區名校網單位，另一間揀選曼徹斯特市中心單位，便可做到進可攻、退可守。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。
因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 最後可根據計算得出的預計回報，再決定是否值得投資。 阿豬兩年前在香港買了層樓，並花了大量的時間和金錢來裝修。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。
海外買樓收租: 移民買樓｜出售香港層樓 VS 放租創造被動收入？ 金融界港人分享移民前賣樓考量
代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示，現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性，獲得更大的買樓折扣。 今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。 例如一間新屋，建築物與土地各佔物業價格的50%；但一間舊屋，建築物與土地佔物業價格的比例會變成2比8。
- 對投資者至關重要的，是當地居民對樓價的承受能力。
- 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。
- 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
她表示，澳洲經濟能夠自給自足，較少受大環境影響令樓價大跌。 其中，50萬澳元(約285萬港元)可在墨爾本市中心買入一房、約500方呎的新樓單位。 過往這類單位的租金回報率約4至5厘，但今年海外留學生和旅客大減，租務回報稍見調整。
海外買樓收租: 英國印花稅：
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 綜觀各個研究數據顯示，澳洲樓價於未來都是持上升趨勢的。 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 值得留意，買日本樓收租，投資期不宜太短，因為出售物業時產生的讓渡所得稅以五年為分水嶺。 在日本若出售持有不動產時有差價收益的話，該收益部份就會產生讓渡所得稅。
海外買樓收租: (非首置客) 購買多一層住宅收租，最多可借多少按揭成數？
每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。 海外買樓收租 台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。 雖然近年台灣樓價升幅不少，屢創歷史新高，然而仍較香港每年攀升的樓價為低——根據台北市政府地政局公佈的數據，台北市8月標準住宅單價為每坪57.44萬新台幣（即每呎約4,165港元）。
海外買樓收租: 澳洲樓價趨勢
買樓收租注意事項2021｜買樓收租投資是香港常見的被動收入來源，很多人都想收租樓成為「包租公」或「包租婆」，但是業主其實都有風險… 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。
海外買樓收租: 律師費
無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。 個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。 業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 市面上有好多物業投資顧問嘅公司，佢地多數都可以提供一條龍服務，包括賣樓、律師、做按揭貸款等等嘅專業服務。
海外買樓收租: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
在英國買樓出租，你首先要確定物業是否真的可以放租。 尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。 文氏指，過往一般是澳洲護照持有人才會買澳洲樓，因當地海外印花稅稅率高，海外人士亦不能買二手樓，令海外投資者投資新樓後再放售的客路較窄。 然而，隨着今次維多利亞省推出樓市刺激措施，外國人買入墨爾本物業的交易使費大減，印花稅可由以往樓價的13%減至約7%，自然令海外買家又再蠢蠢欲動。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，若手持300萬港元，可在東京或大阪市中心買2至3間約200方呎的二手住宅單位，這類一房單身公寓的租金回報率約4至5厘。
海外買樓收租: 制度歡迎 投資者
另外，買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交服務增值稅，稅率為相關服務支出的20%。 火險一般都包括天然災害引致嘅損失同損壞，銀行都會要求你買火險作為貸款條件之一。 其他家居保險就可以提供個人責任保障，有咩冬瓜豆腐個租客要向你索償幾百萬，你都起碼有個保障。 如果投資者購入EPC等級較高的物業，將會吸引到更多租客，而且英國政府曾承諾，會撥款協助改善能源效率最低的房屋，符合資格的業主可以申請升級補助。 升級EPC的花費雖然較高，但長線來看還是值得的。 因為近期樓市轉弱，部分業主會考慮減磅，出售投資物業，這些租盤的設備已符合出租法例的要求，並且有租客入住，如果投資者購入這類房產，則可以節省裝修、找租客的成本，可以買入後即時獲得租金回報。
海外買樓收租: 日本買樓101
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。
海外買樓收租: 投資增值 | 疫情之下乘風破浪的Multifamily 投資
英國的稅項及稅率較香港高，除了置業時的印花稅，投資者還要計及個人所得稅、市政稅、服務增值稅等。 在英國，目前全球首置買家購買50萬英鎊以下物業免土地印花稅，惟有關優惠政策僅直至2021年3月底，而且需要在限期前交樓才可享優惠。 除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用重而計算不動產的成本及回報。 購買物業的費用大約是買賣價格的6-8%，例如印花稅、保險費和登記費。 海外買樓收租 另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
另一種有局限性的授權紙，被授權人只可以處理授權人在文件上所提的物業，而權力亦局限於文件上所賦予的權力，例如文件上寫明只可以租出物業，收取租金，則被授權人不可以變賣物業，因為他沒有這權力。 授權紙可以分為兩種，一種是只限於一個或多個物業的授權紙，另一個則是「全權」的授權紙。 如果是全權的授權紙，被授權人則有權處理授權人所有財產，包括出售、扺押、出租授權人所有物業及提出他的要求。 即授權人可以做的一切法律行為被授權人都可以做，被授權人，可以出售業、收取權債及簽署法律文件，如果所託非人，後果十分嚴重。 有香港證監會的持牌機構作為管理人的投資產品，對投資人就更有保障。 某些地產商看穿了投資人心理，為了盡快套現，以「保本保收益」作招徠，對投資人保證固定的租金回報率，而且保證在特定時間，用原價甚至溢價進行回購。
，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。 加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。 在英國買樓收租，可以找當地代理幫忙招租、收租，不同代理收費各異，大約為每月租金的一成 + 海外買樓收租 VAT。 部分代理會提供一條龍服務，代收取租金，處理租戶的問題和查詢等，但收費可能高達租金的15%至20％。 舉例說，首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率會增至5%，如此類推，而且非英國居民海外買家更需繳付額外2% 印花稅。
五年內出售物業的讓渡所得稅高達30%，五年後的稅率則為15%，足足少一半。 冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 適合唔同人住：買樓收租嘅單位最好係適合唔同類別嘅租客，例如上班一族、境外學生、單身人士、家庭。
海外買樓收租: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 海外買樓收租 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
