43個「首置」單位的申請期結束後，市建局與香港房屋協會（房協）已著手處理申請，盡快展開資格審核及隨後的選樓程序。 市建局稍後會根據《條例》的規定，把詳細的銷售安排上載至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網，我在此就有關安排的重點作介紹。 從申請者的踴躍反應、市民參觀示範單位及致電查詢的情況，我認為雖然現時疫情對經濟及就業前景造成壓力，但市民的剛性置業需求仍然強烈，亦反映「首置」項目作為政府完善房屋階梯的重要一環，定位正確，有助滿足社會上收入較高的中產家庭的置業需要。 43個「首置」單位於接受申請期間，我們按《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的要求，在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。
由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。 於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 有關申請文件可能在煥然懿居網站下載，亦可於以下地點索取︰九龍鶴園街8號「煥然懿居」G06號舖；大角咀福全街6號地下「市建一站通」；香港皇后大道中 183號中遠大廈 26樓 市建局總辦事處；及各區民政事務處諮詢服務中心。 疫情關係，示範單位只接受已預約人士參觀、每節參觀時段設人數限制、所有參觀者必須在進場前量度體溫、填妥健康申報表及參觀期間全程戴上口罩。 考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，我們亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。
煥然懿居二期申請資格: 按揭計算機
須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 另一個為將會推出的港人首置上車盤，則為重建大坑西新邨後的首置單位。 市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。
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- 另一個為將會推出的港人首置上車盤，則為重建大坑西新邨後的首置單位。
- 市建局公布港人首次置業先導項目「煥然懿居」餘下43個單位，將以首置形式，按評估以市價七折出售。
- 在家庭戶型吸引力方面，在過去的兩天，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。
- 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。
- 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。
市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 煥然懿居二期申請資格2025 市建局公布港人首次置業先導項目「煥然懿居」餘下43個單位，將以首置形式，按評估以市價七折出售。 煥然懿居二期申請資格 煥然懿居二期申請資格 位於土瓜灣鶴園街8號的「煥然懿居」，確實得地理位置在春田街、馬頭圍道、鶴園街之間，由兩幢住宅大廈組成，合共有493伙單位，當中的450伙劃為「港人首置盤」。 市區重建局行政總監韋志成今日（31日）發表網誌，指土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個以「首置」形式出售的單位已完成審批工作，並於上周三（27日）及周五（29日）安排合資格申請者揀選單位，共有40伙單位完成買賣手續，當中包括28伙三房戶型。
煥然懿居二期申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 煥然懿居二期申請資格2025 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 煥然懿居二期申請資格 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。
「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。 煥然懿居二期申請資格 兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。
煥然懿居二期申請資格: 住宅
由於這批出售單位分佈在屋苑兩座樓宇的不同樓層，若同一時間有太多申請者前往各個不同單位，難免會對各樓層已入住的居民造成不便。 為此，我特別吩咐團隊要審慎檢視單位的參觀流程及防疫措施，盡量避免在屋苑公用地方和單位內聚集人群；參觀安排亦要符合社交距離措施和「限聚令」的要求，例如每個申請者在揀樓當日只限參觀一個所選擇的單位，參觀人數限於兩人，並以15分鐘參觀時間為限。 我們亦加強場地的清潔消毒及做好其他防疫措施，減低病毒傳播的風險。
煥然懿居二期申請資格: 示範單位要網上預約
2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 市建局港人首次置業上車盤「煥然懿居」於2019年初出售時反應熱烈。 市建局將再推兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
煥然懿居二期申請資格: 申請者四成屬家庭戶
視乎銀行批出的個別按揭計劃條款，若以九成按揭計算，他們的實際每月供款額介乎2.4萬至2.8萬元之間，供款佔其總入息的比例大約三成。 若以去年出售450個開放式、一房和兩房單位時，申請者的供款比率約27%作比較，反映即使三房戶型售價較高，對申請者而言，供款壓力仍在可以接受的水平。 我樂見這兩天的單位參觀過程順暢，申請者都歡迎措施，認為以首次置業來說，能夠親身視察單位才落實交易，會更安心。
煥然懿居二期申請資格: 單位分佈(只計首置單位，連平台特色戶計算在內)
在揀選單位的過程中，銷售團隊除了協助合資格申請者完成單位買賣的手續，亦了解他們現時的居住情況及置業的計劃。 其中一組「80後」夫婦吳先生和太太，現時與一歲大的兒子和父母合共五人同住。 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的三房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 市建局在去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。 房協完成審批工作後，我們在剛過去的周三和周五 (1月27日及29日)，安排第一批合資格的申請者揀選單位。 這兩天共有40伙獲揀選並完成單位的買賣手續，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。
煥然懿居二期申請資格: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 煥然懿居二期申請資格2025 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 煥然懿居二期申請資格2025 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
煥然懿居二期申請資格: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
我近日特意翻查一手私人住宅市場上的成交紀錄，留意到市場上已很難找到售價在800萬元以下、呎數與「煥然懿居」兩房和三房相若的新樓單位。 換言之，若買家只有100萬元的資產，在一手私人住宅市場上，很難購買得到此類戶型及呎數的單位並能應付首期及印花稅等的支出。 因此，「首置」單位以市場折扣價出售，並由香港按證保險公司提供更彈性的按揭貸款安排，正好切合他們的負擔能力、滿足其置業及居住的需要。
煥然懿居二期申請資格: 申請資格一覽
根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 資格審查工作完成後，我們預計在明年1月內，按申請人的優先次序，分批發信邀請選樓。
煥然懿居二期申請資格: 申請人下月獲發優先次序號碼
不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。 煥然懿居二期申請資格2025 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 平民屋宇公司早於2016年已就重建該邨向城規會提交規劃，當時建議興建4,925個面積較細的單位。 為配合項目的最新發展目標，市建局和平民屋宇公司將向城規會提交修訂規劃建議。
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 繼「煥然懿居」「首置」先導項目之後，政府於今年5月批出觀塘安達臣道第二個「首置」項目的用地，其賣地條款列明項目須於2026年3月底建成。
隨著市建局成功落實「煥然懿居」項目，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作。 「80後」夫婦吳先生與吳太太選購了「煥然懿居」一個三房單位，他們簽署臨時買賣合約前先到現樓單位視察單位質素。 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
煥然懿居二期申請資格: 港人首次置業計劃
至於「首置」計劃的收入及資產限額準則方面，在250個已進行資格審核的申請者當中，約一成申請者因為其總收入或總資產淨值超出申請資格的「上限」或「下限」，而不符合資格。 數據顯示，就入息低於「下限」的個案，其平均入息相較限額低約38%，相信居屋或房協的資助出售房屋項目較符合他們的能力；至於入息高於「上限」的個案，絕大部份的平均入息較限額高出不多於一成。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。
