中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤持續熱賣，多輪推售後仍然錄得大幅超額認購，加上九龍區亦有多個新盤排隊登場，搶去市場焦點及購買力，短時間內二手成交受壓。 內地減息救樓市，穩住經濟大局，加上二手市場陸續出現減價盤，吸引一班尋底的買家開始出動覓盤。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價19070元，預料與上月全月相若。 太古城於8號風球下仍錄得2宗成交，市場上優質單位受買家歡迎，只要業主願意減價，即獲承接。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持19800元。
9月新屋開工按月跌7%至135.8萬間，低於預期的138.3萬間，前值下修至為126.9萬間。 美國10月標普美國全球製造業PMI初值為50，高於預期49.5及上月49.8；10月服務業PMI由9月50.1升至50.9，較預期49.9為高。 9月個人支出按月升0.7%，高於預期的0.5%，前值為0.4%，而個人收入按月升0.3%，低於預期0.4%，前值為0.4%。 美國8月FHFA房價指數按月升幅由0.8%放緩至0.6%，但仍超預期的0.5%。 8月S&P/CS20座大城市房價指數以年率計2.16%，超預期，前值上修至0.15%。
中原地產按揭: 樓市成交
經過多年發展，中原地產的服務範疇除住宅租售代理外，還擴展至寫字樓、工商廈、舖位、車位、銀主盤及政府宿舍等。 近年更設立項目策劃、測量估價、樓按轉介及家居服務轉介等，讓客戶享受一站式服務。 中原地產按揭2025 中原地產按揭 由即日起至六月底，客戶凡透過中原按揭網頁/App申請中銀香港按揭貸款，成功申請及選用兩項指定的銀行服務[1]，可享特優按揭利率、現金回贈及額外港幣600元電子禮券的迎新禮遇[2]。 美國上周首領失業救濟人數回升至22萬人，符合市場預期，高於上周修正值21.9萬，前周連續申領失業救濟人數由192.5萬人回落至186.1萬人，低於預期的191萬人。 1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發展開始踏上軌道，員工達60餘人，同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅，並晉身香港地產代理頭三甲位置[3]。
- 三人與買家利豐集團總經理，就貪污及串謀詐騙共六項罪名，分別判囚10至40個月[9]。
- 美國第三季GDP修正值按季升5.2%，升幅較預期5%為多，初值為4.9%；第三季個人消費修正值為3.6%，較市場預期及初值4%為低。
- 美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）公布，30年定息按揭由7.41厘升至7.53厘，按揭申請宗數按周下跌6%。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 美國9月PPI最終需求（衡量由生產者從其商品及服務中獲得的收入）按月由0.7%減速至0.5%，但仍超預期的0.3%，按年由2%增至2.2%，遠高於預期1.6%。
- 其中一手市場221宗，二手樓市2885宗，轉按/現契重按有2050宗。
- MBA 高級副總裁兼首席經濟學家 Mike Fratantoni 表，上周按揭貸款利率下降，因為最新數據表明經濟放緩，並支持聯準會明年開始減息。
而10月平均時薪按年升4.1%，高於預期4%，按月則升0.2%，低於預期0.3%；勞動參與率跌至62.7%。 美國10月進口物價指數按月跌0.8%，低於預期的跌0.3%，前值為升0.4%，按年由跌1.5%擴大至跌2%，低於預期的跌1.8%。 美國10月新屋動工按月升1.9%至137.2萬戶，高於預期的135萬或跌0.6%，而10月營建許可按月升1.1%，高於預期的145萬戶或跌1.4%。 美國11月製造業PMI初值報49.4，低於預期49.9，前值為50；11月服務業PMI初值報50.8，高於預期50.4，前值為50.6。 美國10月新屋銷售按月跌5.6%，由9月71.9萬間跌至67.9萬間，市場原預期回升至72.9萬間。
中原地產按揭: 服務使命
楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。 當中位於新界的屯門弦海、屯門菁雋及元朗峻巒二期C – Park Yoho Milano；港島的西營盤瑧蓺；九龍油塘海傲灣屬開放式單位當中轉售蝕讓宗數最多，以及平均蝕讓幅度最高的五個樓盤。 至於個人收入與儲蓄，第三季個人收入增加0.9%至23萬億美元，其中政府升幅2%，私營企業升幅1.3%。 對於聯儲局何時才開始減息，曹德明參考2004年加息周期，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調P。
美國11月零售銷售按月升0.3%，市場原預期會與10月一樣按月跌0.1%；核心零售銷售按月升0.2%，同樣較預期跌0.1%為高。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 新界東區方面，沙田片區買賣較多，有27宗 (1.30億元) (0.77萬呎)。 2012年5月期間，有個別銀行推出長達40年期按揭計劃，甚受上車客歡迎，以當年批出40年期計，按揭年期已達2052年，即已超越2047年，反映部分銀行根本未有對土地屆滿問題存在憂慮。 不過，隨着金管局於2012年9月推出第5輪按揭措施，按揭年期自此以30年為上限。
中原地產按揭: 按揭回贈計算？
市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 由於政府放寬限聚令後，周末日大量市民得以出外消遣，消費意欲明顯上升，連帶部分業主因期望市場氣氛會陸續轉旺而收緊議價空間。 中原地產按揭2025 加上近期包括位於天水圍及西營盤的新盤已相繼登場，成功令到市場聚焦一手新盤，導致二手方面欠缺推動力，本周末成交宗數錄得回落。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港唯一的人民幣業務清算行。 憑藉在人民幣業務的優勢，我們的人民幣服務成為客戶的當然選擇。
- 測量師行提供專業估價服務及房地產服務，如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。
- 其後，施永青逐步安排子女接班，2018年12月中原集團董事會宣布，施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原董事局副主席，女兒施慧勤同月升為利嘉閣董事局主席，施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。
- 中原網頁的「網上搵樓」平台，於過去一個月錄得逾900萬次瀏覽量，較去年同期上升50%，反映於現今年代，加上避疫因素，於網上搵樓已成為大趨勢，未來中原地產將與更多夥伴合作為客戶提供更完善的網上體驗外，亦會增加資源優化網上平台。
- 美國上周首領失業救濟人數回落至20.9萬人，低於預期的22.8萬及上周修正值23.3萬，前周連續申領失業救濟人數由186.2萬人回落至184萬人，低於預期的187.5萬人。
- 母公司中原集團在1978年成立，業務包括地產代理、測量估價、資產管理、財務借貸、按揭轉介、招標拍賣及家居服務等，服務包括中原地圖、免費日報am730、利嘉閣地產。
CCL相差4.68點或2.75%，CCL Mass相差5.22點或3.06%，CCL(中小型單位)相差4.79點或2.83%，CCL(大型單位)相差5.22點或3.05%。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,順緻苑,翠屏(北)邨,祥和苑,寶珮苑。
中原地產按揭: 按揭現金回贈幾耐過數？
本周CVI再次跌穿20點水平，如果CVI長期低企20點以下，預告樓價調整幅度將擴大。 開立中銀理財/智盈理財戶口、投保「周全家居綜合險」、申請中銀信用卡、成功登入中銀香港網上/手機銀行、下載及綁定BoC Pay。 楊麗珍續說，對上一宗同類單位成交於今年5月錄得，為2座高層B室，當時成交價高見924.8萬元，換言之，相隔三個多月，造價少124.8萬元，即約13%。 然而，筆者相信2047地契續期問題當可順利解決，事實上，2047到期土地牽涉數量眾多，以上揣測一旦屬實均對香港構成重大影響。 中原地產按揭2025 中原地產按揭2025 香港市況穩定對內地發展始終有利，相信最終以維持現狀及順利續期免補價的機會確實較高。
中原地產按揭: 物業估值
本人已查閱貴公司的 中原地產按揭 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原地產按揭: 申請九成按揭的條件是什麼？
美國9月FHFA房價指數按月升0.6%，高於預期0.4%，前值為0.7%；9月標普20城市樓價按月升0.7%，符合市場預期。 美國上周30年定息按揭利率由7.17厘跌至7.07厘，按揭申請宗數按周再升7.4%。 新置業貸款申請增4%，按年仍低18%，因為準買家雖然可以在較低的按揭息中得到喘息，但樓價高企及放盤量仍少。 美國11月PPI按年升0.9%，較10月的升1.3%下跌0.4個百分點，低於市場預期1%，按月則由10月跌0.4%轉為持平，符預期。 核心PPI方面，按年升幅回落0.4個百分點至2%，低於市場預期2.2%，按月持平，同樣低於預期升0.2%。 中原地產按揭2025 中原地產按揭2025 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
中原地產按揭: 【區區好去處 2023 – 香港Staycation！】愉景灣2日1夜小攻略！
CCL連跌6周，是2019年10月後(近147周)以來首見，樓價跌勢未止。 中原地產按揭 2022年7月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)6746宗。 中銀承辦的合約有1674宗，佔24.8%；匯豐1587宗，佔23.5%；恒生826宗，佔12.2%；渣打664宗，佔9.8%。
中原地產按揭: 按揭計算
宗數創2022年2月後的5個月新低，金額創2020年1月後的30個月新低。 中原樓市成交及樓價走勢涵蓋全港各區屋苑最新成交及樓市資料，公開過往多年香港樓市走勢資料，同時公開各熱門屋苑的個別單位歷史成交紀錄及樓價走勢，提供全港各區的樓市走向分析及土地註冊處各類物業買賣註冊統計。 政府放寬按保前，為了承做高成數按揭，部分預算不少的買家選購開放式單位。 不過，政府放寬按保後，改變了這市場常態，開放式單位吸引力大不如前，轉售時往往要蝕讓。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，若以2018至2020年購入的一手私人住宅計算，開放式單位轉售賬面蝕讓比例約50%，平均蝕讓幅度達12.8%，蝕幅是四種房型中最高，又認為如果樓價再進一步下跌，相信蝕讓比例及幅度有機會被推高。 美國上周首領失業救濟人數由20.5萬回升至20.7萬人，但低於預期的21萬人，前周連續申領失業救濟人數由166.5萬人回落至166.4萬人，同樣低於預期的167.1萬人。
中原地產按揭: 申請容易 批核彈性
而9月Markit服務業PMI終值為50.1，較初值低0.1，綜合PMI終值為50.2，較初值高0.1。 美國9月ADP就業人數增加8.9萬，遠低於預期的15萬，幾乎來自休閒及酒店業，增加9.2萬職，前值為上修至18萬。 中原地產按揭 另外，年率計工資增長放緩至5.9%，是連續12個月放緩。 新增職位中，酒店業增長9.6萬人，高於過去12個月平均的6.1萬人，其中餐飲場所亦增加6.1萬人，並恢復至疫情大流行前水平。 不過，資訊行業淨減5000職，其中聲話行業跌7000職，5月以來累減4.5萬職，或反映荷里活工潮。
中原地產按揭: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
該網民提出兩個論點，包括市民購買力減弱，日常消費將更為謹慎，更不會加大借貸「上車」，以免受裁員影響，或因失業斷供單位。 香港無論在一些事件上或法律上，都重視參考先例及案例，港島住宅屋苑薄扶林花園的原地契於2006年中屆滿，最終獲續期50年至2056年，已跨越2047年，無需補地價，業主只需繳付同為差餉租值3%作為地租。 97年後，政府亦繼續批出土地達50年，去年賣出的地皮年期已達2066年，大大超越2047年。 當年中英就香港土地續期問題上既然已得到共識，土地屆滿後自動續期50年，現在土地屆滿問題亦只是一國兩制以內的事情，相信沒理由要製造矛盾，2047地契問題順利過渡機會較高。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
中原地產按揭: 中原城市領先指數 CCL
為免影響中原的正常運作，施永青向王文彥提議，各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權，王文彥接納了建議，令中原股權變為施王各佔45%[5]、黃偉雄則佔10%[5]。 1992年初的規模和業績約為美聯的1.5倍[4]，但兩位創辦人的分歧卻越來越大。 惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青，令王文彥處於「有股無權」狀態，最後王選擇辭去執行董事職務，離開中原地產，僅保留股權，並自行創立怡居地產[4]，專營太古城及沙田區二手住宅租售。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤持續熱賣，多輪推售後仍然錄得大幅超額認購，加上九龍區亦有多個新盤排隊登場，搶去市場焦點及購買力，短時間內二手成交受壓。
當中開放式單位有一半轉售需蝕讓，蝕讓比例較整體大市為高，其平均蝕讓幅度錄12.8%，明顯高於大市及其他房型類別。 9月標普美國全球製造業PMI終值上修至49.8，遠高於初值及預期48.9；9月ISM製造業指數升至49，較預期47.9及8月47.6為高。 中原地產按揭 中原地產按揭2025 美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers 中原地產按揭2025 中原地產按揭 Association，MBA）公布，30年定息按揭由7.41厘升至7.53厘，按揭申請宗數按周下跌6%。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 陳永傑先生指，中原地產於二月下旬首次推出網上估價服務，迄今已錄得85萬次估價紀錄，而每日進行估價單位平均達7,400個，今日聯同中銀香港合作，如虎添翼，相信將更有效地為中原客戶提供即時網上估價服務，令客戶於計算入市預算時更得心應手。 中原網頁的「網上搵樓」平台，於過去一個月錄得逾900萬次瀏覽量，較去年同期上升50%，反映於現今年代，加上避疫因素，於網上搵樓已成為大趨勢，未來中原地產將與更多夥伴合作為客戶提供更完善的網上體驗外，亦會增加資源優化網上平台。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。 每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至8月24日，2022年8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,885宗，總值154.5億元。 預測整月登記約2,400宗及200.0億元，將較7月的2,288宗及197.9億元，分別上升4.9%及1.1%。 受惠於大型新盤熱賣，加上在樓價調整下，部份業主減價出售，吸引買家入市，帶動二手交投輕微回升。
中原地產按揭: 個人資料
加息壓力持續，有大型銀行調高拆息封頂息率，估計9月份二手買賣將保持約二千宗左右。 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 其中中原估價指數（主要銀行）CVI已跌穿20點，如果CVI長期低企20點以下，樓價調整幅度將擴大。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。
美國聯儲局一如市場預期，維持聯邦基金利率區間於5.25至5.5厘不變，香港金管局也維持基本利率5.75厘不變。 本港銀行界此前已預期，由於聯儲局不加息，香港大型銀行不會加最優惠利率，中小行雖成本壓力高，但考慮市場競爭影響，如無必要亦不會加P。 與樓按相關的1個月港元拆息今報5.40857厘，按日跌0.2基點。
註 中原地產按揭 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2022年第3季登記二手私人住宅樓宇按揭合約六千宗水平，第4季的數字將會回落到四千宗水平。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。
但CVI未有跌穿10點水平，預示樓價調整幅度有限，未有轉勢大跌的信號。 黃良昇指出，本周CVI最新報18.80點，較上周34.59點急跌15.79點，跌幅為近7周最大。 其中一手市場221宗，二手樓市2885宗，轉按/現契重按有2050宗。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。
中原地產按揭: 按揭工具
您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 中原地產按揭 楊先生是一位客貨車司機，剛購入480萬元物業用作婚後新居，母親為其支付96萬元首期，但銀行因其工作以現金出糧關係，拒絕其按揭申請；成交日近，楊先生到中原財務申請輕鬆一按計劃，並成功取得貸款，順利上車，組織家庭，母親十分欣慰。 中原按揭王美鳳表示，美國聯儲局打擊通脹加息再0.75厘符合市場預期，料年底按息仍處3%附近低水平，市場對加息因素需時消化，惟對樓市實質影響不大。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 根據金管局現行措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數不高，最高僅達4成，若已屬於借款人的第二套房或以上按揭，按揭成數降至3成。
美國聯儲局連續3次議息會議維持息率不變，滙豐和同系恒生最先公布維持最優惠利率（Prime rate， 中原地產按揭 P）不變，即保留在5.875厘水平，滙豐、恒生上一次調整最優惠利率為7月28日，當時加息0.125厘。 除了最優惠利率不變，滙豐和恒生都未有調整港元儲蓄戶口利率，大致維持至0.875厘。 中原地產按揭2025 獲利方面，一房一手單位轉售賬面獲利比例最高，約錄63%，高於大市的56%，而平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，且是四種房型中最高。
中原地產按揭: 中原地產
信用卡在內的循環信貸餘額增長近29億美元，為4個月以來最少。 美國11月CPI按年升3.1%，符預期，前值為3.2%，按月微升0.1%，市場原預期持平。 核心CPI按年則升4%，符預期，按月升0.3%，同樣符預期。 MBA 中原地產按揭 高級副總裁兼首席經濟學家 Mike Fratantoni 表，上周按揭貸款利率下降，因為最新數據表明經濟放緩，並支持聯準會明年開始減息。 美國11月進口物價指數按月跌0.4%，跌幅少過預期0.8%及前值0.6%；11月出口物價指數按月跌0.9%，跌幅亦較預期1%和前值1.1%為少。
