香港年金公司提醒市民，我們不會要求申請人以現金繳付香港年金計劃的保費。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。
- 要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
- 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。
- 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1500萬元調高至2500萬元，指定物業價值計算方法亦簡化。 高年金定息按揭計劃2025 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排靈活性。 一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。
高年金定息按揭計劃: 安老按揭推「高年金定息計劃」
安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃最高達約30%，而每月按揭保費年率僅為1.5厘。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。 如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡、物業估值、利息等資料，便能知道預算的年金收入。
經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
高年金定息按揭計劃: 申請高年金定息按揭計劃
以物業價值每100萬元為例，假設供款人為60歲，選擇單人借款，年金年期為10年，如選用浮息按揭計劃，每月年金金額為$3,700；如選用定息按揭計劃，每月年金金額則為$4,360，兩者相差$660或17.8%。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%(即年率1.5%)。 AMIGOS By HKMC是為「HKMC退休3寶」客戶而設的會員計劃。
- 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。
- 註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
- 固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。
- 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。
- 過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。
他指，退休人士但求每月有穩定現金收入，所以在安老按揭中的浮息按揭計畫與定息按揭計畫中，不少長者都會選擇每月年金較高的定按計畫。 由於在定按之中，高年金定按的每月年金又會更高，故相信有一定需求。 高年金定按計畫由7月20日起正式接受申請，至今已有一個多月。 同期按證保險公司除了推高年金定按外，亦有將安老按揭計畫再作改善，即把用作計算年金的指定物業價值上限由1500萬元調高至2500萬元。 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。
高年金定息按揭計劃: 按證公司：安老按揭計劃推出「高年金定息按揭計劃」
定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 以一名60歲申請人為例，如果選擇10年期，在一般的安老按揭計劃，選擇10年期還款，可以獲取$3,700。 不過，如果選擇高年金定息按揭計劃，可獲取$4,790，增加$1,090。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
高年金定息按揭計劃: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
上一回談及安老按揭的基本申請資格，今回筆者將繼續講解安老按揭的每月年金計算方法。 今年7月份，按揭證券公司推出了「高年金定息按揭計劃」。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。
高年金定息按揭計劃: 香港年金有限公司 HKMCA 香港年金為父母帶來終身穩定的每月收入 守護他們的精彩下半場 了解更多 產品涉及風險 計劃受條款及細則約束. 輕鬆登六 精彩延續. 保證成世有糧出. 持續守護精彩. 幾長命都有穩定收入.
如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。 自高年金定按計畫推出後，去年下半年安老按揭計畫的整體申請宗數較上半年增加了約一成，同時定息按揭的申請比例亦逐漸上升。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫及終身年金年期計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。
高年金定息按揭計劃: 【安老按揭2021】逆按揭兩大措施增年金收入 每月多咗幾錢使？
該公司指，高年金定按計畫推出首月錄得29宗申請，平均每月年金1.86萬元，較6、7月整體安老按揭計畫平均每月年金1.65萬元多2100元。 高年金定息按揭計劃 香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。 高年金定息按揭計劃 所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。
高年金定息按揭計劃: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 高年金定息按揭計劃 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。
高年金定息按揭計劃: 高年金定息按揭計劃: 香港安老按揭計劃提高物業價值上限至2500萬港元
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 另外，計算方法也會變更，由昔日的800萬以上物業會有不同百分比計算估值折扣，轉換為一概以「800萬元+剩餘部份以50%」計算。
高年金定息按揭計劃: 按揭證券推「高年金定息按揭計劃」 每月年金較浮息計劃高三成
申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 安老按揭計劃的客戶申請「 高年金定息按揭計劃 」，並成為AMIGOS By HKMC 會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只增加0.25%，即年率1.5%。
高年金定息按揭計劃: 物業按揭利率5大好處
由此可見，愈大銀碼的物業，在新的估值計算方法下，安老按揭的物業價值差距會愈大。 新措施(1)：「高年金定息按揭計劃」2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By 高年金定息按揭計劃2025 HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
高年金定息按揭計劃: 按揭供款表必看攻略
如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。 以60歲一人客戶，物業會值100萬元計算，10年年金年期的客戶，參加浮息按揭計劃，每月可得年金3700元，高年金定息按計劃則可得4790元。 以終身年金計劃計算，每月可得年金2000元，高年金定息按計劃則可得2590元。 安老按揭年金金額的多寡，會根據物業的指定物業價值而計算。 過往安老按揭計算指定物業價值，設有有1,500萬的上限，例如物業估值為2,000萬，上限仍只為1,500萬。 不過，現時已提高物業價值上限，由1,500萬增至2,500萬。
高年金定息按揭計劃: 高年金定息按揭計劃7大優點
安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。
高年金定息按揭計劃: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 高年金定息按揭計劃 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。
