不过，一般银行的按揭在查册上很多时都会显示“alll monies”，方便日后业主作出加按。 自从政府一再放宽按保，物业承造高成数按揭的比例大增。 不过，按保要求贷款人的物业必需是自住，如果“偷鸡出租”被银行揭发，分分钟“偷鸡唔成蚀渣米”。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。
醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 高成數按揭放租2025 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
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香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 高成數按揭放租2025 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 高成數按揭放租 非住宅物业，最高只能申请5成按揭，如果申请人收入非来自香港或者以资产水平申请按揭最高只能申请4成按揭，如果申请人名下有按揭，按揭成数会再收紧一成。
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除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 高成數按揭放租2025 成，與非首置人士一樣。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 另外，對比一下按揭成數不同的保費差額，例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
- 自从政府一再放宽按保，物业承造高成数按揭的比例大增。
- 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
- 在香港购买一手新房的按揭贷款，根据不同的付款方式，按揭的最高成数也不同。
- 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。
- 如果只申請6成按揭，則無須申請按揭保險，但也未達到可以放租的5成按揭。
- 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
- 出租物業與自住物業的按揭成數分別買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。
- 自從政府一再放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。
另一考慮的是，既然要額外徵收保費才可承造更高按揭，即要繳交額外15% 保費（以原本保費計算），例如原先保費是貸款額1.5%，那額外保費是1.5 %X 15% 即0.225%。 那由原本8成按揭提高到9成按揭，是否銀行現金回贈都可增加? 理論上銀行現金回贈都是計樓價6成，不會因為增加按揭成數而提高回贈額。
高成數按揭放租: 按揭專區
在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
高成數按揭放租: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
如果是首次置业，并证明买入单位自住，才有资格申请9成按揭。 用资产作按揭申请，按揭成数不超过四成，如果购入的为第二套物业，则最高按揭成数不超过三成。 申请9成按揭有很多要求，如必须拥有香港永久居民、首次置业、固定受薪人士、购买的是二手房、一手现房、或选择建筑期供款的一手楼花。 除了楼价外，按揭金额多少还受到申请人入息、申请人身份、一手新房或二手房、住宅或非住宅物业等因素综合影响。 买家代理出品香港楼价高，利息低，大部分人买楼都会按揭，每个人的情况不同，买房时能借到多少钱呢？ 在买房前做好预算规划，了解贷款能力，是买房前期需要做的最重要事情之一。
高成數按揭放租: 高成數按揭 單位可以 放租 嗎？
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 高成數按揭放租2025 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。
高成數按揭放租: 物業出租沒有通報後果
出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 如果已經有按揭在身，1000萬以下的自住物業最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上的自住物業最高按揭成數為四成。 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。
高成數按揭放租: 按揭成數分別
自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 注意，在按保計劃下，如果申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入要達50%以上。 除非這類人士可提供香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其與香港有緊密連繫，或有書面文件聲明有父母、配偶及子女這些直系親屬目前在香港定居。
高成數按揭放租: 按揭證券公司(舊按保)
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。 高成數按揭放租2025 這時候如果要轉按，就只能在不套現的情況下承造高成數按揭轉按，同時要重新給數十萬的按揭保費。 顯然，這個不會是業主轉按的選項，所以一開始用盡10倍槓桿的壞處就是無法轉按。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 另外，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元才可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，才可造8成按揭。
高成數按揭放租: 獨家A.I.按揭評估
如保险从业者收取佣金，佣金只计算最近6个月，并以平均数计算收入，并按收入波动性按60-80%算。 不同的入息形式，固定收入还是非固定收入，收入是否来自香港，没有工作但用资产抵押申请按揭，按揭成数都有影响。 由于香港楼价高，如买家只能申请5-6成按揭，首期压力很大。
高成數按揭放租: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
高成數按揭放租: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
根據金管局現時規定，樓價1,000萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達6成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有5成。 另外，如果單位樓價為1,000萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有5成。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 高成數按揭放租 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。
而物業價值屬900萬以上至1000萬港元，最高按揭成數達8成按揭，而最高貸款額是800萬，非首置者最高可造8成按揭。 例如位於東涌海堤灣畔，實用562平方呎，售900萬元，造8成按揭，首期為180萬，月供29251元。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 出租物業與自住物業的按揭成數分別買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。
出租物業按揭申請及計算方法較為複雜，為了順利上會，打算買樓放租的朋友，可直接向經絡按揭申請 或查詢更多按揭詳情，由按揭專員提供詳細方案。 曾經有一單案件，一名業主涉嫌虛報物業為自住用途，並向銀行及按揭證券公司申請八成的高成數按揭，然後再私下出租單位。 由於業主申請的是高成數按揭，按揭證券公司每年會抽樣調查，要求借款人提供自住證明，如水、電、媒單，但是如果借款人明明已經搬離單位並出租，卻謊稱繼續自住，則有機會干犯詐騙罪。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 作为租客，记得要为单位打厘印保障自己，当场亦可向地产代理了解，并要业主声明单位是否有承造高成数按揭。 高成數按揭放租2025 高成數按揭放租2025 根据现时房屋条例，作出虚假声明的最高刑罚为罚款五万元及监禁半年。 过去有一案例，申请人因为在申请“自置居所贷款计划”作出虚假声明获取房屋贷款，除了罸款外，亦要清缴贷款连同利息及行政费用，以及丧失申请房委会其他资助房屋及贷款计划的机会。
如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 高成數按揭放租2025 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 首先當你簽好臨時買賣合約後，便可向銀行申請按揭貸款，通常大約5-10個工作天審批好6成按揭。
高成數按揭放租: 香港买房攻略丨你最多能借几成按揭？（建议收藏）
但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
高成數按揭放租: 租金計入壓力測試
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
