另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay 黃埔花園成交紀錄 HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。
- 這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。
- 一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。
- 除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。
- 然後鹹酥雞店與牛排店…都會大排長龍，比過年與中秋節還厲害就是這12年一度的這天了。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。
通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 在兩個管理費維持不變的屋苑中，油翠苑財政預期有盈餘；天頌苑則因運作開支增加而出現財政赤字。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園
近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 黃埔花園成交紀錄 黃埔花園成交紀錄2025 黃埔花園成交紀錄2025 這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 終於到了美聯物業“2019年全港屋苑金像獎”最激動人心的時刻了，冠軍由元朗區超低密度的社區——嘉湖山莊獲得，絕對的眾望所歸！ 樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。 除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。
- 看到房屋署回覆區諾軒時，認為新入伙的居屋項目的管理費中，單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，管理費都較附近私人屋苑高。
- 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。
- 東壇是四個壇中廟宇最集中的一壇，像是靈巖山寺、均頭佛光山、地母廟都在這一帶。
- 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。
黃埔花園 2期 錦桃苑 6座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 1期 金柏苑 1座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。 紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
黃埔花園成交紀錄: 按揭400萬詳盡懶人包
這個吃素是奶素，不能吃蛋、蔥、蒜、韭、蕎，也不能喝酒(但酒可以入菜)。 國曆12/2晚上11點-12/5晚上11點封山禁水，禁止屠戒殺生，禁伐木、採藥、釣魚、土木工程。 國曆11/28晚上11點-12/6上午11點，清洗衣物不要在外曝曬。 國曆11/29 黃埔花園成交紀錄2025 早上5點-7點掛上住家門彩及平安燈來啟燈納福。
房委會表示，雖然預計天頌苑有赤字，但該屋苑業主考慮到屋苑累積基金計至2014年3月底，已相等於17個月的管理費總額，因此選擇以累積基金填補預計赤字，避免增加管理費。 如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。 黃埔花園成交紀錄2025 有網民大嘆：「依家錢就比咗管理公司，屋苑環境就差咗！業委就肥咗！」亦有人諷刺，管理公司的工作非常好做，只需要「hea做吹水玩手機等出糧」。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔新村：黃埔區另類選擇
媽祖廟是埔里鎮居民的信仰中心，不算是醮壇，主要是負責科儀祭典。 建醮期間進入媽祖廟有些小提醒，請不要穿戴真皮皮衣、皮帶、皮夾、皮包、皮鞋…等跟殺生有關的物品。 另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
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黃埔花園成交紀錄: 每月供款額
勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 香港支付寶 黃埔花園成交紀錄2025 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園2期兩房戶 650萬元蝕讓沽
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 新買家為家庭上車客，代理透露新買家鍾情於單位間隔實用，區內設施完善，加上鄰近三個鐵路站，故以首置名義買入上述單位。 埔里鎮民在建醮期間還有些特別的儀式與禁忌，11/28晚上11點-12/5晚上11點全鎮吃素。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園 近期成交
現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 單幢樓好貴㗎，以前住太子個頭，得一部𨋢，冇保安，只幫你收垃圾咩服務都冇，管理費都接近一千，講緊係5年前嘅事。 請教維園山莊，有20+年樓齡，屋苑較舊，帶花園G層盤，花園可以進車，請問價格多少為合理？ 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。
黃埔花園成交紀錄: 單位數目
入口左邊就展示有埔里厲害的花卉與農特產品，還有埔里鎮農會很有名的筊白筍泡麵。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園簡介
然後鹹酥雞店與牛排店…都會大排長龍，比過年與中秋節還厲害就是這12年一度的這天了。 其中包含有新竹的ChaCha純素冰淇淋+台中的善良肉圓、善田油飯、綠霂+台南的老爹蔬食、SOi純素甜點+高雄的植福餅、林針嬤鹹水G、囍丸、樹巢。 ➡ 南壇(恆吉宮媽祖廟停車場) 黃埔花園成交紀錄2025 南壇跟總壇就在隔壁而已，這裡還有邀請鹿港台灣玻璃館，玻璃媽祖廟的玻璃船來此展示。 聽說之後還會陸續擺設巨型藝術工藝品，像是有九間店面大的巨龍，還有用餅乾糖果與雞絲麵做成的城門。 清醮祭品多以蔬食取代牲禮，除了祭拜與普渡冥界之外，結束後還會將祭品捐給慈善單位幫助弱勢團體，真的很又意義。
黃埔花園成交紀錄: 黃埔花園 11期 紫荊苑
近日有網民於網上討論區發文，指朋友屋苑管理費每呎4.3元，服務卻一文不值。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。
九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入上址，持貨剛滿3年，現轉手帳面需蝕讓23萬元離場；如計及使費，料實際損手近60萬元。。 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，上述成交單位為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，以650萬元成交，折合呎價16,710元。
由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 黃埔花園成交紀錄2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。 如果大家有細心留意，Roots上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價或首期。 樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
