近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 房屋檢驗師主要工作為協助買賣雙方於交屋階段，針對屋況檢查室內空間、廚具及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。 近年來因交屋而產生之糾紛甚多，房屋檢驗師以專業角度讓購屋者了解現有的屋況，如施工品質或是否使用違法建材等。 隨著消費者意識的抬頭，有愈來愈多的購屋者更加重視房屋的品質，進而選擇專業的房屋檢驗師代為驗屋，以避免忽略房屋的瑕疵。 驗樓師英文2025 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。
如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。 如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。 有些銀行會在簽了貸款信後臨成交前才突然要求驗樓，上車客如選擇這種銀行要小心。 房屋檢驗師（Home 驗樓師英文2025 inspector），簡稱驗屋師或驗房師，為具有專業工程素養及資深工程經驗之房屋檢驗人員，提供購屋者在交屋驗收階段，標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務。 此舉係於1976年率先由美國驗屋師協會在北美推動，隨後推廣到世界各國。
驗樓師英文: 房屋檢驗師
漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。
有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 驗樓師英文2025 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。 有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。
驗樓師英文: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 驗樓師英文 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 驗樓師英文 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
- 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。
- 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。
- 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
- 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。
- 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
- 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。
測量師入屋後會跟據平面圖查看室內有沒有改動，影幾張相，除非面積很大，整個驗樓過程大概都是5－10分鐘便完成。
驗樓師英文: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
估價行也會檢查物業用途是否乎合地契。 驗樓師英文2025 驗樓師英文2025 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
驗樓師英文: 房屋檢驗師
任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 驗樓師英文2025 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。
驗樓師英文: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 驗樓師英文 驗樓師英文 個別細銀行可以做劏房按揭但利率會貴點。 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 但是，銀行也會到單位的外面查看是不是劏房。 驗樓師英文2025 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
