結語 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 香港水費每4個月付1次，而電費則約2個月繳付1次，煤氣費則每兩個月付一次。 業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 一個月按金一個月上期 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。 在有理據的情況下，被告亦可在答辯狀中提出反訴，即反告原告，但同樣須符合利益值不超過五萬元，且屬金錢債務或涉及保護消費者權利的情況。 一個月按金一個月上期 一個月按金一個月上期2025 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。
一個月按金一個月上期: 代理佣金
答4.如僱主因裁員而解僱僱員，應盡快向僱員支付遣散費。 一個月按金一個月上期 而《僱傭條例》亦規定，僱主必須在收到僱員以書面發出申索遣散費的通知後的2個月內，向僱員支付遣散費。 某d地區套房,村屋因銀碼細, 會有最低佣金或以一個月租金計算, 睇樓前要問清楚. 起租首月遞交CR109 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。
- 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
- 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。
- 在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。
- 按金為了保障業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。
- 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。
須每季預繳（與地租同時繳交），相等於單位年租金約5%。 一般不提供家具，但會附設基本電器，如電燈、冷氣、電熱水爐（電氣或煤氣）、爐頭、焗爐、冰箱、洗衣及乾衣機。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一個月按金一個月上期2025 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。
一個月按金一個月上期: 租約應列明的 13 項條款
若沒列明「全包」，租客須自行繳付額外費用，因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。 在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。 一個月按金一個月上期 香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。 出租前為單位拍照紀 一個月按金一個月上期2025 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收傢具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。
在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 一個月按金一個月上期2025 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。
一個月按金一個月上期: 2.1 資金的重要性
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 一個月按金一個月上期2025 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 一個月按金一個月上期 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 (如要做手術醫生就會放下住院病人)傳喚被告用什麼方式?
- 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。
- 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。
- 單位內家俬電器也寫清楚
- 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。
- 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。
- 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。
- 倘若只是與他人合租或者租住套房，亦可以按所用的度數，向業主繳交。
- 小編即在網上及朋友身上找來3大常見爭拗事件，與各位分享。
刷卡購物後，商家不一定立刻向收單行請款，可能是消費日隔天請款，也可能每週固定一天請款，或長達1個月請款1次。 消費後卡友手機立即收到銀行的推播通知，但查詢網路銀行卻查不到消費紀錄，就是「消費日」與「入帳日」間的落差。 索取綜緩人士租金津貼 一個月按金一個月上期2025 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。
一個月按金一個月上期: 樓市資訊 香港置業
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 一個月按金一個月上期 一個月按金一個月上期 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。 一個月按金一個月上期2025 現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
一個月按金一個月上期: 兩個月按金一個月上期意思: 兩按一上: 申請時間
不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 網民認為業主不合理，於是找來維修師傅及公證行檢查，證明損毀與自己無關，逼使業主退還按金。 小編即在網上及朋友身上找來3大常見爭拗事件，與各位分享。
一個月按金一個月上期: 物業貸款10大好處
答3.僱員在1個酬金期內按照連續性合約受僱不少於3個月，而被僱主解僱（但並非因犯嚴重過失而被即時解僱），可按比例獲得部分年終酬金。 租約與押金 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 租客背景查核 簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。
一個月按金一個月上期: 3.2 利息支出及機會成本
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 一個月按金一個月上期 個月至租期完結為「生約」。
一個月按金一個月上期: 兩個月按金一個月上期意思: 查看完整版本 : 租約死約最後兩個月可否吾交，因為比左按金
麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新村跌5.8%、杏花村跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。 在任何連續4個星期內，不獲僱主分配工作並不獲支付工資的日數超過正常工作日數總和的一半；或在連續26個星期內，不獲分配工作並不獲支付工資的日數超過正常工作日數總和的三分之一。 紐西蘭奧克蘭大學商學院副教授姚松炎指，搬遷支援基金屬於一種微借貸，但在本港用於幫助低收入人士改善生活的微借貸並不常見，認為相關計劃算是一個突破。 他續引述多地的微借貸例子，其中紐西蘭向低收入人士提供的微借貸更設有三級，涉及不同金額；另外在墨西哥更有些微借貸是助人建屋。 許先生說，當時亦有申請其他緊急支援，但審批需時，在搬遷時亦只得搬遷支援基金已批出。 他續指，申請貸款最主要是想先渡過難關，其後可以慢慢還款。
一個月按金一個月上期: 業主放租樓盤須知
由於現時二手交投淡靜，加上發展商以低價出擊，連同放寬樓花按揭的新措施，相信市場購買力更會傾向一手盤。 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 一個月按金一個月上期 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！
一個月按金一個月上期: 兩個月按金一個月上期意思: 租約打釐印 方有法律效力
購買「防租霸保險」 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 一個月按金一個月上期2025 按揭估價知清楚 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 市場租金參考 一個月按金一個月上期2025 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 很多網上放盤平台，例如BestHome, Property等屋網，也會列出各區的租金參考。
一個月按金一個月上期: 業主負責費用
如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 現時新盤都附送傢俬電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。
一個月按金一個月上期: 4.3 貸款須知及利息計算
租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水位、冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。
一個月按金一個月上期: 4.1 貸款前必要的考慮
如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理傭金。 話雖今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要，了解項目的配套，特別是交通及周邊購物是否方便，都是需要實地了解。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
