原業主於2000年1月以108.8萬元購入上述單位，持貨逾22年，賬面獲利296.2萬元，期內物業升值約2.7倍。 ●美聯葉容生指，粉嶺綠悠軒5座中層H室，實用面積約427方呎，兩房間隔，新買家為區內分支家庭，恐樓價急升，故把握時機入市，以498萬元購入，呎價約11,663元。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
利嘉閣地產葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰表示，該行副經理朱秀芬 及物業顧問曾思夢 ，新近促成青衣美景花園5座高層F室的二手成交個案。 單位實用面積約360方呎，屬兩房間隔，享單邊開揚高層海景。 據悉，單位實用面積349方呎，兩房間隔，原業主兩年前以270萬元叫價放盤，直至今個月才調低價格至220萬元。 是次買家為外區分支家庭客，為白居二買家，鎖定青衣區置業後，一直物色市場上可承造九成按揭及25年供款期的二手公屋盤源，最終業主再減價30萬元，放盤累減約三成後拍板成交。
美景花園成交: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
成交單位為美景花園5座低層H室，實用面積329平方呎，建築面積433平方呎，2房單位，間隔方正實用，企理裝修。 ●利嘉閣莊國寶稱，屯門市廣場8座高層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，呎價約13,033元，原業主在2008年以約130萬元買入，持貨約15年帳面獲利390萬元。 ●利嘉閣莫家進指，元朗YHOH MIDTOWN第6座高層F室，實用面積約685方呎，三房間隔，早前開價1,180萬元放售，雙方議價後，累減約22萬元，最新以約1,158萬元成交，呎價約16,905元，新買家為家庭客。 ●中原劉德興表示，粉嶺牽晴間1月暫錄約兩宗買賣，屋苑3座中層B室，實用面積約439方呎，兩房間隔，放盤時開價約600萬元，議價後以570萬元易手，呎價約12,984元，新買家為年輕上車客，入市單位自用。 ●中原吳華彩稱，大埔白石角逸瓏灣8第3A座中層A室，實用面積約779方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，議價後以1,180萬元易手，呎價約15,148元，新買家為換樓客，為住近家人，入市單位自用。 ●中原吳日榮指，大埔太湖花園16座中層C室，實用面積463方呎，兩房間隔，放盤時開價約660萬元，其後減至620萬元，議價後以568萬元易手，累減92萬元，呎價約12,268元，新買家為上車客。
- ●世紀21奇豐鄭達昌指，馬鞍山迎海3座低層A室，實用面積約497方呎，兩房連儲物室間隔，享內園景，放盤1個月，叫價800萬元，累減62萬元，終以738萬元成交，減幅約7.8%，呎價約14,849元。
- ●美聯江雲龍稱，北角城市花園6座中層B室，實用面積約931方呎，套三房間隔，望海景，原業主早年購入，獲同區用家垂青，睇樓近半年，決定斥1,330萬元購入自用，呎價約14,286元，為近期海景戶新低價。
- 美景花園 5座 共有32層，提供256個單位。
- ●世紀21奇豐袁麗詩指，沙田第一城38座中層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，物業放盤近1年半，叫價560萬，減價82萬元，獲買家以478萬元承接，減幅約14.6%，呎價約16,831元。
- 他說，相關貸款未有集中於特定銀行或企業，對今年信貸質素審慎樂觀。
- 富誠地產營業董事林栢榮表示，新錄得黃大仙天馬苑D座駿安閣低層十三室沽出，單位面積三百三十八方呎，為一房間隔，坐向北望園景，連補地價以二百八十八萬元成交，平均呎價八千五百二十一元。
葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 據悉，原業主於2018年5月以580萬購入，持貨約4年轉手，帳面蝕約40萬，期內單位貶值約6.9%。
美景花園成交: 美景花園 8座 細山路2-16號
美景花園兩房單位，放盤約一年，累積減幅約16%，終以440萬元售出，近5年帳蝕約43萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美景花園成交 他補充，新買家透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內筍盤，發現上址各項條件均合心意，即聯絡代理相約睇樓；心儀單位位處高層，可享海景，間隔實用方正，見市場氣氛明顯好轉，火速拍板入市。 鄺氏指出，單位原業主早前叫價約430萬元放售，獲買家洽購，業主見市況回升，決定心雄反價約13.8萬元，最終以約443.8萬元成交，折合實用面積呎價約12,328元。
●世紀21奇豐鄭達昌指，馬鞍山迎海3座低層A室，實用面積約497方呎，兩房連儲物室間隔，享內園景，放盤1個月，叫價800萬元，累減62萬元，終以738萬元成交，減幅約7.8%，呎價約14,849元。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑C座中層6室，實用面積約433方呎，一房間隔，5日前才放盤，已補價自由市場叫價528萬元，同區買家議價23萬元，以505萬元承接，呎價約11,663元。 ●世紀21Q動力招潔冰指，小西灣藍灣半島5座中層H室，一房設計，望內園及少海景，實用面積約323方呎，成交價達630萬元，輕微減價4.5%，呎價約19,505元，較上月同類型單位成交價回升約5%，新買家為本區客，約4年帳面升值約5%。
美景花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
●中原黃家全指，西南九龍帝峯‧皇殿8座中層C室，實用面積827方呎，套四房間隔，買賣雙方議價後，以2,000萬元易手，呎價約24,184元，原業主於2010年7月以1,171萬元購入，持貨逾12年半帳面獲利829萬元。 ●香港置業胡國安稱，牛頭角淘大花園K座高層5室，實用面積約391方呎，原則兩房間隔，改為一房，望內園景，以590萬元放售後約1個月後獲外區客接洽，雙方零議價下易手，呎價約15,090元。 ●美聯江雲龍稱，北角城市花園6座中層B室，實用面積約931方呎，套三房間隔，望海景，原業主早年購入，獲同區用家垂青，睇樓近半年，決定斥1,330萬元購入自用，呎價約14,286元，為近期海景戶新低價。 ●中原陳家鴻指，天后栢景臺2座高層D室，實用面積約910方呎，套三房及工人套房間隔，享山景。 原先叫價2,200萬元，最終願減132萬元，以2,068萬元連租約易手，呎價約22,725元，平市價約10%，新買家屬於用家，無樓睇下仍決定入市。 青衣區2月已錄約30宗二手買賣，當中仍有蝕讓成交。
美景花園成交: 業主放盤
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握美景花園售盤的真實資訊，輕鬆覓得心儀物業。 ●美聯張國成表示，元朗尚豪庭3座低層B室，實用面積約440方呎，三房間隔，首日開放便獲5組客同時睇樓，終以600萬元成交，呎價約13,636元，原業主於2011年以約353萬元購入，持貨逾11年帳面獲利約247萬元，期內物業升值約70%。 ●中原柯勇表示，將軍澳新都城3期4座高層H室，實用面積約631方呎，套三房間隔，享市景，最新以880萬元成交，呎價約13,946元，原業主於2000年8月以261萬元入市，持貨22年半帳面獲利619萬元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿透露，北角城市花園14座高層E室，實用面積約568方呎，三房間隔，現改為兩房，望部分海景，最終以約919萬元成交，呎價約16,180元，原業主早兩個月前叫價1,000萬元，減幅約8.1%，單位約8年帳面升約5%。 ●利嘉閣游焯偉表示，東半山大坑道1號低層B室，實用面積約559方呎，兩房間隔，享樓景，以約918萬元成交，呎價約16,422元，新買家為區外客，原業主於2010年8月以630萬元購入，持貨約13年帳面獲利約288萬元，物業升值約46%。
美景花園成交: 美景花園 8座
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●祥益陳阿麗指，屯門居屋美樂花園5座中層B室，實用面積約699方呎，三房間隔，區內首置客為鄰近家人住所，方便互相照應，而且原業主增加議幅，累減165萬元，終在已補價自由市場以535萬元購入上址自用，呎價約7,654元。 ●中原王勤學表示，元朗區昨日連錄6宗買賣，尚悅3座中層B室，實用面積約440方呎，「大兩房」間隔，減價10萬元，以580萬元沽出，呎價約13,182元，屬屋苑兩房單位今年最高，較去年12月同類型做價回升約16%。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，房協沙田綠怡雅苑2座高層F室，實用面積約588方呎，兩房間隔，望山景，放盤4個月，叫價680萬元，減62萬元，未補價第二市場以618萬元成交，減幅約9.1%，呎價約10,510元。
美景花園成交: 青衣 熱門屋苑
●中原楊文傑稱，鰂魚涌御皇臺2月暫錄得兩宗買賣，該盤高層B室，實用面積約400方呎，兩房間隔，享全海景，叫價800萬元，最終願減50萬元，以750萬元易手，呎價約18,750元。 位處青衣半山的美景花園，是區內老字號的大型私人屋苑之一，大部分單位背山面海、視野開揚，部分高層單位更可眺望藍巴勒海峽。 美景花園 5座 共有32層，提供256個單位。 美景花園自設住客會所，提供室外游泳池、籃球場、網球場等設施。 另外，屋苑自設購物商場「美景商場」，場內主打食肆及其他民生零售小店，住戶亦可乘車到區內大型商場青衣城，以獲得更多購物選擇。 據悉原業主計劃移民，故放售此套物業，見加息影響持續，轉手已有獲利，雙方議價25萬元，原業主最終以405萬元「超筍價」轉讓單位，折合實用呎價約12310元，建築呎價約9353元。
美景花園成交: 物業編號: MG11371 (代理提供)
據悉，原業主於2002年斥資約100萬元購入單位，持貨約21年，至今轉手獲利約343.8萬元，期內物業升值約3.4倍。 美景花園成交2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 林龍南指，原業主於2012年以938萬買入單位，後曾於2018年作內部轉讓，9持貨年，帳面獲利430萬，單位升值46%。 鄺補充，屋苑本月至今暫錄2宗二手成交，平均呎價約11,614元。
美景花園成交: 美景花園海景兩房443.8萬易手 呎價12,328元 見市旺即心雄 業主反價13.8萬成交
美景花園於1982年及1984年分兩期落成及入伙，共8座住宅大廈，第一期為6、8、10、11及12座，第二期則為第5、7和9座，整個屋苑合共提供1,912個單位。 美景花園的單位實用面積由328至564平方呎不等，主打中小型單位，設2房及3房，當中以2房為主，佔供應約75%，客飯廳以曲尺廳開則。 美景花園成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
美景花園成交: 青衣美景花園兩房放售1年累劈16% 終售440萬5年帳蝕43萬
原業主於約2012年3月以約198萬購入，持貨9年帳面獲利300萬，物業升值152%。 ●美聯鄭嘉邦透露，荃灣海濱花園7座低層E室，實用面積約422方呎，兩房間隔，原業主反價，新買家願以市場略高價購入，單位終以532萬元成交，呎價約12,607元。 美景花園成交2025 ●中原陳家富表示，屯門大興花園2期7座低層C室，實用面積約447方呎，兩房間隔，開價420萬元，剛經由分行沽出，減價10萬元，以410萬元成交，呎價約9,172元，新買家為同區上車客。 美景花園自設住客會所，提供露天游泳池、籃球場、網球場等設施。
美景花園成交: 長情業主445萬沽翠怡花園兩房 持貨33年 物業升值7.6倍
金管局數字顯示，去年本港銀行業特定分類貸款比率1.38%，按年上升0.5個百分點；當中內地特定分類貸款比率2.21%，升1.35個百分點。 金管局副總裁阮國恒表示，特定分類貸款比率仍不算太高，上升速度符合預期，未見信貸質素需要太大關注，不過內房貸款相關問題仍未完全解決，需時觀察內地支持樓市措施的成效。 他說，相關貸款未有集中於特定銀行或企業，對今年信貸質素審慎樂觀。 阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。 他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。
美景花園成交: 美景花園 筍盤推介
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●世紀21奇豐袁麗詩指，沙田第一城38座中層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，物業放盤近1年半，叫價560萬，減價82萬元，獲買家以478萬元承接，減幅約14.6%，呎價約16,831元。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山銀湖‧天峰3座低層A室，實用面積約798方呎，三房間隔，放盤3個月，叫價1,180萬元，減77萬元至1,103萬元成交，減幅約6.5%，呎價約13,822元。 ●利嘉閣溫錦駒稱，將軍澳SAVANNAH第3C座高層C室，實用面積約481方呎，兩房間隔，望河景，開價約900萬元放售，近期逐步下調叫價，最終累減約12萬元，以888萬元成交，呎價約18,462元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯高級分區營業經理李貫甡表示，青衣美景花園5座低層D室，面積329方呎，獲新買家以498萬承接，呎價15137元。 美景花園成交 新買家睇樓一段日子，在各區物色心儀上車屋苑，最終在該行幫助下，購入上述單位。
美景花園成交: 美景花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
據了解，新買家為外國回流客，移民前，曾居住於美景花園單位，熟悉附近環境。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 美聯物業指，剛促成青衣美景花園本月首宗成交，329實呎2房戶以405萬元獲用家承接，為近期屋苑及區內新低價成交，惟屬2000年貨，仍升值約2.7倍。 ●中原歐偉基稱，大圍名城2月暫錄約4宗買賣，盛世2座北翼中層D室，實用面積約757方呎，套三房間隔，原先叫價約1,350萬元，日前議價後以1,340萬元獲承接，呎價約17,701元，新買家為區內換樓客。
阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。 他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。 林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。 另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。
美景花園成交: 氹仔 美景花園 地面車位 近停車場出入口 出入方便 可泊大車
另外，原業主於12年10月份以約290萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約118萬元，物業升值約4成。
美景花園成交: 美景花園相關學校
原業主於2016年以未補價42.9萬元購入物業，現沽出仍獲帳面利潤147.1萬元，該戶在約7間升值達3.4倍。 【橙訊】近日樓市調整，交投轉趨活躍，連帶白居二買家亦加快入市步伐。 中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，新近錄得一宗減價二手公屋成交，易手單位來自青衣長發邨賢發樓低層15室，以190萬元獲白居二資格買家入市承接，折合呎價5,444元。
美景花園成交: 最筍高層大2房 實用478尺 投資收租 自住首選
另外，屋苑自設小型購物商場「美景商場」，場內主打食肆及其他民生零售小店，住戶亦可乘車到區內大型商場青衣城，以獲得更多消費選擇。 交通方面，美景花園設有巴士及小巴路線往來港鐵青衣站及葵芳站，車程約10分鐘。 美景花園成交 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）及66校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水美景花園單位！
美景花園成交: 美景花園租房
(星島日報報道)二手樓市交投量稍回暖，以低市價盤最受市場追捧，其中，位於青衣美景花園低層戶，剛錄跌穿三百萬元易手，呎價僅八千八百一十五元，同時，深井浪翠園錄低層戶成交，三房售四百二十萬元，較買入價低八十萬元。 利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，青衣區錄上車屋苑受捧，該區私人住宅美景花園新錄成交價跌穿三百萬元，涉及七座低層G室，面積三百二十九方呎，該盤累減二成四後沽出，平均呎價八千八百一十五元。 美景花園成交 另外，深井浪翠園二座低層F室，土地註冊處最新資料顯示，該易手單位售四百二十萬元，面積六百一十四方呎，屬三房間隔，以四百二十萬元轉手，平均呎價六千八百四十元，較原業主九七年初以五百萬元入市，今次出售價低一成六。 名采策略營業董事姚雲龍表示，北角城市花園第三座高層G室成交，面積七百九十二方呎，三房兩廳間隔，獲買家以一千零五十萬元承接，低市價百分之六，呎價為一萬三千二百五十八元。
美景花園位於青衣細山路2-16號（中原樓市片區：青衣）。 中原區域營業董事林龍南透露，新近成交單位為城市花園4座高層E室，面積883方呎，3房套間隔，望園景。 業主以1368萬將單位易手，呎價15493元。 中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣美景花園中層H室，面積478方呎，屬2房戶，單位去年8月開價580萬放盤，今年1月減價40萬下調至590萬放售，新近議價後以540萬易手，呎價約11297元。
