而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問，就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。 貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。
- 而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 而日後按揭還款及利息計算亦會以$491萬為基準計算。
- 現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。
高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 目前按揭總現金回贈率最高達2.7%，是多年以來的歷史高位。 一手樓更甚——銀行一般都用「綠色按揭」為理由谷高一手樓現金回贈，如該新樓符合「綠色按揭」條件，個別銀行可以額外提供接近1.7萬港元的現金回贈。 以400萬港元按揭貸款額來計算，即相等於額外0.4%。
樓按現金回贈: 樓宇按揭是什麼意思？
生菜地產每位員工亦至少為註冊會計師，我們的專業資格能有助您在繁瑣的程序中成功申請按揭。 生產地產亦已經與市場上所有大中型參與者合作，轉介數以億計的按揭項目。 我們亦有WhatsApp 免費評估諮詢服務，如有任何問題，都可極速查詢。 樓按現金回贈 雖然加息後，銀行按揭業務毛利率理應上升；但另一方面樓市成交淡靜，很多銀行貸款額都未到數，仍然想搶客，所以增加現金回贈率來吸引客人。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。
- 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
- 扣減這筆現金回贈後，貸款額將降至約371萬元，刻下業主須預備較多首期，但當物業成交後，該筆現金回贈將會到業主手裏，最終是首期不變，但還少9.3萬元貸款，業主現金流顯得更加充裕。
- 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
- 若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼，在計算按揭成數時，也應以物業折扣價、或估值兩者中較低者為計算基礎。
以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 此外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。
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按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，按揭貸款額愈大，回贈愈高，千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。 當樓宇升值，你轉按再借盡按揭成數，就能套現償還原按揭外的餘額。 這筆現金你可以用作其他投資，例如作為購買其他物業的首期。 例如當你的按揭餘額為250萬，樓價為800萬，你轉按最高可以借得樓價六成，即480萬，償還原按揭後，你就能套現230萬現金。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 回顧2005年前，當時銀行為競爭按揭業務，繼而推出大額現金回贈等優惠，有個別銀行的回贈更高達8%。 但當時樓按競爭過於進取，金管局於2005年2月份向金融機構發出指引，需要審慎管理與住宅按揭貸款相關的風險，並須根據「七成按揭風險指引」釐定對現金回贈的處理方法。 樓按現金回贈2025 若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。 另外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。
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過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以(800萬X6成)-7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。
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以1個月銀行拆息為基礎的H按，二手住宅利率為H+1.3%，封頂利率為最優惠利率（P）減2.5%（假設P為「大P」，5.625%），即實際年利率為3.125%。 而按揭存款組合之例子則按下列假設作說明： 1. 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。
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如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
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例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元加上回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 生菜地產嚴謹合規，金管局規定不允許按揭中介向客人收錢，所以生菜地產絕不向客人收取費用。 樓按現金回贈 作為轉介人，生菜地產把客人介紹到銀行做按揭時，銀行是有佣金給轉介人以作業，所以客戶是不需要付任何費用給生菜地產作轉介服務。 透過生菜地產申請轉按服務，幫您格至最低價，並同時獲得高額轉按回贈。
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以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 另一方面，如果現時按揭計劃沒有Mortgage Link 戶口(該戶口存款利率與按揭利率一樣)，那就可經轉按而獲得，減輕一下利息開支。 前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。 例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。 樓按現金回贈2025 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
樓按現金回贈: 樓宇按揭貸款
當然，由於每次都要$6,000律師費，以及所需時間，若果金額太少，例如250萬元以下的物業，那就未必值得做，同時當還款期到尾段時，亦不太值得這樣做。 轉按後可以以相同的條款繼續進行供款，即是說，與原有供款模式一樣，只是由銀行A轉成了銀行B。 有樓人士不時聽到轉按二字，到底轉按有甚麼著數呢？ 即是說，當我在銀行A做了按揭後，2年後可轉到銀行B，而關鍵位是在每次轉按的時候，一般都能獲得1%的現金回贈（以前更多）；再加上其他的送贈物品，以前減息期時更可因轉按而有較低的按揭利息。
樓按現金回贈: 銀行按揭回贈 VS 中介回贈：轉按回贈注意事項
因此，針對買家購入新盤，發展商提供的「回贈」需要扣減樓價。 銀行數年前為搶佔樓供市場，按揭現金回贈能高達2%，如果貸款額為500萬，現金回贈高達10萬，當時不少置業人士會把現金回贈用作裝修開支，亦吸引業主密密轉按。 然而，近月新冠肺炎疫情對全球經濟構成打擊，失業率持續攀升及企業信貸需求增加，在金融風險升溫情況下，銀行對樓按市場趨向保守。
樓按現金回贈: 靠一層自住樓賺盡現金回贈 物業轉按申請程序一覽｜經一專欄｜香港樓市2019
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算? 過去數年銀行為搶樓按市場，推出高現金回贈吸客，惟近月傳出不少消息指銀行削減現金回贈的消息，當中隱含甚麼原因？ 新申請按揭或轉按的人士仍有甚麼方法享受最大的優惠？ 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 樓按現金回贈 1.5%。
樓按現金回贈: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
而這賺取回贈的做法，業主是可以每次罰息期一過就再做一次。 而當然，如果有銀行正提供更低利率的計劃，業主也可以轉按以付出更低利息。 如果承造高成數按揭，在香港就要購買按揭保險，除了保險費外，更不能出租物業。 不過，如果樓宇升值夠快，即使以同樣貸款額轉往其他銀行，你也有機會不再需要購買按揭保險，可以退回部份保費。 如果你在首年申請的話可退回40%，次年為25%、第三年為15%。
樓按現金回贈: 樓宇按揭常見問題
例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。 近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶，當中部份中小型銀行的取態更為積極。 據經絡按揭轉介研究部資料顯示，該中小型銀行所提供2.5%的現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。 市傳有中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，當中，按揭貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%；貸款額達800萬至1,000萬元以下，回贈高達2.4%；1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，為全行最高。 只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後即使銀行轉按條款有甚麼改動；貸款尚未正式提取，業主亦完全毋須要擔心。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。
樓按現金回贈: 銀行按揭現金回贈怎計算？
部份發展商的「現金回贈」有點不同，就是買家選用發展商的高成數按揭計劃後，若能在兩至三年後轉按至傳統銀行、或直接繳清貸款贖樓，發展商會提供一定「現金回贈」。 但在成交一刻，你理應不知道自己會否提前還款，在這個情況下，又需否把該筆「現金回贈」在樓價上扣減? 以「NOVO LAND」為例，這筆尚待決定的「回贈」不需扣減貸款額。 如果把新盤提供的「現金回贈」扣減，即代表什麼呢? 這代表在計算按揭成數時，要以俗稱「光豬價」計算貸款額。 在這個情況下，買家能借取的金額減少，變相有機會要額外墊支才能完成交易。
樓按現金回贈: 拆息短期料反覆上揚
最終之按揭現金回贈金額將視乎客戶財務狀況、還款能力及貸款額而定，所有按揭現金回贈將於客戶提取貸款後存入至客戶之指定按揭貸款供款戶口。 金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 前段提到，如現金回贈高於貸款額1%，業主借足成數上限，現金回贈的方式則是扣減貸款額，例如貸款額上限500萬，優惠回贈率為1.2%，那扣除5萬元後，申請人還495萬，而這些都是計入供款的，變相不算白白浪費回贈。 又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。
樓按現金回贈: 按揭計算機
到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。
樓按現金回贈: 地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼:
對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ Mortgage Link是由敘造按揭銀行提供的高息戶口，這戶口派發的利率，會與按揭付出的利率相等。
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樓按現金回贈: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
但轉按市場則成了重災區，因為轉按操作上估價因素最為關鍵，否則就要「抬錢」轉按。 在估價急跌下，很多業主都難轉按套現，除了部分極早年買入住宅物業的人士。 最後，很多人擔心在加息周期下住宅物業估價下跌，銀行最終會收緊按揭審批。 不過以筆者觀察，目前未出現這現象，批核標準和彈性都和樓市顛峰時相若。 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%… 申請按揭現金回贈多寡只屬於其中考慮因素，借款人要一併考慮銀行審批速度及按揭配套等情況，才能選擇適合自己的按揭計劃。
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 樓按現金回贈 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
