翻查資料，港爸提及的「公屋單位交換計劃」由獅子山學會於2016年提出，但政府未有採納建議，亦未曾於房委會推行。 該會當時指出，公共房屋資源分配效率低，導致重要的土地資源被浪費，因此建議政府設立新機制，讓公屋居民自由交換單位，「使他們能夠生活在一個更適合自己所需的單位和地區」。 粉嶺新公屋 政府正推進新界東北發展，當中位處粉嶺北新發展區的地皮，房委會正向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以興建6,168伙公營房屋，估計住客達約15,525人。
- ）係香港少有採用意譯法命名嘅其中一個公共屋邨之一，喺香港房屋委員會轄下。
- 在初步構思中，項目將會提供一所幼兒中心、社會保障辦事處及綠化休憩設施與兒童遊樂場，亦會參照《香港規劃標準與準則》提供泊車位及屋苑管理設施。
- 原地基工程承建商中國建築工程（香港）有限公司曾憑暉明邨（當時稱為「粉嶺第49區公屋」）基礎工程獲得由職業安全健康局頒發的第十五屆香港職業安全健康大獎「指差呼稱大獎」（Pointing and Calling Award）銅獎。
- 他認為項目在決定是否發展的同時，得考慮劏房戶正面對的住屋難題，期望環諮會今日能通過報告。
- 當局早前已預告，有關設施落成後，共可釋放多幅用地作其他用途，以配合粉嶺北和古洞北新發展區的發展；其中，現時位於粉嶺芬園的槍械訓練科和警察駕駛及交通訓練中心，用地日後可被釋放，並最新考慮改劃作房屋用途。
在視覺及空氣流通方面，擬議建築物的高度仍能大致保持區內的視覺通透性，而建築物的位置及座向亦將會按周邊發展布局適當分隔，以促進建築物之間的空氣流通以及減少噪音及視覺等影響。 祥德樓35樓設有一個空中花園，為當時香港公共房屋之中最高的花園；花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、乒乓球檯等；唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 房屋局局長何永賢前日提到，粉嶺高球場對公屋發展非常重要，會珍惜每一塊土地。 她昨日再回應指，環諮會今天若仍未就環評有審議結果，相關政策局會研究下一步該如何處理，她重申每一塊給予公營房屋建設的土地都非常重要，期望環諮會討論過程順利。
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最受矚目的，是建議利用佔地五點四三公頃、現時用作警務處槍械訓練科和警察駕駛及交通訓練中心的用地，發展公營房屋，料可興建多達九幢大廈，提供八千三百伙單位，連同附近兩個地盤提供一千六百伙私樓單位，最快可於二〇三〇年「應市」。 ）在詳述2022公屋落成的相關資料之前，首先可先行了解一下現時公共屋邨的分布，全港公屋分布於4個地區，分別為市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 據了解，規劃署已在粉嶺／上水的四幅公營房屋用地，以及兩幅私人住宅用地，進行一系列技術評估，以確保擬議的發展及其緩解措施不會帶來不可接受的不良影響。 當局最受矚目的，是現時用作槍械訓練科和警察駕駛及交通訓練中心的粉嶺第十七區用地，佔地五點四三公頃的A地盤，會正式改為發展公營房屋。 署方相關文件顯示，為增加房屋供應，當局計畫提升用地的發展密度，把用地由「政府、機構或社區」及「住宅（丙類）1」改劃為「住宅（甲類）」，未來可提供多達八千三百伙單位，容納二萬三千人居住。
杜琦森並透露，擬發展範圍內約有400多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，但由於該處屬私人地方，政府一直未有入內進行測量，認為政府所提交環評報告之結論，是基於未齊全生態調查而作出，即使環保署日後批出環境許可證，也有機會面對司法覆核。 上屆政府於2018年發起「土地大辯論」，土地供應專責小組經歷多場諮詢和研究公眾意見後，於2018年底公布過百頁的終極報告，當中建議政府優先研究及考慮收回粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃用地的局部方案。 到2019年2月，經行政會議建議，時任特首林鄭月娥指令接納土地供應專責小組就土地供應策略及土地供應選項的建議。 環評今天若不獲通過時，政府可提出上訴或作出重新申請，民間亦可提出司法覆核；而環保署長在持有非常強的理由下，亦有權於環諮會反對環評下批出環境許可證。
粉嶺新公屋: 粉嶺新公屋大玩英倫風 皇后山邨2021年落成
該幅佔地約0.35公頃的地皮，面積相等於半個標準足球場(約0.71公頃)，屬去年引用條例以來收回私人土地中的蚊型地皮，屆時用地將會興建1座住宅大樓，可提供約450個單位，料可容納約1,260人，住用及非住用地積比率分別約6.5及約0.65。 在初步構思中，項目將會提供一所幼兒中心、社會保障辦事處及綠化休憩設施與兒童遊樂場，亦會參照《香港規劃標準與準則》提供泊車位及屋苑管理設施。 部門現就計劃進行詳細的技術評估包括交通及環境等，以確保有關計劃符合各方面的要求。 按現時的發展計劃，會待政府收回土地後，工程預計於明年展開，會在工地移除部分樹木和花槽，屆時附近車站亦要稍作移位，料新公屋將於2027年落成。
除了公屋單位，皇后山用地亦會興建居屋，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住，據早前規劃，該處會有小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸處及零售等設施。 一屋難求下，等到上樓入住公屋已好幸福，2021年後，若編配到粉嶺新公屋並向朋友稱：「我住皇后山皇滙!」隨時更添一份英倫貴族味。 房屋署提交北區區議會文件稱，粉嶺皇后山公營房屋項目正式命名為皇后山邨，近9000個單位的7幢住宅樓宇料2021年分階段完工。 公屋輪候冊越來越長，一般家庭平均需等候5.5年才上樓，遠離政府「3年上樓」目標，而當局興建公營房屋亦年年不達標。 暉明邨位於箕勒仔與北大刀屻東邊餘脈之間的山谷，原為畫眉山村附近的農田，1990年代末香港政府在該山谷發展昌盛苑和雍盛苑，同時預留了山谷最深處的一塊面積僅0.82公頃的小型土地作未來興建政府或社區設施之用，平整後暫時劃作綠化帶。
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該址地盤面積約45,400平方米，位於粉嶺北第15區東地盤。 房委會擬將地積比率限制由5倍放寬至6.09倍，增加約21.8%，同時擬放寬建築物的高度限制，西部由主水平基準以上 125米增加至137 米，而東部則由主水平基準以上105米增加至128米，擬議總樓面面積約276,486平方米。 2020年9月28日，皇后山一地盤發生工業意外，一名工人在「粉嶺皇后山第一﹑二所設有30間課室的小學」地盤4樓一個約1.7米高工作台工作時懷疑失去平衡，著地時嘴部和鼻受傷昏迷。
粉嶺新公屋: 公共交通
）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨，項目編號為NR08，位於香港新界北區粉嶺軍地龍馬路66號，即前皇后山軍營西部，與毗鄰的山麗苑屬同一發展項目。 屋邨是香港其中一個罕有採用英語意譯法命名的公共屋邨，由房屋署總建築師（4）設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，由中國海外物業管理有限公司負責屋邨管理工作。 ）係香港少有採用意譯法命名嘅其中一個公共屋邨之一，喺香港房屋委員會轄下。 屋邨由房屋署總建築師設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，呢個邨喺香港新界北區粉嶺軍地皇后山徑西面，近皇后山軍營同龍馬路，同隔籬嘅山麗苑屬同一個發展項目。 (星島日報報道)政府擬於新界北加大力度發展住宅，經最新研究後，規劃署建議於上水及粉嶺六幅用地，合共提供多達一萬六千伙住宅單位，當中一萬四千六百伙屬於公營房屋單位。
粉嶺新公屋: 上水粉嶺六地建屋萬六伙
2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。 此項目由房屋署總建築師（4）及王歐陽（香港）有限公司設計。 粉嶺新公屋 2015年，政府向城市規劃委員會提交分區規劃大綱圖修訂，建議把前皇后山軍營部份土地改劃為「住宅（甲類）」，預計可興建約12,000個公營房屋單位，另建議在東面的一塊土地改劃為「住宅（乙類）」，預計可興建約1,900個私人住宅單位。 據房屋署文件顯示，2021年粉嶺皇后山公營房屋項目將落成，並正式命名為皇后山邨，當中七幢正興建的出租公屋樓宇，全部以「皇」字頭命名，分別是「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」及「皇澄樓」，提供近9000個單位。 粉嶺第十七區會另有兩幅用地（B1及B2地盤），用作發展私人住宅，分別提供八百七十伙和七百三十伙單位，容納四千三百二十人居住。
粉嶺新公屋: 物業編號: C121009 (代理提供)
他認為項目在決定是否發展的同時，得考慮劏房戶正面對的住屋難題，期望環諮會今日能通過報告。 資助房屋小組委員會在2017 年2 月14 日的會議上，通過於2017 年4 月1 日起實施為現居於公屋的家庭申請者引入凍結時段的安排。 其後，資助房屋小組委員會在2019年9 月20 日的會議上，以進一步合理分配公共租住房屋資源，決定取消「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」三項長者優先配屋計劃下享有的豁免。 其次，羅又指規劃存在根本性矛盾，粉嶺48區與47區共享一個寵物公園社區設施，但同樣邏輯卻不應用在建校方面，直指粉嶺48區的人口並不足夠形成一個小社區，應一併考慮鄰近暉明邨及未來北區房屋項目，再選擇合適位置興建小學，未必急需要毁掉何家園建校。 屋邨設有皇后山公共運輸交匯處，有七條巴士線及兩條專線小巴路線。 皇后山邨設有幼兒園、休憩空間、公共運輸交匯處、停車場、購物商場、街市，以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。
粉嶺新公屋: 交通
為提供小學以配合擬議公營房屋及私人住宅發展，署方亦建議將粉嶺第十七區A地盤及B2地盤以南的一幅「政府、機構或社區」用地，預留作一所二十四班房及一所三十班房的小學。 ）是香港的一個公共屋邨，項目編號為FL01，位於新界北區粉嶺的中部、東鐵綫路軌的東面，由房屋署總建築師周修德為首及其團隊於1981年聯手設計，於1984年至1986年間入伙；其後於1998年在租者置其屋計劃（第六期甲）將單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。 除了公屋單位，皇后山用地亦會提供居屋山麗苑，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住。 據房署早前規劃，會附設兩所小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸總站、停車場、零售設施以及一棟社區會堂暨社區綜合設施大樓。
粉嶺新公屋: 命名
2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。 當中，已開派的第1座居民，將按意願獲編配同邨已入伙樓宇的剩餘單位，或留待檢疫設施交還後接收原有單位。 皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。 粉嶺新公屋2025 至2008年，軍營獲納入香港政府勾地表中，是歷來勾地表中面積最大的土地。 北區區議會主席羅庭德指出新公屋落成後，需要與附近住宅共用車站，希望能加設港鐵粉嶺站的出入口，以助疏道人流。 侯福達亦同意羅庭德說法，認為交通配套十分重要，又指出當局需要加設出入口後，他才會支持項目。
粉嶺新公屋: 商場
據房署向北區區議會提交文件，現時位於粉嶺皇后山正在興建七幢樓宇，落成後會成為一個新的公共屋邨。 七幢住宅樓宇合共提供8,865個出租公屋單位，預料將會於2021年分階段完工。 該處面積約9.54公頃，當局爭取在2029年建成公營房屋。 本港公屋供應短缺，古洞北/粉嶺北新發展區明明有土地，惟由規劃至有單位落成卻拖拉18年！ 政府早於2008年就已規劃發展上述兩區，惟據最新區議會文件披露，房屋署擬於古洞北第19區及粉嶺北第15區東，合共興建逾1.5萬個公營房屋單位，最快2026年起才有單位分階段落成。 有議員批評進度太慢，質疑政府建公屋總是「有遲冇早」，令輪候公屋的市民受苦。
粉嶺新公屋: 命名空间
屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。 前皇后山軍營的佔地面積廣闊，但只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 政府估計申請於此處辦理教學的團體未必願意動用此筆大額資金。 加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。
根據建議的發展方案，由於「分區二」至「分區三」只進行小型工程，及不在「分區四」進行工程，具發展潛力區內的生態敏感區域可以受到最大程度的保護。 當局亦會考慮在「分區一」裝置平台和屏風種植，以淡化建築結構，但環評報告顯示，康樂保育區仍有待進一步檢討，未有落實時間表。 粉嶺高球場建公屋一事引起社會關注，近日更有要求「翻案」之聲，環保建築專業議會前晚舉辦網上論壇，討論粉嶺高球場發展問題。 一直有份協助香港哥爾夫球會擔任顧問的雅邦規劃設計有限公司，其董事長杜琦森表示，粉嶺高球場已有逾100年歷史，作為國際級比賽場地亦超過50、60年，本身屬於一個整體，若然拿走少許部分，已不再一樣。 長春社公共事務經理吳希文今日在電台節目上指出，環諮會一般在一天會議中便能完成審議環評報告，今次要分兩日審議，情況少見。 粉嶺新公屋 前土地供應專責小組成員王坤今天在電台節目中表示，相關土地興建公屋後，只會令有54個洞的高球場減少8個洞，但承認對樹木等環境生態有影響。
粉嶺新公屋: 粉嶺北新發展區申建6幢公屋 提供6168伙 可容納逾1.5萬人
食物環境衞生署亦擬於此古洞北項目內興建新公眾街市，街市佔地約5500平方米，樓高約4層，將提供不少於120個攤檔。 除了街市攤檔及售賣熟食攤檔外，亦設有停車場及食物環境衞生署辦公室。 食環署作為新公眾街市的業主，會負責釐定租金及跟租戶簽訂租約。 該署會考慮在新街市採用全新營運模式，加強服務承辦商管理街市的角色，例如訂定推廣和發展街市的策略、就街市內的行業組合提供意見，以及執行租約條款等。 公屋輪候時間不斷延長，不少家庭為安樂窩苦候多年，但即使獲派單位也要考慮許多問題。 有港爸日前發文，稱收到房委會的「上樓信」，獲首派至粉嶺新公屋皇后山邨，令自少住慣屯門的他感到失望，大嘆搬到新屋如「開荒」，又直言希望當局能推出「公屋交換計劃」，解決地區錯配的問題。
新屋邨鄰近粉嶺龍馬路，位於皇后山前軍營用地，除現命名為皇后山邨外，7幢樓宇亦全以「皇字」命名，分別為皇滙樓、皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇樂樓和皇澄樓。 政府當局表示一直加緊對暉明邨進行復修工作，當中昇暉樓的進度較為理想，現已進入驗收階段。 粉嶺新公屋2025 至於泰暉樓，由於破壞非常嚴重，需要較長時間進行復修工作，現時復修工作已完成，並已於2020年12月入伙。 2020年1月，為針對2019新型冠狀病毒香港疫情，政府在事前未有諮詢居民和區議員下，將該處改為隔離營。 結果引起附近居民強烈不滿，以水馬，磚塊及單車等雜物堵塞屋邨入口，其後更遭人投擲汽油彈到屋邨大堂縱火。
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古洞北第19區地盤佔地約6.32公頃，鄰近擬建的古洞北鐵路站。 土木工程拓展署現正進行地盤平整和基礎設施工程，預計2022年至2024年完成地盤平整，項目預計於2026年至2028年分階段落成。 此項目預計提供9座住宅樓宇共9,200個單位，預計人口為2.3萬人。 粉嶺新公屋2025 為協助將現時數個分散在北區不同地點的警察訓練設施集中一起，當局近年一直籌備在上水缸瓦甫興建大型警察訓練設施。 粉嶺新公屋2025 當局早前已預告，有關設施落成後，共可釋放多幅用地作其他用途，以配合粉嶺北和古洞北新發展區的發展；其中，現時位於粉嶺芬園的槍械訓練科和警察駕駛及交通訓練中心，用地日後可被釋放，並最新考慮改劃作房屋用途。
粉嶺新公屋: 樓宇
如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 2022年4月13日，因第五波疫情緩和及其他臨時隔離營啟用，政府宣佈皇后山邨第1及第7座將於同月月尾交還予房委會，準租戶預計可於同年5月尾至6月初入伙。 房屋署代表回覆指，在設計用地時已考慮道路未來車流，指出是次新公屋的規劃較少，認為相關的道路及交通配套已足夠使用。
粉嶺新公屋: 樓宇詳情
業主先在2015年8月16舉行特別業主大會，通過「暫停工程」決議，再於同月25日另一個特別業主大會通過「重選法團」決議。 但在8月25日同一個特別業主大會另一個議程「取消工程」在房署代表投下反對票下，以56,141對101,215業權份數否決此決議，意味工程將會保持在「暫停」階段。 而祥華邨一名同樣具有典故，根據饒玖才《香港地名探索》一書表示：「粉嶺有公共屋邨名曰祥華邨，因其所在早年建有藏霞精舍，用藏霞二字諧音祥華為新邨名。」藏霞精舍為一位處粉嶺區之道教先天道道觀。
