北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,上水名都,旭埔苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 港島區方面，康怡花園、海怡半島以及太古城各錄一宗成交，其中康怡花園錄得1宗成交，涉及為B座中層15室，實用面積668平方呎，屬三房間隔。 因業主移民急讓，9月底以950萬元叫價放盤，最新以836.8萬元沽出，呎價12,527元，較市價平約15%。
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- 為方便比較，以下列表主要以掃管埔路、馬適路以北至雙魚河及梧桐河以南的地區為範圍。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時經濟未如疫情前興旺，投資需求暫時未起步。
- 由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。
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- 樓市下跌，部分業主為換大單位，不惜蝕放手上持貨套現再入市。
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上水屋苑: 成交紀錄
根據香港古物古蹟辦事處出版的圖書一《香港文物》，上水區內的上水華山曾出土新石器時代及兩漢時期的文物。 而根據《北區風物志》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱「雙魚市」，因上水北面有一條「雙魚河」。 自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 上水屋苑 乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。 由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。
- 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。
- 他又說，對基層市民而言，住屋屬剛需，因而帶動細價盤獲承接。
- 上水（英語：Sheung Shui）位於香港新界北區西部，是香港最北面的新市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。
- 美聯物業高級營業經理吳立輝表示，該單位為白石角雲滙1期1座中層B2室，實用面積344平方呎，屬1房間隔。
- 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。
至於太古城錄1宗成交，按周少一宗，涉及單位為順安閣中層B室，實用面積580平方呎，兩房間隔，屬凶宅同層戶，議價後連租約以750萬元沽出，實用呎價12,931元。 新葵芳花園B座高層2室，面積415方呎，屬2房間隔，今年7月單位以650萬放盤，本月初調低叫價至592萬，最新以530萬成交，呎價12771元。 買家為上車客，而原業主於1991年以89萬買入單位，持貨32年轉售，帳面獲利441萬。 上水屋苑2025 上水（英語：Sheung Shui）位於香港新界北區西部，是香港最北面的新市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。 美聯物業高級營業經理吳立輝表示，該單位為白石角雲滙1期1座中層B2室，實用面積344平方呎，屬1房間隔。 其後數次下調叫價至580萬元後，吸引新買家出價520萬元並攜票睇樓，最終業主回價538萬元沽出，折合呎價約15,640元。
上水屋苑: 私人屋苑
上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 上水屋苑 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。 上水屋苑 上水屋苑2025 上水屋苑 雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。 尤其自由行政策後，經常有自由行旅客和水貨客往來上水及深圳購買日用品和走運水貨。
原業主於1984年以約43萬元 一手買入單位，持貨39年，是次易手帳面賺793.8萬元，單位期內升值約18.5倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減辣後一手市場隨即起動，接連以低價推出搶客，昨日屯門新盤單日沽出約78伙，成績相當理想，可見市場購買力不減。 不過，買家傾向尋覓低市價筍盤，普遍二手業主減幅有限，只有個別業主提供較大議價幅度，單位亦有承接，短期內二手交投持續受壓。 上水屋苑 上水屋苑2025 上水屋苑 另外海怡半島三房，實用面積721平方呎，於9月以1,000萬元叫價放盤，最新以968萬元易手，呎價13,426元。 原業主於2005年以320萬元買入單位，是次易手賬面賺648萬元，單位期內升值約2倍多。
上水屋苑: 聯絡 TI 支援小組
翠麗花園位於上水鳳南路9號，由房委會 / 青木建設株式會社合作發展，屬私人參建居屋，於11/1989開始入伙。 九龍區方面，四屋苑中只得新都城錄得成交，新都城1期1座高層F室交投，實用面積364平方呎，屬兩房間隔，最新以550萬元沽出，實用呎價15,110元。 此外，青衣翠怡花園8座低層A室，面積436方呎，屬2房間隔，原本開價540萬放售，最終減價60萬，獲區內上車客以480萬承接，呎價11009元。 區內代理表示，馬灣珀麗灣2座中層H室，面積628方呎，屬3房間隔，早前以615萬放售，議價43萬之後，獲外區用家以572萬承接，呎價9108元，低市價約7%。 樓市下跌，部分業主為換大單位，不惜蝕放手上持貨套現再入市。 大埔白石角雲滙1期一伙一房單位最新以538萬元成交，呎價15,640元。
代理透露，業主目前意向換同屋苑的兩房單位；他們認為雖然是次交易帳面蝕近百萬元，但亦預期新單位能同樣議價一百萬元成交。 今日（12日）近中午12時，港島炮台山道32號富澤花園富嘉閣，突然有鋁窗從高處墮下，其間砸中其他單位導致有財物損毀。 上水屋苑2025 新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投，區內代理表示，近期多個新盤接連開價，訂價吸引，搶去市場焦點，二手難免受壓，料本月二手交投未有太大起色。 上水屋苑2025 中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周末少3宗或跌42.9%，零成交屋苑錄6個，屬近四星期新低。
上水屋苑: 上水名都
他又說，對基層市民而言，住屋屬剛需，因而帶動細價盤獲承接。 上水屋苑2025 如果您需要在上方未列出的地點置與我們聯絡，請聯絡我們的客戶支援中心。 上水屋苑 上水屋苑 上水屋苑 原業主於2020年以636萬元買入單位，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓約98萬元，單位貶值15.4%。 翻查資料，屋苑自去年9月起共有40宗成交，當中只有2宗為獲利離場，其餘成交蝕幅介乎4%至26%。
上水屋苑: 上水中心 近期成交
由於鄰近上水的鄉村部分地點被發展商收購後，興建成不同的私人屋苑，日漸城市化、融入上水新市鎮。 這類屋苑往往被劃入上水的選區範圍內，故現時以上水所包括的區議會議席亦包括部分原屬周邊鄉村的範圍。 為方便比較，以下列表主要以掃管埔路、馬適路以北至雙魚河及梧桐河以南的地區為範圍。 上水是香港最北端的已發展區，位於深圳河以南，雞公嶺以北，東面連接粉嶺平原，西面毗鄰元朗區及落馬洲，與中國深圳連接。 位於上水西北部的羅湖及北部的文錦渡是往中國內地的主要通道。 上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮。
