個別銀行網上估價約666萬元，拍賣價低約126萬元或約18.9%。 環亞物業拍賣今日推出多項物業，當中不少為銀主單位，其中港島西灣河唐樓偉亨樓連天台單位，實用面積約297方呎，天台面積約272方呎，交吉開價320萬元，呎價約10,774元。 區氏認為，該物業競爭氣氛激烈，可能因為買家看好其具市區重建潛力。 另一拍出的銀主盤為約46年樓齡的筲箕灣東輝大廈中高層C室，實用面積約316方呎，為兩房間隔，開拍價428萬元，並以430萬元成交。
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環亞物業拍賣: 拍賣場連沽4個銀主盤 栢慧疑似事故單位市價七五折賣
該行董事總經理區蘊聰表示，物業以底價50萬元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競投，最終搶高45萬元成交，呎價約3,333元。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。 環亞物業拍賣 今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本周氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。
- 該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。
- 單位個別銀行網上初步估價約489萬元，現低約121萬元或約24.7%。
- 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
- 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
- 上述單位為中半山君珀頂層複式戶，屬銀主盤，將由環亞拍賣於明日（21日）推出。
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環亞物業拍賣: 及時雨職員等涉拍賣會騙案 競投者中途被叫走 單位終售予被告
樓市氣氛轉旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，周二拍賣共吸引逾100組買家到場，為近年少見，期間共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，單日售出數量為近3年最多，大部分買家為用家。 中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。 據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 環亞物業拍賣2025 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
- 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。
- 控方開案陳詞指，2017年初，孫代表公司與環亞的董事曾俊傑就公開拍賣涉案物業簽訂委託書，交易底價為400萬，曾的公司會收取1%回佣。
- 樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。
- 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍47項物業，包括住宅、村屋、商舖、辦公室、工廈、車位及農地，並拍出其中3項物業，開拍前售出1項物業。
- 灣仔告士打道132及133號的A及B天台，連租約推拍價168萬元。
- 該行董事總經理區蘊聰表示，物業以底價50萬元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競投，最終搶高45萬元成交，呎價約3,333元。
同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主單位，亦收到約20組客戶查詢，單位實用面積386方呎，開價550萬元拍賣，競價10口搶高45萬元，以595萬元易手，呎價15,415元，做價約為銀行估價九折水平。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 另中半山君珀複式B室，亦減價1,500萬元，以9,000萬元翻拍，呎價約37,625元。 另外，九龍塘又一居A期停車場2樓單號車位屬遺產貨，連租約開拍價98萬，吸引2組買家出價競投，最終以110萬成交，較開拍價搶貴12萬或約12.4%。 據悉，目前該車位月租約2700元，意味新買家可享約2.9厘租金回報。
環亞物業拍賣: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。 區指出，今次拍出的物業成交價均只略低於市價，而大澳居屋有購買力則可能基於近期樓市交投轉旺，大家對後市有信心所致。 2016年9月，次被告向及時雨管理層表示對該物業感興趣，管理人員指可以398萬向他出售物業。
環亞物業拍賣: 拍賣消息：映灣園銀主盤平23％推拍
他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 樓市買賣氣氛熱鬧，連帶拍賣場推出的細價農地及住宅也被買家搶高。 其中上水莆上村十九巷銀主農地連上蓋建築物，獲承價15口，最終以95萬元賣出，較底價高出約90%。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。 今日(25日)拍賣原提供34項物業，惟有2項物業拍賣前售出，1個住宅物業延期拍賣，以及一項物業臨場抽起未有拍賣。
環亞物業拍賣: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍47項物業，包括住宅、村屋、商舖、辦公室、工廈、車位及農地，並拍出其中3項物業，開拍前售出1項物業。 位於葵涌的豪華工業大廈中高層B13室，屬法院令物業，面積146方呎，開價75萬交吉起拍，獲3組客競爭，經7口價後以99萬成交，呎價6781元。 環亞物業拍賣2025 環亞物業拍賣2025 另屯門悅湖山莊3座中高層H室，面積592方呎，為銀主盤，以自由市場價468萬起拍，獲3組客競價，經8口叫價後，以521萬自由市場價成交，呎價8801元，較市價約600萬低近13%。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
廉署檢查黃及孫的手機，查到兩人與戎互相通知拍賣過程，包括戎指待另一買家走了會再拍賣。 另外，廉署在曾的辦公室檢取文件，發現他對涉案物業的處理有別其他物業。 控方開案陳詞指，2017年初，孫代表公司與環亞的董事曾俊傑就公開拍賣涉案物業簽訂委託書，交易底價為400萬，曾的公司會收取1%回佣。 曾當日主持拍賣會，其下屬事前告知一位有意競投的女買家，該物業的契約可能有問題而不能獲得按揭，並遊說該女買家放棄，但未有成功。
環亞物業拍賣: 拍賣消息：太子法院令單位開價288萬
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 環亞物業拍賣行拍賣師曾傑俊表示，今日拍賣成績比預期中好，惟暫未見有中價住宅物業成交， 個別連租約物業更未見買家出價競投，可見加辣確窒礙投資者入市意欲。 環亞物業今日舉行加辣後首個物業拍賣會，今日所拍賣之項目合39項，其中4成功拍賣售出，當中2項為住宅物業（皆為資助房屋），1項為農地，1為工業大廈。
環亞物業拍賣: 物業有拖欠負債
2017年1月，次被告與第3被告簽訂委託協議書，指環亞會舉行公開拍賣該大埔仔物業，底價為400萬元，環亞交易後要求及時雨收取物業出售價的百分之一為佣金。 控方開案陳詞指，首被告是次被告的下屬及未婚妻，兩人對西貢大埔仔村一村屋感興趣，該物業業主於2012年至2015年間以該物業作抵押，向及時雨借貸數次，及後因身故而無法償還欠款，及時雨準備出售該物業作償還欠款之用。 環亞物業拍賣 他們被控於2017年2月2至23日期間，一同與其他人串謀詐騙有意購買西貢大埔仔村某2樓連天台物業的買家，目的是讓黃麗敏以400萬投得該物業。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
環亞物業拍賣: 買家叫價後拍賣突叫停
樓市低迷，本周拍賣有多項開拍呎價「8字頭」的市區住宅，其中，油麻地彌敦道大樓實用面積約566方呎單位，每方呎開價僅約8,481元。 其中，太子萬安大樓一個實用面積約429方呎法院令單位，開價288萬元拍賣。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今日20人出席拍賣會，會上並未有物業拍出，而過去兩星期，該行暫沒錄得拍賣成交，上一次則成功拍賣出4個物業。 其餘兩個物業則在拍賣前售出，分別為薄扶林貝沙灣南灣第8層電單車車位M59號，屬業主盤，以23萬成交；以及上環麗雅苑18字樓C室，屬業主盤，面積450方呎，兩房間隔，以760萬成交，呎價16889元。 成交物業包括沙田翠景花園2座高層B室 ，為銀主盤，面積420方呎，兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲兩組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價14524元，低市價約1成。
環亞物業拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
環亞物業拍賣明日將推拍約36項物業，上述物業位於基隆街29、29A及31號中層B室，實用面積約362方呎。 同場亦有多個上車交吉業主盤推出，當中，旺角通菜街171A號低層，實用面積約208方呎，只開價218萬元，呎價約10,481元。 環亞物業拍賣 場內亦推拍清水灣浪濤苑一幢銀主洋房，單位實用面積約1,818方呎，連兩車位開拍價2,830萬元，呎價約15,567元。 該物業銀行估值約4,000萬元，現開價低約1,170萬元或約29%。 2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。
環亞物業拍賣: 中半山君珀複式銀主盤 轉陣供拍賣 開價8800萬低買入價40%
控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣布收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。 曾卻稱金額未達交易底價，宣布收回該單位；其下屬又向該名買家表示會安排擇日再拍賣，她可以離開。 環亞物業拍賣 及時雨信貸3名時任及前任職員被指與一名拍賣公司董事串謀，在西貢一銀主盤的拍賣會上，令一名及時雨職員能以400萬的價錢投一丁屋單位，4人否認指控，案件今（2日）於區域法院開審。 控方開案陳詞透露，當日拍賣會上，有一名女買家也對該物業感興趣，並出價405萬，拍賣會突然被叫停，該女買家離開後，拍賣會又重開，並以低5萬元的價格把物業賣給案中的一名女被告。
君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。 據放盤相片，單位現況交吉，單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高
環亞物業拍賣今日(11日)拍賣約32個物業，該行董事總經理區蘊聰表示，場上賣出4項物業，全屬500萬元以下成交的細價盤，並佔一半為銀主貨。 其中，九龍長沙灣兼善里26號6字樓唐樓為銀主盤，實用面積約454方呎，為兩房間隔，樓齡約62年，開拍價290萬元，惟其競拍氣氛最為激烈，共叫24口價，終搶高至326萬元成交。 環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。 拍賣行發言人料買家購入作投資用途，另表示由於疫情關係，有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業，近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。 其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物，地段面積約285方呎，以底價50萬港元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競爭，終以95萬元成交，呎價約3,333元，而有關成交價較開拍價搶高90%。
環亞物業拍賣: 物業拍賣 銀主盤佔40%
環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。 此外，忠誠拍賣本周三亦推拍約10項物業，當中油麻地獨立大廈高層499號單位，實用面積約619方呎，開價560萬元，呎價約9,047元。 同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 同場推出的大埔翠屏花園B座中層B3室法院令無契單位，實用面積約262方呎，開價305萬元，呎價約11,641元。 有銀行網上估價達432萬元，即開價低約127萬元或約29.4%。 另方面，忠誠拍賣本周三亦推出長沙灣上車銀主盤，區內的東景大廈連天台戶，實用面積約441方呎，天台面積約339方呎，開價540萬元，呎價約12,245元。
有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 一年半前淪為銀主盤的中半山君珀頂層複式單位，過去一直於市場放售，惟未獲承接，單位早前已「轉陣」改由私人拍賣場推出，開價8,800萬元，較十一年前買入價1.51億元帳面低41.7%或6,300萬元。 青衣邨3座中層戶，實用面積375方呎，第二市場開價180萬元，以210萬元拍出，搶高17%，呎價5,600元；柴灣峰華邨3座中層戶，實用面積376方呎，自由市場開價268萬元，以300萬元拍出，搶高12%，呎價7,9 …
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場單日沽5物業 大坑銀主盤搶貴16%沽
黃開基拍賣行同日推拍約12項物業，包括一個開價「3字頭」新界居屋單位。 物業為火炭穗禾苑高層7室，實用面積約473方呎，以自由市場價380萬元翻拍，較之前減價20萬元，呎價約8,034元。 該單位銀行估值約455萬元，最新開價低約75萬元或約16.5%。 忠誠拍賣本周三推出6項物業，包括長沙灣翠雲大廈高層6室，屬遺產承辦人物業，實用面積約355方呎，開價310萬元，呎價約8,732元。 忠誠拍賣本周三亦推出約13項物業，包括翻拍屯門居屋澤豐花園1座中層A室，實用面積約479方呎，自由市場開價340萬元，較去年調低40萬元或約10.5%，呎價約7,098元，較銀行估價約394萬元，低約54萬元或約13.7%。
