分行新近促成天水圍天頌苑E座高層8室成交,實用面積650平方呎,三房套房間隔,居二市場叫價468萬元,經買家洽購下,共減兩口價合共30萬元,以未補價438萬元成交,折合實用呎價6738元。 【樓市成交2023】農曆新年過後,中港兩地全面通關、香港樓市氣氛好轉,買家入市信心持續增強,過去周末天水圍區睇樓量明顯勁升,2天共錄得6宗二手買賣成交。 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。

可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右,如果是合資格的居屋第二市場買家,他們上車買樓非常容易,按揭可達95%。 住公屋買私樓 例如:購買一個200萬的居屋單位,首期只需10萬元,每月供款也只是港幣8,192元。 帖文一出便引起網民熱烈討論,很多人都勸誡樓主別輕舉妄動,如果眾人都用所有積蓄買樓,萬一其中有人身體有事,家中還有沒有錢應對,「將所有雞蛋放哂喺同一個籃,個籃仲要咁逼,無意思」。 住公屋買私樓2025 亦有網民提醒首次置業的問題,建議不要所有人都落名,樓主回覆時亦表示認同,「煩緊落邊個人做業主都手尾長」。

住公屋買私樓: 網民:上到車嘅根本唔會供唔掂

此前,有人於討論區內發文,比較10年過去,住公屋以及買私樓的分別。 帖文一出,引起廣大網民就買樓的話題熱烈討論。 當然,如想做高成數按揭,而不透過按保,可以申請庫房的首期貸款。 不過大部份公務員都不會採用首期貸款,因如借了便會失去退休房屋福利(公屋/居屋),所以很少公務員會借,寧借銀行貸款。 新冠型肺炎役苗在望,加上hibor跌到歷史最低位,不少準上車人士都出來睇樓,尤其公務員,因公務員是受經濟影響最少的職業群。 近期筆者遇到不少公務員來問:「如本身住宿舍,能不能買私樓申請9成按揭?」。

  • 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士,當政府推出新居屋時,中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋,但當白表人士購買二手居屋時,則需要補地價。
  • 住公屋,以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」,但近年有人卻視之為「人生勝利組」,皆因樓價高企下,公屋住戶租得平,又可抽新居屋,或經由居屋第二市場 (居二市場) 購買二手居屋,另外還有租置計劃和綠置居,選擇多的是。
  • 可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右,如果是合資格的居屋第二市場買家,他們上車買樓非常容易,按揭可達95%。
  • 屯門,相信係唔少年青人上車嘅第一個搜尋地點!
  • 供股完成後,領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。
  • 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。
  • 如樓價超過HK$750,000,就要繳交HK$450。

若是不小心買了凶宅,除了帶來心理上的不安,可能還會影響銀行按揭審批。 為舒緩私人住宅供應問題,特區政府積極覓地造地,冀望短期可加快把農地用作發展房屋,長遠則透過填海來增加土地供應,以確保樓市能夠長遠健康發展。 與此同時,綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。

住公屋買私樓: 網民無奈:有邊個唔想住私樓!

她有感公屋不是一個壞政策,有很多人住公屋發奮向上流換了私樓,但不能否認公屋亦令一部分人習慣舒適圈,一直停留原點。 樓主認為下一代是否富有擁有物業,「贏在起跑線」父母住私樓是重要因素,財富才會愈滾愈多。 此看法引起熱議,有認同的女網民分享自己及親戚的經歷,她正正是由細到大跟父母住在私樓。

  • 其後事主就指出當你外出時與他人交談提及自己住公屋,就算著得幾光鮮都好,都會令他人對你大打折扣。
  • 可是在十多年前,未來外母見未來女婿,問完有沒有私樓,還要問有沒有負資產,所以「住私樓一定有優勢」並不是必然的,這篇文這套片,也只不過是反映某一個時段的社會氛圍。
  • 相反,現時居住在私人樓要繳交管理費卻不覺管理得好,「窗口對窗口唔使講,又大窗台又發水」。
  • 為題發帖,表示自己是基層公屋戶,年過30歲的他月入僅1.7萬元,而家中各人都入息不高,每月收入1至2萬港元,父親半退休,母親是全職主婦。
  • 公屋租金低廉,據香港房屋委員會資料,截至18年3月底,公屋單位的平均月租約為1,880港元。
  • 同時,運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線,在啟德簡約公屋落成前投入服務,上述公共運輸服務足夠應付需求。

有網民就大感認同,認為只要住過私樓的話,就會明白公屋是有多麼惡劣。 又有網民直言香港居住環境的確十分之差,直言可以選擇移民。 都有網民指其實住公屋與否沒有選擇的餘地,他指出如果私樓與公屋同樣租金的話,相信沒有人會選擇公屋。 住公屋買私樓2025 也有網民表示,如樓主將來買到樓,律師一般也會叫她除名,其實她要報稅的話,也要寫出自己是業主的身份。

住公屋買私樓: 樓市成交個案(6)首置客508萬Full Pay買屯門錦暉花園3房

原業主則於2012年以303萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利約219萬元離場,單位期內升值約72.3%。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示,中港全面通關,刺激樓市進一步升溫。 天嘉湖山莊錄「即睇即買」成交,分行新近促成景湖居10座高層H室成交,實用面積547平方呎,三房間隔,開價550萬元,議價後以544萬元易手,折合實用呎價9945元。 中港兩地全面通關、加息步伐放緩等利好因素推動下,買家入市信心持續增強,中原數據顯示,天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交,過去周末睇樓量較前一周急升20%,當中不少屬「walk in」客,2天合共錄6宗買賣成交。 栢慧豪園最新錄得5座中層A室成交,實用面積494平方呎,兩房間隔。 如樓價超過HK$750,000,就要繳交HK$450。

住公屋買私樓: 樓市成交個案(1)栢慧豪園清靜園景2房戶勁減148萬易手

有港妻大呻,在公屋長大的老公被父母灌輸,無樓不緊要,樓是奢侈品,有感公屋會令人不上進。 作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按:作者為1% Anthony(第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 但在政府多項幫助市民的措施下,上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,有較多低首期上車的選擇。

住公屋買私樓: 網民認為住公屋也可置富

在居所用途一欄,阿聰仍可申報「繼續住在宿舍」,而父親則以借款人身份搬入新居,獲批按揭保險機會也會較大。 至於發展商實際吸納土地供應方面,往往與潛在土地供應有一定差距。 根據過往紀錄,差距最接近的是17/18年度,當年發展商實際吸納土地供應占潛在土地供應達8成;若以過去8個財政年度計算,實際吸納土地供應可建單位平均每年約19,400夥,占平均每年潛在土地供應約29,400夥的66%。

住公屋買私樓: 網民揭「私樓窮人」怪現象

事主指出公屋的廁所難以做到「乾濕分離」,而且連抽氣扇都有機會沒有,令到廁所濕氣難以揮發,最終導致天花板「甩皮甩骨」。 另外舊式公屋會有氣窗,其位置令到走廊上的光會照射入屋,影響睡眠。 有網友認為,如果樓主有公屋名,肯定房署可以查到,不過就算查得到,也不會連累到她的媽媽沒有公屋住。 但樓主有機會被房屋署告上法庭,認為她沒必要務法律風險。 該網民指,她今年27歲,以往跟媽媽一起住在公屋1至2人的細單位,媽媽是該公屋的屋主,約兩年前她搬出自己租屋住。 最近她有買樓的打算,但想「瞞住阿媽,靜靜雞買」。

住公屋買私樓: 購買住宅物業

另外,有關選址附近亦有多個巴士站,居民可步行約6至8分鐘到協調道或太子道東乘搭約40條專營巴士路線及10條專線小巴路線,方便前往香港、新界及九龍各區。 同時,運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線,在啟德簡約公屋落成前投入服務,上述公共運輸服務足夠應付需求。 住公屋買私樓 但贊同租住公屋的人士,就認為一間自住的物業,即使如何升值,也沒有太大意義! 一間600萬元的物業付一成首期,在當今低息的年代,每月便要供款約22,264元。 因此,發帖的公務員夫婦月入如未達5倍入息限額,繳交雙倍租金及差餉後仍可住在原有單位。

住公屋買私樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期?

在現行規定下,由第3年開始,租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士,而毋須繳付補價。 除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外,現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位,租約首年內購買可享65折,次年享約82.5折,第3年起則沒有折扣。 不過,房屋署建議由今年8月1日起,向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠,為期一年。 如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變,日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。

住公屋買私樓: 樓市成交個案(4)青衣青泰苑554實呎3房618萬沽

然而,在整體供應目標不增反減的前提下,私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥,即減少約25%(見圖)。 住公屋買私樓 隨著私人住宅供應目標下調,賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。 據資料顯示,賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個,減少至19/20年約15,500個單位,大幅減少近4成;若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比,更少47%。 想同事努力工作,老闆都要加人工,俾佣金俾花紅,誘因!

住公屋買私樓: 申請公屋有哪些情況不獲接受?

不少人更認為,在通脹的大前提下,買資產是最好的選擇,力撐樓主10年前上車的決定,認為「買樓當儲錢」。 住公屋買私樓2025 有人將買樓及住公屋的分別形容為「成世做樓奴 vs 財務自由兼享盡福利」,並認為「有得使先係真贏家」,又有人指「上車之後一世玩完」。 可是在十多年前,未來外母見未來女婿,問完有沒有私樓,還要問有沒有負資產,所以「住私樓一定有優勢」並不是必然的,這篇文這套片,也只不過是反映某一個時段的社會氛圍。 何永賢重申,政府關注需要支援的基層市民,也在整體層面為社區考慮,希望簡約公屋出現,既能成為告別劏房重要一步,也能善用現時還未落實長遠用途的土地,透過短期善用,緩解迫在眉睫難題。 假設家庭收入即使是5萬元,扣除供款、管理費,差餉及地租等等雜費,還未計要交稅!

我哋今集,就聚焦喺屯門河同蝴蝶灣一帶嘅上車靚… 林偉光稱,該買家鍾情單位間隔四正,可靈活擺放傢俱,加上原業主增加議幅,累積減價30萬,而且屋苑環境寧靜舒適,上述買家遂便決定以508萬並一筆過付款購入上址作自住之用,平均呎價為8866元,屬市場價成交。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,中港通關後,大市氣氛有好轉。 住公屋買私樓 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示,大市回暖,預期加息周期快將見頂,剛需購買力積極入市。

不過當然,就算按保拒絕,銀行可批的話都可以借6成,但就要準備多點首期。 至於銀行的按揭批核,會比按保較有彈性,因此機會都高。 當然,如普通租緊樓可以寫「退租」,或如正是和家人住會寫搬離家人住所等等。 但如現時是住緊公務員宿舍,便要聲明會把宿舍交還給政府,新果層才能做到高成數按揭。 就有人擔心簡約公屋居民將令該區的交通難以負荷,何永賢表示運輸及物流局曾說明東鐵屯馬線繁忙時段約2.7至3.5分鐘一班車。

首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售,第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步了解居屋及「綠置居」銷售計劃,請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇,而係依個私樓樓價高企嘅時代,居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士,當政府推出新居屋時,中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋,但當白表人士購買二手居屋時,則需要補地價。

住公屋買私樓: 網民熱議:點解有錢都唔買私樓?住公屋有乜咁吸引?

可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們,獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 25年,但一般而言,若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年,但一般而言,若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 住公屋買私樓 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 然而,近年新界區新盤已少見定價 住公屋買私樓 $500 萬的入場單位,如果想買港島九龍的屋苑盤,首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭,儲夠首期的目標,馬上離得很遠。

住公屋買私樓: 按揭查詢

資助房屋,本來就是幫助市民上車,是置業階梯的一環。 如果你附合資格,可以先買資助房屋,將來有能力了,就可以換樓買私樓。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。 年輕人有感樓價貴到不合理,不少人索性「排公屋」,據房屋委員會最新數字,公屋平均輪候時間已突破5年大關,當中非長者的一人申請高達11.9萬宗。 近年,社會上更有住公屋就是「人生勝利組」的言論,或多或少反映年輕人對置業的無力感及無奈。 有人選擇踏實地儲錢買樓,有人則寧願輪候公屋,也不願成為「樓奴」。

有網民於周二(8月31日)在「香港討論區」,以「一代住公屋可能會導致三代住公屋」發帖,他有感當父母住公屋時,子女又跟住去申請公屋,就自然會沒有力爭上游的心,再影響至下一代。 住公屋買私樓 香港土地問題嚴重,上樓置業一直都是港人關心的問題,公屋跟私樓像是兩極大對決,有人認為得公屋得天下,另有一派則認為擁私樓才是王道。 有網民發帖表示「一代住公屋可能會導致三代住公屋」惹熱議。

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