業主A：租金回報可享約3厘，入場月租17000元。 業主B：屋苑會所設施一應俱全，30米室內游泳池、25米室外游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、室內運動場。 業主D：屋苑鄰近港鐵大學站，屋苑自設商場各類民生商店齊全，可滿足住客的娛樂及日常所需。 玖瓏山評價 業主E：屬沙田區校網，區內中、小學選擇多，小學則屬91校網。
- 這個放盤為3座低層D室，實用面積944方呎，入屋即為長直形廳，牆身均髹上白色，襯以淺木色地板，簡約舒適，廳外連有露台，近距離地望綠油油山林景，令人放鬆。
- 馬鞍山區4月暫錄約105宗二手買賣，按月增約1.6倍。
- 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。
- 中原霍栢雄表示，屋苑日瓏閣1座低層A室，實用面積約932方呎，減價41萬元後獲用家購入，呎價約12,972元。
- 兩鐵合併後，九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司。
御龍山是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業發展，亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑；但所在之處並非何東樓故址，附近只有何東樓村，銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。 而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築，曾用作機務段及工程車充油站（在此項目建成後，基座重新作車廠附設機務段及路軌工場）。 玖瓏山評價 兩鐵合併後，九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司。 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。
玖瓏山評價: 沙田 翠湖花園
世紀21奇豐李仕明稱，上述單位為月瓏閣第3座低層D室，實用面積約657方呎，以成交價計算，呎價約13,212元。 原業主於2015年1月以940萬元購入，是次做價低近8%。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 玖瓏山評價2025 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
相比之下，屋苑車位的升幅明顯跑贏住宅。 中港兩地正式恢復通關，資本市場的炒作熱情冷卻，港股亦在業績期來臨之前被「點穴」。 瑞信大中華區首席投資總監兼董事總經理邵志銘表示，以中資股估值不算貴加上中國經濟前景良好，仍建議增持中資股，惟預期恒生指數在短期內維持整固，現階段等待3個催化劑出現：全國兩會、內地經濟數據，以及企業盈利反彈。 政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。
玖瓏山評價: 前買樓 最後一場空 九肚山盤竟成「新晉蟹貨王」？
2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。 由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。 【星島日報報道】玖瓏山自入伙後，不乏市場人士追捧，加上項目屋苑生活配套完善，鄰近景觀優美，租務個案不俗，最近，就有不少準買家於網上平台議論紛紛，關心屋苑的生活配套及居住環境。 準買家：現考慮購入玖瓏山的單位作投資用途，未知回報率如何？
房屋業主李女士告訴記者，房子租給了市場內的一家經營戶。 “當時這個經營戶稱是住人，沒想到被他們做了倉庫。 房間內部分牆壁也在火災中受損，經營戶與房東正在商討賠償事宜。 玖瓏山評價 記者進入起火房間內看到，起火點位於出租房的主臥位置，該出租房沒有住人，被當做倉庫使用，每個房間都堆滿了滿滿的貨品。 其中，主臥內部分貨品被燒燬，陽臺玻璃也在火災中被燒壞。
玖瓏山評價: 樓市動向
△尤其車廂內的真假人很難分辨，更增加了緊張的氛圍。 2018年8月30日 — △驚嚇列車全程氣氛陰森恐怖，搭配嚇人的聲光效果，驚嚇指數破表。 這個放盤為3座低層D室，實用面積944方呎，入屋即為長直形廳，牆身均髹上白色，襯以淺木色地板，簡約舒適，廳外連有露台，近距離地望綠油油山林景，令人放鬆。
玖瓏山評價: 按揭計算機
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 九肚山玖瓏山車位身價3年累升兩倍，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑車場單號車位，2015年時獲買家向發展商以126萬元購入。 中原地產分行經理莊鈞雄表示，玖瓏山新近錄一宗車位成交，為B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。 新買家為投資者，見車位租金回報理想，擬購入作長線收租，車位現有租約月租5,800元，回報約2.5厘。 儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。
玖瓏山評價: 二手低價：玖瓏山6年帳輸72萬
記者從消防部門獲悉，此次火災過火面積約10平方米，所幸未造成人員傷亡，起火具體原因仍在進一步調查中。 未來中共此領域的發展及強權國家的競爭，需密切關注；中共「間諜氣球」事件，正標誌美、中在「近太空」領域競爭的開端。 美國、加拿大本月起數度偵獲高空偵查氣球入侵領空的案例，美軍派出戰鬥機將其擊落，並引發美、中外交角力。 美國國務卿布林肯日前與中共中央外事辦主任王毅會面後，接受媒體採訪表示，他當面向王毅提及，此事侵犯美方主權，也違反國際法，以後不能再發生。 不論您是出差還是旅行，入住2星級的雲奧雅旅館可讓您的日光之行感受舒適安逸。
玖瓏山評價: 地產博客
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 玖瓏山評價 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣，一宗帳面需蝕，其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%，扣除雜費料平手或微蝕離場。
玖瓏山評價: 置業手冊
其實高Ling在投資方面頗有眼光，入行以來一直非常節儉的她於2015年成功儲到首期，以樓花形式購入油塘Peninsula East兩房單位。 高Ling更趁勢在內地的網絡平台界發展，加入直播帶貨的行列，又經常拍片與內地粉絲分享日常生活、修身秘技等等，保持曝光率。 單位地下設有一間客套房；上層包括主人房在內的三間套房。
玖瓏山評價: 地產代理公司資料
主人房設有獨立衣帽間及化妝區，並加入一塊全身鏡，除化妝外，亦可反射天然光，加強室內空間感。 玖瓏山標準單位樓層高度約3.5米，而複式連花園單位在飯廳位置採中空設計、貫穿兩層樓面，營造超高樓底。 (林浩賢 攝)近期已屆現樓的新盤銷情放慢，發展商頻頻變招，吸引準買家入巿。 九肚最新的入伙盤玖瓏山，推出「1088天按揭計劃」。
玖瓏山評價: 美國英特爾園區驚傳命案 釀1死1傷
中原地產資料顯示，玖瓏山現時約有100個租盤，包括一房至四房戶型，由於放盤較多，部分業主面對現實，調低意向租金，希望盡快租出單位。 玖瓏山評價 另傲瓏閣3座中層A室，實用面積982平方呎的三房單位，近期以22,500元租出，呎租22.9元。 同區二手屋苑沙田第一城，呎租可逾40元。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
玖瓏山評價: 沙田 湖景花園
玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 其實去年高Ling已開始物色樓盤希望再度置業，本來屬意馬鞍山複式別墅樓盤，但最後未能成事，有傳高Ling疑是為配合於2024年開始行的「九運」而選擇搬到九肚山居住。 玖瓏山評價2025 玖瓏薈分布在地下、低層地下及地庫三層樓面，康樂設施包括室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、健身室、宴會廳、寵物花園、多用途室及室內運動場等。 發展商在現樓（天瓏閣2座地下A室）設置的連花園示範單位，最大的特色，是同區罕有的七米（近23呎）樓底。 翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。
玖瓏山評價: 東鐵綫新停車位置首日運作暢順 港鐵加派人手應付周一首個工作天
根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 據資料顯示，玖瓏山平台戶實用面積介乎809至1,540平方呎，配置35至100平方呎平台；複式戶實用面積由2,050至2,607平方呎，外連665至1,637平方呎花園。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
