相反，最需要申請「預批」的，通常都是自僱或入息不穩定（non-solid income）人士。 例如須經常放無薪假；另外，有其他按揭或債務在身，又或者年齡、樓齡較高，如果申請八成至九成按揭的話，亦有「預批」需要，難依賴按揭計算機。 最好先到銀行按揭總部，尋找按揭專員計一計數，在批核前獲得較可靠的意見。
- 如上文提及，銀行批出按揭時都會要求業主購買火險，但業主並非必須購買由銀行提供的火險，而且由銀行提供的火險保費較貴，業主可以自行格價，購買符合銀行要求的火險，以節省保費。
- 路權意思是指進入圍村的道路使用權，一些村屋入村只有一條路，而該條路是屬於該村或村長擁有，如果村屋買家沒有「路權」的話即代表無法入村，故此銀行亦不會批核沒有路權的村屋按揭申請。
- 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。
- 如果物業是已經建成的話，就算是買樓花也不會導致不批按揭的情況。
- 而供款年期縮短的話，亦會影響到可以借到的按揭貸款金額多少。
- 例如須經常放無薪假；另外，有其他按揭或債務在身，又或者年齡、樓齡較高，如果申請八成至九成按揭的話，亦有「預批」需要，難依賴按揭計算機。
不少業主都可能會擔心自己一旦於供樓期間身故，償還物業按揭的大筆開支將會成為家人的經濟壓力，一旦無力償還更加可能因為斷供而被收樓，失去住所。 火險能夠在你的物業於意外受到損毀時提供保障，卻不能保障你的身體狀況。 而自願醫保及人壽保險就能夠在你有醫療需要或身故的時候提供醫療及人壽保障。 「火險」，實際上多數為樓宇結構保險，是常見與物業有關的保險。
銀行不批按揭: 入息良好無懼按揭觸礁
此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。 至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。 水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。
- 想要取得較便宜的保費，當然要比較不同的計劃，購買最適合自己的保險。
- 環聯信貸評級（TransUnion，簡稱TU）是影響按揭批核情況的一大因素。
- 例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。
- 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。
- 二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。
- 第三，「預批」沒有法律約束力，準業主最終不一定要在「預批」銀行申請按揭。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
如上文提及，銀行批出按揭時都會要求業主購買火險，但業主並非必須購買由銀行提供的火險，而且由銀行提供的火險保費較貴，業主可以自行格價，購買符合銀行要求的火險，以節省保費。 銀行不批按揭2025 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 銀行不批按揭 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。
銀行不批按揭: 個人信貸評級
一般來說，如果業主所買的是一手居屋的話，申請按揭可說是百份百會獲批。 不過，如果是買二手居屋（未補地價）的話，買家就必須要小心留意。 而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。 第四，按揭中介也很少提供「預批」服務，因為會增加合作銀行的工作量，反而轉介「實客」促成交易效益更高，「運吉」情況減少。 銀行不批按揭2025 第三，「預批」沒有法律約束力，準業主最終不一定要在「預批」銀行申請按揭。 銀行不批按揭2025 銀行不批按揭2025 可以想像銀行花資源幫客人處理「預批」，當中只有一部分人會買樓；而這批會買樓的準業主當中，願意選擇「預批」銀行申請按揭的，又減少一部分，客戶轉化率不高。
如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。 要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。 在您實行買樓計劃前，亦要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。
銀行不批按揭: 壓力測試
統保是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 銀行不批按揭 想要取得較便宜的保費，當然要比較不同的計劃，購買最適合自己的保險。 另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。 另外，一些大廈或者屋苑已經由物業管理公司或業主立案法團為物業購買集體火險，業主可以向銀行出示物業已經購買火險的證明副本，了解是否符合銀行要求。
銀行不批按揭: 火險 VS 家居保險
火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 如果物業是已經建成的話，就算是買樓花也不會導致不批按揭的情況。 如果業主們對於這方面有所憂慮，建議在買樓之前了解一下發展商的背景及過往記錄，以免在付了首期之後才因借不到按揭而出事。 壓力測試能否通過的因素有很多，包括申請人的收入水平及樓價等。 如果壓力測試過不到，銀行可能會選擇只批核收入能夠過壓測所借到的按揭最低額度。
銀行不批按揭: 物業估價不足
火險一般不會有第三者責任保障，但部分保險計劃會提供第三者責任保險的自選額外保險選項；家居保險一般都會包含第三者責任保險。 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。
銀行不批按揭: 銀行對首期來源存疑
火險可以再細分為「火災保險」及「樓宇全保險」兩種，分別主要在於保障範圍。 銀行不批按揭2025 銀行不批按揭 睇樓時不妨多睇幾個同屋苑的單位，因為每個屋苑的戶型規劃大多相同，只有少量屬於特式戶，看看單位的佈局有否與一般的不同，例如改大了浴室的範圍、縮小了廚房、馬桶座廁位置改動等。 假設新買家心儀是第二座18樓C單位的，睇多幾個同座但不同樓層的C單位就最準確。 無論買家的按揭申請因甚麼事情而廷誤，買方為免招致撻訂損失，應在必要時經律師樓向賣方提出交涉，爭取延長交易期，以換取更多時間讓買方如期申請足夠的按揭貸款。
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不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毁，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毁作出賠償。 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。
銀行不批按揭: 立即 WhatsApp ROOTS上會！
信貸評級所反映的是按揭申請人本身的理財及財務管理健康程度的指標，亦是銀行用作評估按揭申請人是否可信可靠的一把尺，而環聯則是香港最頂尖的信貸評級機構，是銀行信賴的信貸評級伙伴。 假如你的收入已經超級高，夠過壓測有餘，而且心儀物業的價錢亦是負擔能力之內，但個人外債太多的話，同樣會影響按揭批核。 例如，你有大量的信用卡數分期未找清，或者有其他外債在身，同樣也會被納入到收入供款比率的計算上，變相本來易過的壓力測試變得難以通過，間接也會影響到按揭批核的情況。 一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。
銀行不批按揭: 獨家A.I.按揭評估
值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。 銀行不批按揭 銀行對於一些樓齡太高的物業申請按揭時可能會有額外的考慮，有時甚至會不批按揭，又或者就算批核，供款年期都會較短。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。 不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，四間大行只剩一間，中小型銀行情況亦類似，究其原因，與近期火熱樓市不無關係。 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。
